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苏州 龙湖御湖境

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世界豪宅，显赫苏州

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项目位于吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧，是2022年10月苏州四批次集中土拍中，由嘉盛地产与天鸿伟业以29.23亿元底价竞得该地块，楼面价15500元/㎡。

地块编号：苏地2022-WG-50

占地面积：75432.3㎡

建筑面积：188580.75㎡

容积率：2.5

绿化率：≥35%

楼栋总数：29栋洋房+小高层+高层，总高8-26F

总户数：1500套左右（具体再更新）

开发商：龙湖

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适的空间尺度。

△效果图

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△效果图

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重量级！全国性高端改善IP落地苏州！

火遍全网，热度横扫北京、上海

龙湖「御湖境」，终于来了~

有些项目，注定是带着光环出生的。

「御湖境」这个产品系，不仅是改善专家龙湖30年超越之作，更是龙湖集团“一号工程”战略作品，是龙湖的顶级产品系之一。龙湖对这个产品系倾注的心血，远超市场的想象力。

从择址，到选材、审美、定位，都有一套复杂苛刻的标准，龙湖手握刻刀，严格按照这些标准逐一雕琢，产出的每一座御湖境都是「高分作品」。

物质形态之外，御湖境还追求着更高级的东西——圈层。

每一座御湖境，都有高级定制的会所、尺度宽奢的户型，以及奢华的精装标准，从定位上锚定烫金的塔尖圈层。

从地段到品质再到审美和社交圈层，御湖境都做到了“只为少数人的至高礼遇”。龙湖御湖境售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

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标志性的普拉达绿奢石+数十年树龄的泰山神树，将奢侈进行到底~

苏州龙湖御湖境的奢，无需去抠细节品味，全部张扬而显赫。

项目标志性的引入了“普拉达绿”奢石，借鉴梵克雅宝等世界珠宝品牌的技艺理念，将造价不菲的奢石运用在入户大堂、墙壁以及园林等公区布景之上。

此外还有美国白金、威尼斯棕等世界级奢石，低调但尽显奢华。龙湖御湖境售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

比如这个宽约78米，高约13米的大门，采用整体普拉达绿奢石搭配金属格栅，气质显赫恢宏，堪比星级酒店门头，造价不菲。气派门庭之处，设计师别出心裁的叠加了一座卢浮宫式对称美学穹顶，营造酒店式归家仪式感。

景观的设计打造也是为苏州这座城市量身定制。

以“一轴叠八院”的景观设计布局，打造出了板块内罕见的近58000方类精奢酒店园林，归家每一步，不仅极具仪式感，景观设计更是满满的意境与臻奢。

归家第一眼，便是星级酒店式归家大堂，景墙跌水、纯铜logo地雕，尊崇感拉满。龙湖御湖境售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

园内景观，结合礼序合院、湖居游园、苏式纹理、极奢璀璨四个维度精心打造。约300㎡的地下琉璃光院、斥巨资打造的两个汉白玉月亮雕塑、精奢定制的月洞门庭院，尽显苏式园林之美；大尺度双轴礼仪归家，长约24m的水镜台，包罗万象。

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【臻品美学】

大师艺术：全球最顶尖的设计团队汇张思以及全球创意设计领域最具影响力奖项之—MUSE国际金奖获得者、景观设计大师路媛联袂打造

艺术建筑：致敬贝聿铭直线美学，全球顶尖设计团队、豪宅专家累计180多次手稿打磨，迭代苏州立面审美，打造城市地标，获得23年“GBE最佳地产设计大奖”

精奢园林：当华尔道夫酒店对称礼序遇到苏州经典网师园园林美学，为苏州定制唯一5.8万方精奢酒店式湖居园林

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【臻奢选材】

世界奢石：臻选6大全球顶尖奢石，意大利普拉达绿、诺曼灰、太古黑金，缅甸墨域灰、法国宝格丽黑、巴西雪山银狐，每一块奢石都独一无二，极致奢贵

珍稀名木：精选全球30多种名贵树种，3棵树龄超50年泰山造型松、日本吉野樱花、日本红枫，造价超10万/棵，北美娜塔莉、造价超30万的羽毛枫等龙湖御湖境售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

