华发·海上都荟-松江(华发·海上都荟)2024年最新房价-小区环境-户型-停车位

上海松江 华发·海上都荟

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8站徐汇 西上海双轨交 450万级墅质社区「华发·海上都荟」正在热销中！在售约90-136㎡高层&叠墅！

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑纵观过往二十多年上海房地产市场的发展史，不难发现大多数板块的成长性都是均衡的，忠实的跟随大盘而动！

但每过一段时间，总会有1-2个爆点板块横空出世，他们指数级别的成长性令人瞠目结舌！比如静安大宁、浦东前滩、闵行前湾等！

· 大宁在2015年时新房价格还是7、8万/㎡，如今标杆次新房成交价超过14万！

·华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑前滩开发之初的价格是8万多/㎡，如今虽然比高峰期有所回落，但次新价格依旧稳定在14万+/㎡，上限甚至能到约20万/㎡。

· 前湾2015年价格只有4万多/㎡，当前芳乐路地铁站旁的次新房挂牌价已经超过8万/㎡，伴随着前湾规划的进一步兑现，价值还有进一步突破的空间！

示意图，图片来源于网络

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑对于每一位精明的上海购房者来说，谁不想买在爆点板块爆发的前夕！

那么问题来了：上海下一个爆点板块在哪里？

为了回答这个问题，小编研究过往爆点板块，总结了其板块成长的秘密！

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1、进阶城市新枢纽：交通格局的完善是板块进阶的前提，也是价值跃迁的基础。比如1号线+南北高架让大宁成为北上海新晋中心；13号线西延伸+示范区线让前湾成为了接棒虹桥火车站的西上海新枢纽。

2、成片开发的土地：无论是大宁、前滩还是前湾，它们的城市界面比周边板块要崭新、时尚的多，这是因为它们有成片开发的土地可在短时间内引进高能级的城市资源！

3、形成区域商业中心：依托交通带来的人流，这些爆点板块会在短时间引入高能级的商业，形成潮流氛围，集聚区域人气！

4、华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑高能产业吸引人才：高能级的产业能源源不断地吸引人才，形成高知、高净值、高素质的居住圈层。所以你看无论是前滩、大宁还是前湾都是区域内的产业中心！

5、引进优质教育资源：不仅要吸引人才，更要留住人才。除了繁华的商业，优质的教育资源同样是人才的需求点。比如前滩华二，前湾华师大，对人才的内循环和外部导入都有致命的吸引力。

总结下来，要成为跳出大盘的爆点板块，就不能有短板，必须全面发展，而且在交通、商业、产业上要非常强，形成区域中心，吸附周边人口。

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑那么，遵循这一脉络，目前上海还有这样的爆点板块吗？

答案是有的！它就是松江新晋城市枢纽——洞泾！各个维度看，洞泾都具备成为爆点板块的潜质！

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①上海西南新晋交通枢纽：9/12号线（在建）双轨交汇+沪松公路快速路（高架）！

一直以来，松江都被看做徐汇&漕河泾的后花园，大量高净值人群沿着9号线源源不断的导入。相较于泗泾排队拥挤，洞泾便捷从容的轨交优势有目共睹！

如今这份从容再加码，洞泾迎来了12号线西延伸，成为上海西南新晋的双轨交城市枢纽！

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑未来随着12号西延伸线的通车，不仅能有效分流9号线的压力，还能进一步放大洞泾的通勤范围，让洞泾的生活圈几乎覆盖了整个传统市中心，吸纳更多市区外溢能量！

区位示意图，仅供参考

除了轨交，洞泾的自驾便捷性也在突破！

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑最新消息！沪松公路快速化项目（高架）已经启动，南北贯穿洞泾，未来接驳沈海高速、嘉闵高架，迅捷通达虹桥核心区和传统市中心！

区位示意图，仅供参考

②预留大量建设用地，具备成片开发的后发优势！

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑目前，松江九亭和泗泾的土地开发基本殆尽，只有零星的土地再做更新，未来成长空间有限。

反观洞泾，预留了大量的建设用地，具备整体规划，成片开发的后发优势！在极短的时间内，板块就能有颠覆性的突破！

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规划示意图，仅供参考

③商业中心：双TOD规划，上海西南新晋繁华之都！

依托于12号线西延伸（在建中），洞泾迎来了双TOD规划：

· 其中一个，就是沪松公路站的未来湾TOD；

· 还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD！

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑洞泾两大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

未来洞泾的居民享受的无疑是接轨国际的潮流生活，洞泾也可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！

规划示意图，仅供参考

④产业中心：G60科创走廊策源地，人工智能产业基地！

作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批人工智能特色产业基地，走在了时代的前沿！

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑目前区域内已入驻的企业超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，这些高能级产业将为洞泾源源不断地带来高净值人才！

示意图，图片来源于网络

⑤优质教育：华二落地洞泾，教育质量迎来质的飞跃！

最新消息！

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑松江人民翘首以盼的“松江华二”——华二附中松江实验学校（九年一贯制）传来新进展，择址洞泾镇东部的华二松江实验学校（九年一贯制公办），已于2023年9月开工建设，预计今年9月正式开始招生！

华二的入驻，无疑把洞泾教育资源带到了新的高度！ (非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

规划示意图，仅供参考

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑综上所述，松江洞泾正是我们苦苦寻觅的下一个爆点板块，入主正当时！

