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北外滩虹口源·717售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
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北外滩规划好4号线、10号线、19号线（在建）构筑城央TOD建面约28万方城市地标北外滩虹口源·717即将入市首开建面约143-356㎡高定产品样板间开放在即抓紧预约
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@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
@This phone number provides the developer with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the real estate project (including the real estate introduction, housing prices, prices, real estate address, floor plan, transportation plan, registration price, project supporting facilities, real estate details, sales office phone number, the latest News, latest details, surrounding facilities, latest progress, etc. (Please consult for details)
资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.
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交通枢纽带动片区崛起，正在成为全球城市迈向更高阶发展的共识。
纵观全球，从伦敦国王十字到东京六本木，从法国巴黎之门到香港西九龙，交通枢纽为提升城市功能和城市能级带来巨大动能。
上海，作为一个持续更新中的城市，自然与世界同频。2024年，上海城市核心地段，北外滩3轨交汇的TOD豪宅——北外滩虹口源·717，终于面世。
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项目效果图
对于北外滩虹口源·717这样的城芯TOD豪宅，其价值早已不言而喻：
1. 稀缺性。占位城市核心，本就有人口聚集优势，依托城市动脉带来的流通性，带来的是产业发展、经济提振等全方位的推动作用。
有别于大虹桥、莘庄等郊区TOD，海伦路TOD拥有4号线、10号线、19号线（在建）三轨交汇，其能级不可同日而语。
举例来说，日本东京都心六区之一的港区汐留综合体，汇集了大江户线、山手线、京滨东北线等主干线，日流量高达89万人次、围绕打造20余座超高层建筑、吸引6.1万的就业人口、超过6000人居住……
而总建筑面积约28万方的北外滩虹口源·717，融荟住宅、商业、办公等多重复合业态，更是一个内部自成一体、自成中心、自成超级繁华的超级生活单元！
2. 性价比。自从今年3批次集中供应开始，上海城市核心地段新房，均价全面突破17万。而北外滩虹口源·717的预估均价，或许会维持在14万+，项目入市之后，北外滩将出现难得捡漏机会！
Part.1
最高480米！19栋摩天楼
CAZ、世界级精英圈层
北外滩注定不凡
过去30年，大家曾惊叹于陆家嘴的发展，最为让人印象深刻的，就是那一座座拔地而起的摩天大楼，金茂、上海中心、环球金融......一度代表着上海发展的速度、世界的高度。
而如果说陆家嘴的发展算是一次摸索中的改革，那么未来的北外滩，绝对是一场底气十足的“颠覆”！
2020年5月13日，北外滩约840万巨大体量的规划，重磅问世！其规划体量相当于陆家嘴及世纪大道两侧所有的建筑群总和！如此规模，如此力度，在世界的舞台上也是备受瞩目。
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北外滩地区位于虹口区南部
总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里
如今北外滩云集的商业，已堪称“天花板”级别！
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瑞虹天地太阳宫 图源网络
2021年开业的，瑞虹天地太阳宫和来福士，打响了北外滩蝶变的第一站，其中瑞虹太阳宫，以18万平方米的商业航母，不仅服务于周围的大型社区瑞虹新城，同时也配合着虹口北外滩的发展，扮演起中央生活区商圈腹地的角色，辐射整个北上海。
同年，上海第三个座，也是全球第十个来福士，在北外滩开业。
北外滩极具标志性的双子塔 星港国际中心 图源网络
这座来福士总建筑面积约42万平方米，由2幢（东、西塔）高263米的办公楼和一体式购物中心组成。和白玉兰广场隔街相望的“双子塔建筑”，这也是来福士3.0的迭代产品。
白玉兰广场 图源网络
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商场引入超200家租户，出租率达92%，其中有超50%的全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌，这座来福士3.0迭代产品拉开帷幕之后，也确实将高端商业的定义，带到了更高、更新的维度，同时给上海商业带来了新惊喜。
而在2022年6月，“华贸中心”掷金超35亿入驻北外滩，斥资百亿打造总开发规模约21万㎡，定位为升级版北京华贸中心的上海华贸中心。
项目将打造数十栋具有历史风貌的奢侈品旗舰店、一栋180米国际总部办公，以及多个开放式景观广场......