非遗匠造：定制皇家御用金砖—御窑金砖，始于明代匠造工艺，专为皇家打造，有着“一两黄金一两砖”的说法

龙湖御湖境售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔在苏州龙湖御湖境，随便一块看似耗不起眼的墙砖或石头，都可能大有来头。

比如，你甚至能在这里找到定制款的皇家御用物料“御窑金砖”。

这些名贵的石材，大量应用了星级酒店的建造工艺，比如石材水刀拼花、金属镂雕工艺，纯手工石材手凿/印刻，管控标准做到毫米级，具体呈现的感觉可以参考华尔道夫酒店。

不光是石头用料讲究，御湖境还藏着不少名贵树种。

据不完全统计，龙湖设计团队寻觅了超30种精选树种，其中包含了3棵数十年树龄的泰山造型松树，每一颗都是树中黄金。

为了保证视觉效果，许多名树必须全冠移植，运送费用与时间成本非常高。

高级定制、苛求细节，龙湖用“御湖境”再次打开了城市奢度，每个细节透露着“贵”。

龙湖御湖境售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔龙湖御湖境，配置了苏州一所超1400㎡星级泳池会所，包含约500㎡恒温泳池、健身房、私家宴会厅、会谈休憩区等私属空间...每一条，都是富人圈粉利器。

值得一提的是，御湖境会所对标“奢华酒店鼻祖”华尔道夫，从业主抵达社区开始，到酒店式落客、艺术门廊、礼序接待，再到归家小路，御湖境都配备了尊贵的建设标准以及比肩七星的服务礼仪。

另外，项目还做到了星级酒店双精装大堂的规格，社区配备智能系统，可实现人脸识别+感应开门，归家尊崇感十足。

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【臻享圈层】

高定会所：超1400㎡七星级泳池会所，六大私属空间：495㎡恒温泳池，健身瑜伽会所，私宴会客厅，高雅茶室，行政酒廊，琉璃光院；

高阶礼序：八重归家仪式，七星级酒店入户双大堂，卢浮宫对称美学天顶迎宾，无触归家尊崇备至

洋房住区：307户城市峯层人物，东吴主城最大鼎豪圈层社区，唯一大平层洋房住区

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苏州【龙湖·御湖境】

世界豪宅，显赫苏州

龙湖集团全新高定系列献礼苏州

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你可以永远相信龙湖的审美！大师名家携手雕刻，精粹世界美学~

审美是一个高端改善作品的基本功之一，这一点你可以永远相信龙湖。

从建筑，再到景观园林的设计，御湖境分别邀请了不同的顶尖大师团队来操刀。

建筑设计为国内豪宅专家HZS滙张思，北京上海一线高端改善盘的御用设计团队。景观设计由大师路媛操刀，全球创意设计领域最具国际影响力的奖项之一MUSE国际金奖的获得者。

全明星阵容打造的苏州御湖境，还未正式亮相，就已凭借大师联袂创作的设计方案，斩获2023地产行业国内设计峰会“GBE地产设计大奖中”的“最佳地产设计大奖”。

比如建筑外立面，承袭贝聿铭大师灵感，取意姑苏折墙屏风交融的韵律感，实现千年古韵与现代立面美学结合。材质采用了世界塔尖奢宅标配的铝板和钻感玻璃，珍珠蓝搭配局部驼色点缀，开启奢华感知。龙湖御湖境售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

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还有户户定制专属门牌、私属入户电梯厅等细节，真正从生活方式上给买房人改善体验感...这就是龙湖按照御湖境标准，为高端客群量身打造的生活礼遇。

在御湖境，你可以看到10万+高端作品复刻出的全新镜像，自内而外每一寸肌理，都是对新生代改善封面的一次动人演绎。

龙湖御湖境售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔项目落位吴中主城核心，择址城南万达旁的黄金位置。面朝苏苑中学+外国语学校！背靠万达广场！项目约1.5公里外就是龙湖东吴天街，周边就是4A级石湖景区...

