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上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】康定壹拾玖售楼处营销中心：400-8828-814康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。建筑面积约120-193㎡户型，2000-3500万上车内环心核，梧桐浓荫下的老静安，真的很香。静安寺1英里 2000万级入驻梧桐区，南京西路商圈是奢侈品、名表一条街。

十年难得一遇，老静安豪宅断档供应！

近来，上海新房市场黄浦与徐滨，你方唱罢我登场，一贯端庄沉稳的老静安5月将迎来一波新的供应。

这一等就将近十年，足见老静安供应有多珍稀。

若聚焦到静安寺、南京西路旁，上一回主力供应还要追溯到2018年的九龙仓静安壹号，而在此之前则是2014-2015年的嘉天汇。

换句话说，老静安核心地段接近10年断供。

要知道，老静安最贵的次新房是九龙仓静安壹号和嘉天汇，最近3个月没有成交记录，去年年底的价格大约在18-19万/平左右。

整体来看，作为老静安惟一的品质新房，当徐汇滨江都卖到了19万+，金茂虹口项目喊着剑指18万，大宁去年就开始喊16万的时候，就2000-4000万这个预算段来说，康定壹拾玖毫无疑问是当下新房里的优选。

目前，康定壹拾玖首批次92套房源，建筑面积约120-193㎡高定门牌，已经过会，即将认筹开盘。

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01

世界级地段

① 静安寺1英里 2000万级入住梧桐区

现在上海买房有个经验公式：

上海静安康定壹拾玖售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）内环很大，但核心区新房价格不低于17万是默认的规则，反过来说低于17万单价的都不能说自己是真正的核心地段。

老城厢：上海壹号院17.8万/平；金陵路外滩：金陵华庭18.9万/平；徐汇滨江：绿城潮鸣东方19+万/平；衡复风貌区：万科高福里预计19+万/平；每个地方都是5000万级房产配得上的高尚地段，也很明显和非核心区拉开至少3万/平的单价差距；

2000-3000万可以买到内环，但很难买到真正核心地段。中兴路：180平*13.3万/平≈2500万级苏河湾：140-170平*13.5万/平≈2000万级瑞虹：120平*17万/平≈2000万级大宁：120平*16万/平≈2000万级

价格，本身就是地段价值的最好体现。

康定壹拾玖，首批次92席，建面120㎡起，2000-3500万上车内环心核，梧桐浓荫下的老静安，真的很香。

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② 上海TOP1租金商圈 96%出租率

房地产不只有住宅，真正决定地段价值的是大宗交易、也就是商办写字楼。其中，办公租金高低是衡量地段的重要指标，某种程度上比房价还要重要。根据第一太平戴维斯发布的上海2024年4季度甲级写字楼报告，我们可以非常明确的看到上海的办公租金排名是： 南京西路：9.2 ＞淮海中路：8.6＞陆家嘴：7.3＞徐家汇：7.1＞老黄浦：6.4。南京西路商圈平均办公租金约是淮海中路的1.1倍、陆家嘴的1.3倍、老黄浦的1.4倍，也是上海商办租金最高的地方。

即便这么高的租金，南京西路办公楼的出租率为96%，依旧领跑上海，土地的价值不言而喻。

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上海静安康定壹拾玖售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）南京西路商圈是奢侈品、名表一条街。从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

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随着不可再生的土地资源的日益稀缺，内环核心区的竞争已经进入白热化，康定壹拾玖不仅是对市场的一次精准卡位，更是对传统内环豪宅价值体系的一次重构。

02

上成产品力

土地的天赋之上，康定壹拾玖的产品力更堪称“六边形战士”。

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① 高配装标 一屋博览全球家居品牌

康定壹拾玖，由外而内，用料十足，公区打造光石材就用了十几种，室内空间配置更是拉满，用“武装“到牙齿的精装，升级老静安的人居的性能，每一个毛孔都在散发“豪“的气质。