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上海华贸中心效果图 图源网络
作为全球时尚风向标，华贸旗下的SKP将在上海北外滩打造奢侈品聚集区，建成后将与北外滩来福士、白玉兰广场等地标性载体联动，形成上海又一个高品质综合商业区。
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英国顶级百货 哈罗德
SKP有多壕？2021年其销售额达到239亿，远远超过国金中心和恒隆广场，甚至在2020年就以177亿元的销售额成为全球商场之王，就连大名鼎鼎的英国哈罗德也不得不甘拜下风。
北外滩未来规划效果图 图源虹口官网
随着未来人口、产业、配套形成良性循环，板块素质也将逐步提升，对于住宅价值更是一重保障！
过去10年里，北外滩新房价格一直维持着非常稳定的涨幅：
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但同时，北外滩的新房也随着2022年的“超量供应”之后，陷入了长期断供状态——整个2023年，北外滩新房断档。
整个市场都在等，等下一个北外滩红盘的到来。
Part.2
约28万方地标综合体
一站式潮流生活体验
北外滩虹口源·717，占位外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，直线距离黄浦江约1.5公里，直线距离外滩、陆家嘴约2公里。不仅坐拥北外滩高能级规划利好，而且享受其得天独厚的地理位置。
交通方面，项目坐拥多维立体交通的出行格局。作为海伦路站TOD项目，4号线、10号线及在建中的19号线三条轨交通达全城；新建路隧道、外滩隧道直通陆家嘴和外滩，高效便捷。
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商业方面，毗邻瑞虹新城太阳宫、月亮湾、中信广场、白玉兰广场、四川北路商圈、虹口龙之梦商圈、陆家嘴和外滩等商圈，购物、娱乐、餐饮汇聚。
医疗方面，项目周边尽享上海市第一人民医院（三甲）、上海市中医医院（三甲）、上海交通大学附属仁济医院西院（三甲），医疗资源丰沛；
公建配套方面，周边虹口足球场、四川北路公园、鲁迅公园、北外滩滨江绿地等文化、休闲、旅游配套环伺，兼得繁华与宜居。
如此高浓度的一站式生活配套，正是老上海核心地段优势的极致体现，加上项目约28万方的体量，自带全方位配套，未来将对周边城市居民形成辐射聚集影响，这里，将是上海城芯未来的潮流地标。
Part.3
首开清一色大户型
全维改善户型重新定义品质生活
内环城市更新项目，因受位置或周边建筑影响，地块多较为迷你，户型面积、社区布局的都会有诸多限制。
但北外滩虹口源·717项目不同，项目的大户型配比高，而据我们社群爆料，项目首开将推出清一色大户型产品，面积分别约为143㎡、173㎡和356㎡。
要知道，此前，由于70/90政策的中小套比例限制，上海的大户型供应比例较小，尤其是建面约170㎡以上的户型，更加稀缺。
据中指研究院数据，在过去10年里，市中心7区总计供应新房82840套，其中建面约170㎡以上的大户型新房，总计供应只有19171套，供应占比只有2成左右。
在改善需求日益旺盛的今天，北外滩虹口源·717的户型配置，恰如及时雨，而其户型设计，更是顶尖：
重点看建面约173㎡ 4房
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非常纯粹的大户型，超大客餐厅、巨大窗景、综合体式主卧尊享套房...营造了超越常规的尺度感。
尤其是超大方厅，可以承载多种生活场景。约3.1米的层高，让空间更加奢阔立体，更加饱满也更具趣味性！
大尺度主卧套房，预留步入式衣帽间空间和全明主卫，可以在更加私密舒适的空间中，尽情体验宁静生活。
事实上，我们按均价约14万+来估算，建面约173㎡的户型总价或不足3000万，同样价位，在新天地、陆家嘴滨江，根本没法买到同面积产品。
更不用说建面约356㎡ 4房的极致舒适度了。
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传世级的豪宅藏品，事实上，建筑面积到了300㎡以上，我们就不能再以刚改的视角去看待，追求得不是房间数量或者单纯的房间面积再扩大，而是享受级的功能空间和更舒适的功能组合。
纵观市场豪宅产品系，中铁建西派系300㎡左右的面积段，往往以4房呈现；又比如深圳湾一号，建面约700㎡的大平层，也只做了4房布局。北外滩虹口源·717毫无疑问，也是这样的设计思路。
建面约143㎡ 3房，也同样是一流的设计水准，而在准入门槛上，这一款户型显然更加友好。
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视角转向社区，北外滩虹口源·717的公区和景观配置，同样无可挑剔。
Part.4
内外兼修，高定人居
一键开启城央高奢生活
作为上海市区核心地段的高阶作品，北外滩虹口源·717项目力邀一线大师团队设计，为北外滩重塑天际线。
大面积玻璃幕墙，通透且具备动感流线，铝板的金属色泽天生贵气，让建筑立面更显灵动、新颖，完美诠释了现代格调和海派奢雅。
酒店式入户礼序，经典黑白格海派风格铺地，金属镶边门头，配合名贵树种，营造出专属归家仪式感。
项目效果图仅供参考，非交付标准
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活力花园，为业主营造出了独属于老上海的浪漫。摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大沉浸式美学生活场景，满足全龄人群的不同逸趣。同时匠心打造名人文化花园，感受老上海的文化风韵。
项目效果图仅供参考，非交付标准
一个集休闲、娱乐、商务、社交、艺术人文等功能于一体的社区，才能真正构建和谐邻里关系，打造高端生活圈层。
纵享北外滩高端规划的城央TOD、稀缺大户型、一线景观设计、潜在的惊喜价格……无论从哪方面来看，即将入市的北外滩虹口源·717，必然是接下来城央置业的必看新房！项目样板间即将开放，抓紧预约！
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房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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