商业上，坐享石路、观前、南门、吴中四大商圈；拙政园、苏博、北寺塔、留园等苏州古典园林的精髓，也尽数串联，同时也是吴中区城市政务、医疗、教育的鼎级生活场。

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龙湖御湖境售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔地铁2、4号线为这里带来无限可能性，还可同步换乘地铁5号线通达苏州六大区，旁边就是南环高架和友新快速路，自驾通勤畅行无阻。顶格的商业配套+4A生态资源+立体交通，是最适合孕育高端作品和塔尖圈层。富人区的占位+顶格的奢配，将为御湖境生成一个超级的高端圈层磁场，成为整个项目最宝贵的精华。

样板间展示

项目住宅强调先锋大宅的美学立面，遵循“形式追随功能”的建筑原则，保证大面采光、南北通透的户型布局。而一个有灵魂的空间，不仅可以从细节处看到生活的影子，感受雅奢栖居，无界共叙的调性；同样也可以通过空间中硬朗线条、尊贵的材料将空间的品质感、仪式感拉满，体味缱绻艺奢，以质为简的雅趣。

114m²户型效果图龙湖御湖境售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

△客厅效果图

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△主卧效果图

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△多功能房效果图

143m²户型效果图

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△餐客厅效果图

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△主卧效果图

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△多功能房效果图

230m²户型效果图

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△客餐厅效果图

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△主卧效果图

△主卫效果图龙湖御湖境售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

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【东吴核中核：五芯资源荟聚，显赫一城繁华】

商业中心：东吴天街、万达广场、天虹购物中心超50万方商业资源荟聚

交通中心：三横三纵三轨黄金立体交通网络，20分钟自驾通达狮山、金鸡湖核心区，2号线、3号线、4号线通达全城，直达狮山天街、苏州中心

生态中心：600米4A级景区石湖公园，800米千年运河生态，主城唯一媲美金鸡湖居住生态

文教中心：0距离对望苏州外国语吴中校区、苏苑高中，书香浓郁、学府气韵盎然

圈层中心：龙湖御湖境、云河颂、融创石湖桃花源、世茂石湖湾等打造东吴顶尖圈层场域龙湖御湖境售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

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【臻选城央】

最强风口：苏州高速发展崛起五大核心区，是苏州的五大中心，主城东西狮山、古城、金鸡湖均已发展饱和，政府重磅布局南拓北进，东吴核心区以千年文脉底蕴、主城稀贵运河、湖景生态资源，苏州地理几何中心区位，发达的交通网络成为苏州下一个10年最强发展风口龙湖御湖境售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

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【品牌—龙湖集团，中国豪宅专家】

超强实力：世界500强龙湖，连续10年入选中国房地产企业综合实力TOP10，连续6年“三道红线”全绿档，唯一境内外全投资级民营房企，持续财务稳健，连续10年业主满意度超90%，是中国物业服务质量第一的企业，深受广大客户认可，作为TOP10房企中唯一做高端改善产品的企业，30载修为打造4万余栋别墅，10万余套洋房，1.5万余套城市大平层，有着“一部龙湖发展史，半步中国豪宅史”的美誉。

龙湖御湖境售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔十年—为苏州划时代：10年17子，5大天街，龙湖最懂苏州。一座天街改变一座城，龙湖五大天街布局苏州五大中心，凡天街所在皆为城市中心。传世别墅、高端住宅、每一次落子皆为城市缔造迭新生活标准，成就高端居住传奇。

苏州龙湖御湖境建筑效果图

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△鸟瞰图

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【龙湖集团23年压轴大作，壹号战略作品】

豪宅专家龙湖30年超越之作，是龙湖集团“一号工程”战略作品，龙湖集团择址城市能级最高产品系，全部择址一线/类一线城市中心，具备四大豪宅基因：臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层，是龙湖引领新一代世界豪宅的顶级产品系。

苏州 龙湖御湖境

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。