保利姑苏瑧悦—精装低密洋房!143-159-176㎡大四房!展厅已公开 咨询电话

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古城低密洋房！

保利金门项目城市展厅公开！

3栋高层+7栋洋房

建面约143㎡、159㎡、176㎡四房

正火热施工中

预计2024年年初入市！

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保利金门项目启动！

城市展厅已公开！

就在上周日，姑苏区保利金门路项目案名公开--保利姑苏瑧悦，城市双展厅已经在石路天虹和胥江龙湖天街公开！项目正式启动！首批开盘最快在2024年年初！

先给大家划一波重点：

1、项目打造洋房与高层产品，共有276户；

2、产品系属于保利发展的悦系，打造东方美学住宅；

3、项目主力户型建面约143㎡、159㎡、176㎡；

4、全装修交付，精装三大件齐全，具体品牌等后续发布；

5、目前展厅已开，预计24年年初开盘。

展厅实拍

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据了解，自2022年至今保利苏通在苏州已竞得5块核心地块。位列苏州市土储TOP3，此次项目是首入苏州古城的全新之作！

该项目位于姑苏区金门路北侧，后文家巷西侧，在今年8月第四批次土拍中，保利发展以总价121521万元竞得，成交楼面价27562元/㎡。

项目占地为约2.76万方，土地容积率约1.6，总户数为276户，户型面积约143-159-176㎡。

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根据规划，项目拟建10栋6-10F纯洋房+16F小高层的住宅。

高层在小区北侧，洋房在小区南侧，北高南低，保证了项目的整体采光，小区主出入口位于金门路上。

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从公布的效果图来看，项目外立面为铝板、石材和玻璃为主，简洁流畅的线条搭配立面肌理，取法“苏锦”的针织美学，整体大气美观！

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项目是保利悦系产品，以定制的标准，将古典建筑美学布局融入现代生活中，打造东方特色住宅。

在公区园林打造上，项目主张“市隐大宅”。整个社区园林设计，灵感起源于《姑苏繁华图》，将六大雅趣生活场景，植入到项目的景观设计中。以苏州古典园林造园手法，结合东方文人雅集，打造当代生活雅集，动态礼序归家动线，塑造生活仪式感。

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房观在近期也前去现场进行了考察，现场多个车辆运输材料，火热施工中！

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实拍于2023年11月27日

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古城低密洋房

搭配大宽厅双套房设计

据悉，项目将打造建面约143-159-176㎡三种户型，均为四房设计。各楼栋户型示意图已公开：

高层3#、10#标准层平面图如下：

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规划户型稿，仅供参考，后续或根据要求调整

两梯两户设计，三开间朝南，南向面宽约11.8m，双联大阳台，南北通透；

入户玄关；卫生间干湿分离；

餐客厅一体化设计，开间约5m，空间舒适从容；

主卧套房设计，开间约3.6m，静享私密空间。

高层7#标准层平面图如下：

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规划户型稿，仅供参考，后续或根据要求调整

两梯两户，双套房配置，四开间朝南，南向面宽约14.8m，户型方正；

超大横厅，宽境阳台，开间约7.2m，入户仪式感满满；

餐客一体化设计，卫生间干湿分离；

主卧配套独立卫浴与衣帽间，纵享精致生活。

小高层1、2、5、6#标准层平面图如下：

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规划户型稿，仅供参考，后续或根据要求调整

户型方正，两梯两户，四开间朝南，南向面宽约16.3m，南北通透；

超大客厅+超大阳台，阳台开间约9m，采光充足；

餐客厨一体化设计，且配有家政间，家务动线合理；

南向次卧套房设计，可供家里老人居住；

主卧配套衣帽间与卫浴，提高生活舒适度。

全线四房，还有大平层产品，对空间尺度与功能性上的把握较高，户型也较为实用。根据此前拿地规划，户型面积不小于120㎡，装修标准约3000-5000元/㎡。

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周边配套丰富，居住氛围浓厚

项目位于姑苏区金门板块，地块一路之隔便是姑苏金茂府。地块位置不错，生活颇为便利，周围老旧小区居多，但配套非常完善。

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交通上，项目周边多条主干道可快速通达全城，1公里范围内，分布着1号线桐泾北路站、2号线石路站等站点，出行便利。

项目的北侧为来客茂时尚生活中心，西侧为金门国际商业广场，日常购物消费便利。

周边还有金阊外国语学校、金阊医院等教育、医疗配套。

整体来看，项目距离留园约 900 米、西园寺约700 米、寒山寺约 1500 米，古城人文气息浓厚。

整个金门板块已经近3年没有宅地出让，而离地块仅一路之隔的姑苏金茂府，目前二手房挂牌均价在4.2万/㎡。与姑苏新城相比，项目位于保护之下的古城土地，既可以满足核心地段，又有保利品牌及物业保障，还是难得的洋房产品，非常令人期待。

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今年姑苏区新盘数量众多，接下来还有多个项目有望入市，保利姑苏瑧悦项目是否能从中脱颖而出，我们拭目以待！

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