嘉格纳领衔，感受极致品质与舒适

环顾康定壹拾玖的家装，展开全屋的家电博览，以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际一线品牌如唯宝、高仪、卡德维等，确保品质与舒适性；厨电品牌采用创始于1683年的嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，全触点交互提升，享受烹饪的乐趣；同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装，让生活的日常，藏着幸福的真谛。

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舒居系统，全屋温度均衡调控

你的冷暖，康定壹拾玖放在心上。采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外），无论走到哪个房间都有一样的温暖；室内新风系统，配备百朗或同档次品牌，让室内的呼吸，四季如春般清新。

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智能黑科技，交互像打个响指般简单

好记性，不如黑科技。康定壹拾玖采用前沿的技术，创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式，让回家就像打一个响指般简单。室内的光源，聚合灯光调控系统，主卧、客厅智能灯光调控，随心切换灯光模式。

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个性定制，渗透空间的呼吸感

目之所及，细微之处皆有文章。康定壹拾玖的墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计，以丰富的层次，营造空间的呼吸感；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。

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② 超高得房 最高实得率可达约89.6%

作为内环心核的豪宅，在高装标之外，空间的实得率，更是康定壹拾玖的自我修养。

康定壹拾玖售楼处营销中心：400-8828-814康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）康定壹拾玖，寥寥三百席，每一席都弥足珍贵。建筑面积约120-193㎡户型，集招商在上海玺系产品造诣之大成，优化空间的算法设计，精研每一寸面积，显著提升空间的使用效率和场景感受，建面约193㎡四房户型，是老静安主人从容优雅的首选；建面约120㎡的三房，匹配与平层级的类独立电梯厅入户，让改善不止于面积。

超级地毯率 不计产权面积比同类户型最高多约43%

康定壹拾玖售楼处营销中心：400-8828-814康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）首先我们来看总图，最东侧的5号楼和6号楼是一批次的首开楼栋，最西侧的单独1号楼则在2批次中加推。

整盘留下的，就是位居项目正中的两栋楼王。

闹中取静，花街在侧。

其一，虽然整个项目的地块边界比较曲折，但两栋正好处于地块最厚的“腹地”，距离周边城市道路都有一定的距离，在上海中心城区，圈出了一片适宜居住的静谧居所。

其二，楼栋面宽更加舒展，两栋楼王之间，就是长约160米的连绵景观水系，东侧更是上海版九曲花街相邻，每天归家都能在这样的环境中洗去一身的尘埃。

再加上六大架空层的加持，超1200㎡室内外空间相互渗透，将可以承载全年龄邻里互动的老静安日常。康定壹拾玖售楼处营销中心：400-8828-814康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

接下来，我们看户型分布。

这一批次，康定壹拾玖一口气将最后的184套全部推出，每一款户型都属于深度定制。

2号楼：极致景观，惬意居住，约120㎡大三房+约177㎡舒适四房

康定壹拾玖售楼处营销中心：400-8828-814康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）这栋楼最大的优势就是整个南向的极致景观面，水系一路向东延伸，几乎可以填满所有窗户对外的视野。

比较珍贵的是，西侧三户南向纯净无遮挡，纵享无敌采光。

而东侧这边做了一个小错位，让中间户也拥有了转角采光的通透，同样，整个东侧也是俯瞰老静安梧桐区的天际视野。

3号楼：全景楼王再升级，老静安终极置业，约193-238㎡绝版平层

最后这栋3号楼，可以说是康定壹拾玖压箱底的楼王了。

康定壹拾玖售楼处营销中心：400-8828-814康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）西侧14层，东侧16层，去掉架空层，也就是说仅此56套全景平层敬献业主。一批次中，约193㎡户型惊艳登场，直接被抢购一空，而这次，再度升级后楼王强势归来。

