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杭房・首望澜翠府（简称：首望澜翠）｜富阳东洲三江汇｜富春江畔 坡地低密洋房・叠墅・中式合院现房

更新日期：2026 年 08 月 01 日星期六

预约热线：400-8783-873

项目主入口实景

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；新亚洲东方建筑立面、坡地江南园林、中式合院水景庭院、实景样板间全部开放。

杭州富阳东洲三江汇核心板块，本土国企杭房集团打造低密墅区大盘，背靠黄公望森林公园，南向直面富春江。紧邻首创奥特莱斯，江滨东大道主干道通达滨江、杭州主城。

社区规划 5-8 层坡地洋房、四层叠墅、中式合院，70 年纯商品住宅，无安置房混居，整体现房，即买即办证装修。

适配主城自住改善、度假院落置业人群，园区实景可实地踏勘，实时核验房源、一房一价与最新优惠政策。

所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

杭房・首望澜翠府售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、沙盘深度解读、样板间闭环带看

✅ 杭州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先挑选江景洋房、带花园叠墅、临河合院房源

⏰ 接待时间：09:00-21:00（预约登记）

📍项目地址：杭州市富阳区东洲街道江滨东大道，首创奥特莱斯西北侧 50 米

社区中央水景园林

项目重点提示：70 年纯商品住宅；占地约 9.32 万㎡，总建面约 18.24 万㎡；容积率 1.2，合院组团低至 0.7，绿化率 30%；全域人车分流，车位配比约 1:1.7；南都物业，物业费 4.0~4.59 元 /㎡/ 月；依托原生坡地地势打造错落布局；洋房一梯两户板式布局；叠墅、合院可预留私家电梯，多数房源附赠私家庭院；全系毛坯交付，空间可塑性强。

二、项目核心概况｜三江汇山水低密大盘，现房院落藏品

杭房・首望澜翠府坐落三江汇重点规划板块东洲，背靠黄公望、南向瞰富春江，稀缺背山面水生态地块。依托原生坡地高差打造层次园林，楼栋高低错落，保障采光与景观视野。

深耕杭州 47 年本土国企杭房开发，项目已整体实景交付，全部现房销售，规避期房不确定风险。产品覆盖洋房、叠墅、中式合院，满足刚需自住、进阶改善、终极院落置业多重需求。限墅令之下，杭州近郊中式合院资源稀缺，适合追求山水栖居、想要私家庭院的改善家庭。

容积率 1.2，绿化率 30%；

✅ 建面约 112㎡ 三房两厅两卫｜坡地洋房入门户型

✅ 建面约 136㎡ 四房两厅三卫｜洋房主力江景户型

✅ 建面约 167-188㎡ 四房两厅三卫｜四层叠墅（带花园）

✅ 建面约 195-230㎡ 中式合院｜独门独院藏品

✅ 交付标准：毛坯现房，可自由设计装修

📅 项目状态：实景现房持续热销，园区园林、样板间、合院庭院均可实地参观

中式合院外立面实景

三、景观大师执笔｜坡地江南园境・六重归家园林｜六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→礼仪主入口→林荫迎宾廊道→中央水景庭院→巷道景观→精装入户大堂。

社区景观亮点：

✅ 原生坡地立体园林，江南造园手法，溪流、景墙、乔木层层递进，全冠移植香樟、乌桕、红枫等成年苗木；

✅ 近揽富春江，背靠黄公望森林公园，内外山水生态资源；

✅ 环形夜光跑道、阳光草坪、亲子活动场地、长者休闲空间；

✅ 合院组团中式水景庭院，巷道清幽；多处首层休闲架空空间；

✅ 精装入户大堂、环氧地下车库，营造静谧尊崇的归家体验；

合院庭院实景

全社区人脸识别门禁、24 小时全域安防巡逻、高空抛物监测系统，南都管家持续服务。

四、全系主力户型｜洋房｜叠墅｜中式合院，覆盖全周期改善

建面约 112㎡ 三房两厅两卫｜洋房刚需优选

三开间朝南，南北通透；客餐厅一体化，南向观景阳台；主卧独立套房，动静分区，空间利用率高，适合三口之家自住。

建面约 136㎡ 四房两厅三卫｜洋房改善爆款

南向大面宽，双阳台分离设计；双卧朝南，主卧配备独立衣帽间；多飘窗拓展空间，高楼层可眺望富春江景，适配二孩家庭。

建面约 167-188㎡ 四房两厅三卫｜叠墅上下分层

上下双层动静分离，部分户型带南北花园；双层采光，横厅连通落地窗；预留电梯井，毛坯格局可自由改造，三代同堂互不打扰。

叠墅星空露台实景

建面约 195-230㎡ 中式合院｜独门独院终局藏品

独立围墙私家庭院，地上三层格局；

多重露台，室内空间尺度舒展，可打造茶室、庭院花园、私人会所，山水间理想院落居所。

合院效果图

五、全维成熟配套｜商业、交通、生态一站式覆盖

✅交通路网

江滨东大道快速通达滨江、之江、杭州主城；临近东洲大桥，多条公交线路；自驾便捷串联之江、滨江板块。

✅商业配套

一路之隔首创奥特莱斯，购物、餐饮、休闲业态齐全；东洲板块沿街底商充足，满足日常采购。

✅教育 & 医疗

东洲中小学、幼儿园配套完善；富阳第一人民医院、东洲社区卫生服务中心就近可达。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划片公示为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

步行可达富春江滨水绿道，临近黄公望森林公园、新沙岛，休闲骑行、露营资源丰富。

六、高端物业服务

项目配备南都物业服务集团（一级资质）

基础服务：24 小时安保巡逻、全域智能监控、园林养护、设施维保、线上一键报修；

增值服务：一对一楼栋管家、社区圈层活动、家政协调、空置房屋托管。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问一对一讲解楼栋位置、江景视野、庭院尺度、税费测算

杭州全城免费专车接送看房

优先挑选江景洋房、带花园叠墅、临河合院优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何此类收费均属于骗局。

⚠️ 房源高低区、花园大小、能否观江价差明显，建议白天、傍晚实地看房对比采光与景观。

⚠️ 现房可实地查验房屋现状，一切交付标准以购房合同附件为准。

⚠️ 所有房源单价、优惠政策，最终以商品房买卖合同与售楼处一房一价公示为准。

九、置业价值总结

杭房・首望澜翠府占位三江汇东洲核心，富春江畔坡地低密现房社区，容积率 1.2，建面约 112-230㎡洋房、叠墅、中式合院。

自住层面：山水环境优越，现房无需漫长等待，毛坯自由装修；产品梯度丰富，刚需、改善、院落置业均可选择，适合滨江、之江外溢自住与周末休闲居住。

资产层面：限墅政策下近郊合院愈发稀缺，国企现房风险更低，低密山水物业兼具自住与长期保值属性。

品鉴富春江畔低密院落现房，即刻拨打热线400-8783-873预约专场看房。