既然板块确定了，那么项目怎么选呢？

要知道，板块中心往往就是交通枢纽，也就是轨交交汇处。比如前滩的东方体育中心、前湾的芳乐路站等。

而当下在9号线和12号线西延伸 （在建中） 的交汇处，正好有一个双地铁口红盘火热在售中，它就是上海西南新一代高品质封面之作——华发·海上都荟！

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑爆点板块的C位红盘，这样的时代置业机遇，没有错过的理由！

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位置信息来自百度地图

9/12号线西延伸（在建中）双地铁房

上海西南新一代高品质封面之作

华发·海上都荟火热在售中！

主推建面约101㎡高层&建面约90-136㎡叠墅

新晋城市新枢纽，却是当下的性价比之选！

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑洞泾板块的潜力已无需多言，这一部分想更聚焦的跟大家聊聊双轨的意义。

俗话说：地铁一响，黄金万两！

对于板块住宅价值提升作用更明显的，非地铁莫属！

一个板块从没有地铁到1条地铁，只能成为单方面接受外溢红利的“睡城”，无法作为枢纽把能量再扩散，这样的区域只能算作“一维空间”，比如泗泾、顾村等。

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而如果能从1条地铁变成双轨甚至多轨交汇，那么职能就不再是睡城，而是具备资源交互，对外辐射能量的“二维空间”，也就是下一个城市新枢纽！

示意图，图片来源于网络

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑要知道，从一维到二维，从单轨到双轨转变的这段时间，不仅仅意味着板块能级的跃迁，板块能级也会在此期间井喷。比如

14号线2016年开建，2021年运营，让真如从11号线跃迁成为11&14号线双轨板块。

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑短短5年时间，真如板块次新房成交价从70767元/㎡变动至115277元/㎡，变化幅度接近63%，是同期大盘的近2.5倍！

数据来自链家网成交价

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑18号线2017年开建，2021年运营，让御桥从11号线跃迁成为11&18号线双轨板块。

短短4年时间，御桥板块次新房成交价从61830元/㎡变动至86933元/㎡，变化幅度接近41%，是同期大盘的近3倍！

数据来自链家网成交价

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而这样的时代机遇如今落位在了洞泾的华发·海上都荟！

华发·海上都荟直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米，都能实现步行进站，双地铁口红盘之名当之无愧！

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑位置信息来源于百度地图，价格信息来自网上房地产

更惊人的是，就是这样一个未来可期的城市新枢纽，当下却是松江不折不扣的性价比之选。

泗泾联动价5.11万/㎡，九亭新房5.4万/㎡，松江新城新房6万+/㎡。

相比之下，双轨交汇的华发海上都荟首开高层均价约4.53万/㎡，性价比肉眼可见！此次不抢，更待何时！？

位置信息来自百度地图，价格来自网上房地产

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑当然，除了未来潜力和劲爆的价格，华发·海上都荟的品质同样能打！

8站徐汇的松江新核心枢纽品质封面之作！

华发出品，必属精品！

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑近几年，华发在上海多子齐发，从古美华府到华发·半岛华庭再到华发·四季河滨皆是高关注度热盘，往前数还有静安府、苏河世纪等标杆人居项目。能备受购房者的一致青睐，足以说明华发打造高端品质的深厚功力！

作为华发在松江的新晋力作，华发海上都荟延续了华发一贯的产品主义，为松江带来了更高的居住体验感！

①高颜值立面，打造城市新天际线！

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目外立面采用现代简洁风格，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

②唯美园林景观，满足全龄段业主社交需求！

景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑华发海上都荟打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。内向景观营造，汇聚三大组团景观及各类休闲活动场地，不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求。

项目示范区实景图

③星空顶网红车库，每一次归家都充满仪式感

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！

整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。

项目示范区实景图

④丰盛社区配套，足不出户尽享精致生活！

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。

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项目示范区实景图

项目示范区实景图

配套会所内还将配备有泳池、健身房！

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑同时项目社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等。住在海上都荟，足不出户就可以满足业主日常娱乐生活所需。

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项目示范区实景图

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泳池示意图，仅供参考非交付标准

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项目示范区实景图

在售建面约101㎡3房2卫&建面约90-136㎡叠墅！

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目的高层户型都是建面约101㎡3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，未来统一圈层，邻里交流更顺畅！

①建面约101㎡F&G户型：南北通透+三开间朝南，备受认可的飞机户型！

建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

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②建面约101㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。

该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

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附上项目高层的样板间实景：

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总价500万圆梦叠墅，你敢信？

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑要知道， 作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

· 得房率：叠墅因为有更多灵动空间， 得房率要高 的多。

· 空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境 更立体，更个性化。

· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合 多代人共居。

· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

华发·海上都荟售楼处热线☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！

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当然项目建面约115-136㎡叠墅都实现了4房功能性，无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！

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论未来前景，华发·海上都荟是爆点板块的C位红盘，也是双轨新枢纽的原始股，未来前景令人无比期待！

这样 的刚需爆款，你还要错过吗？

9/12号线西延伸（在建中）双 地铁房

上海西南新一代高品质封面之作

华发·海上都荟火热在售中！

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上海松江 华发·海上都荟

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；