康定壹拾玖售楼处营销中心：400-8828-814康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）超前剧透一下，这组绝版平层，不仅得房率达到了约81%，更是全部一梯一户的配置。与其他市中心的超高层豪宅相比，没有避难层的困扰，没有等候电梯的不便，而是有着与老静安门牌共同繁荣百年的传承期许。

这一次，预计8月中旬还将开放全新约238㎡样板间，还在等待中的朋友绝对值得前往一看。康定壹拾玖售楼处营销中心：400-8828-814康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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康定壹拾玖建筑面积约193㎡四房的飘窗甚至包括主卫和厨房，带来极佳的采光和视野延展性，全屋不计入建筑面积达到了约20.7㎡，比市面上同面积段常规户型多了约43%。

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建筑面积约120㎡三房户型，做到了南北西三面设飘窗，加上约1.7米大进深阳台，全屋约13.7㎡不计入建面，相当于多了2间卧室的使用面积。

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超高实得面积 最高实得率约89.6%

建筑面积约193㎡户型，室内面积约153.55㎡，可改造飘窗约8.6㎡，可使用附赠阳台约4.37㎡，独立入户电梯间约5.5-7.3㎡，实得率约89.6%。

建筑面积约120㎡边套户型，室内面积约87.36㎡，可改造飘窗约1.57㎡，可使用附赠阳台约3.67㎡，独立入户电梯间约7㎡，实得率约81%。康定壹拾玖售楼处营销中心：400-8828-814康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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03

定制化服务

约3000㎡的泳池会所，公馆级管家服务

康定壹拾玖售楼处营销中心：400-8828-814康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）康定壹拾玖，产品的硬实力够硬，软性的服务够软。传承梧桐浓荫下领馆花园的生活方式，项目基于会所空间，创新推出公馆级服务，引领老静安的未来生活风尚。

康定壹拾玖售楼处营销中心：400-8828-814康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）老静安是上海人的白月光，它代表的不仅是一块门牌，更是一种生活方式的传承。配建筑面积约1800㎡带泳池的会所与建筑面积约1200㎡挑高、约6m的首层架空泛会所，打造源贵静安生活殿堂。

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康定壹拾玖售楼处营销中心：400-8828-814康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）场所之上，康定壹拾玖沿袭领馆花园的管家传统，创新定制公馆级管家服务，发布物业服务白皮书和康定拾玖间小程序，覆盖作家书房、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等逾10种功能空间，轻松唤起专属管家，为业主定制更高级的生活日常。

在源贵静安的鎏金热土，私藏一处梧桐浓荫下的静谧所在，康定壹拾玖，不只是居所，更是百年文脉的当代续章。康定壹拾玖售楼处营销中心：400-8828-814康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

对于康定壹拾玖这个项目的气质，我们想说，很上海，也很“静安”。

有一点“作”的精致，有很多对生活想象的极致追求。

康定壹拾玖售楼处营销中心：400-8828-814康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）“树宅相守”的理念贯穿了整个项目，香樟是一种既古老又长寿的生物，生命的痕迹最早可以追溯到石炭纪，而江南的古镇，多半会有一株千年古香樟，与时间作伴。

这份光阴感，是康定壹拾玖已经埋下的种子，也是对百年传承的期许。

康定壹拾玖售楼处营销中心：400-8828-814康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）同样，建筑造型上汲取怀特利酒店灵感，以古典建筑美学，贴合公馆级产品调性。窗框上也要嵌入定制勋章，以彰显隐贵格调。

三批次2号楼效果图，仅为示意

三批次3号楼效果图，仅为示意

康定壹拾玖售楼处营销中心：400-8828-814康定壹拾玖售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）公馆级管家服务真正激活约3000㎡全域会所，从泳池到瑜伽室，从书房到健身房，用会客到私宴厅，深度绑定的管家服务，才是内部会所的最终答案。

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老静安不只是一个地段的限定词，还是南京西路重奢云集的上海唯一地标，是老洋房与梧桐树下上海风情的故事标签，也是豪宅重要的价值基石。

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