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好的户型，是美好生活的核心载体。紫薇花园十余年来，始终深度洞察上海家庭的居住需求，从新婚家庭的刚需两房，到三口之家的改善三房，到三代同堂的阔绰四房，再到终极改善的奢阔大平层，打造了覆盖全生命周期的户型产品，以方正格局、南北通透、多开间朝南、高实得率、动静分区的设计原则，兼顾了实用性与舒适度，满足了不同家庭的居住需求。

长宁西郊紫薇花园：终极改善的奢阔大平层

作为紫薇系的开山之作，长宁西郊紫薇花园主打终极改善的奢阔大平层，主力户型为建面约127-270㎡的两房至五房，全部采用一梯一户的专属设计，3.2米的奢阔层高，南北通透的方正格局，多开间朝南的全明设计，最大化地提升了居住的舒适度与尊崇感。

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其中，建面约174㎡的3+1房两厅两卫户型，是项目的经典户型，采用了四开间朝南设计，南向面宽达到了约14.5米，客厅、主卧、两次卧均朝南，采光与视野极佳；客厅连接南向阔景阳台，直面社区中央园林景观；主卧采用了独立套房设计，配备了独立卫浴、步入式衣帽间、南向全景飘窗，私密性与舒适度拉满；北向的灵动空间，可以根据家庭需求，改造为书房、儿童房、茶室，完美适配三代同堂的居住需求。

建面约224㎡的四房两厅四卫户型，是项目的终极改善户型，采用了双主卧套房设计，三开间朝南，南向面宽约12米，客厅采用了大横厅设计，面宽约7.5米，连接南向全景阳台，空间奢阔，无论是家庭欢聚，还是朋友聚会，都从容不迫；主卧采用了总统套房设计，配备了独立玄关、双台盆独立卫浴、独立浴缸、双步入式衣帽间、南向全景飘窗，形成了完整的私密生活闭环；两个次卧均采用了套房设计，配备了独立卫浴，无论是老人居住，还是孩子居住，都能拥有独立的私密空间；独立的家政间、保姆房，配备了独立的入户动线，完美契合了高端家庭的生活需求。

迭代作品：全周期覆盖的刚需改善户型

在颛桥紫薇花园、浦东紫薇花园、桃浦紫薇花园等迭代作品中，宝华集团深度洞察上海刚需改善家庭的居住需求，打造了从建面约83㎡的刚需两房，到建面约226㎡的终极改善五房，覆盖了全生命周期的户型产品，3.05-3.15米的奢阔层高，远超上海普通住宅2.9米的标准，方正格局、南北通透、全明设计、高实得率，兼顾了实用性与舒适度，满足了不同家庭的居住需求。

建面约83-100㎡两房两厅两卫：刚需入门的理想之选

建面约83-100㎡的两房户型，是紫薇花园的刚需入门产品，总价约650万起，为年轻夫妻、首套刚需家庭，提供了低门槛入驻上海中外环核心板块、享受紫薇系精工品质的机会。

户型采用了经典的双开间朝南设计，南向面宽约6.7米，客厅与主卧均朝南，保证了充足的采光与视野；LDK餐客厨一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成了开阔的公共活动空间，增强了家人之间的互动交流；客厅连接南向宽景阳台，主卧配备南向全景飘窗，最大化地拓展了室内的使用空间；主卧采用了套房设计，配备了独立卫浴，保障了主人的私密性；北向次卧，可以作为儿童房、书房，完美适配新婚家庭、三口之家的居住需求；户型做到了全明格局，厨卫全明，南北通透，没有任何浪费的过道空间，空间利用率极高，得房率超78%，远超同板块同面积段的其他产品。

建面约104-130㎡三房两厅两卫：一步到位的改善首选

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【紫薇花园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 建面约104-130㎡的三房户型，是紫薇花园的主力爆款户型，总价约840-1100万，专为三口之家、二胎家庭打造，是一步到位改善的首选。

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项目外立面采用红色面砖加底部葡萄牙沉香米黄石材，精致典雅且耐看，相信就算经过时间的洗礼也会经久不衰。

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户型采用了三开间朝南设计，南向面宽达到了约9.8-10.5米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面拉满，视野极佳；LDK餐客厨一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成了约35-40㎡的奢阔公共活动空间，无论是家庭日常互动，还是亲友聚会，都从容不迫；南向宽景阳台，面宽约6.6米，连接客厅与次卧，既可以作为观景休闲空间，也可以作为家政储物空间，实用性极强；主卧采用了豪华套房设计，面宽约3.6-3.8米，配备了独立的步入式衣帽间、双台盆独立卫浴、南向全景飘窗，形成了完整的私密生活闭环，私密性与舒适度拉满；两个次卧，一个可以作为儿童房，一个可以作为老人房、书房，完美适配二胎家庭、三代同堂的居住需求；户型采用了动静分区设计，公共活动空间与私密休息空间完全分离，互不干扰；全明格局，南北通透，所有房间、卫生间、厨房均有窗户，告别暗卫、暗厨，居住舒适度拉满。

建面约172-226㎡四至五房两厅三卫：终极改善的奢阔之选

建面约172-226㎡的四至五房户型，是紫薇花园的终极改善产品，总价约1400万起，专为三代同堂、终极改善的高端家庭打造。

户型采用了四至五开间朝南设计，南向面宽最大达到了约22米，采光面拉满，视野绝佳，即便是冬天，也能拥有充足的日照；LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间无缝衔接，形成了约60-80㎡的奢阔方厅空间，整个公共空间没有任何承重墙与立柱，给了业主极致的空间自由度，可以根据家庭需求，自由划分空间格局，无论是打造开放式书房、亲子游乐区，还是酒柜展示区、休闲茶座，都能轻松实现；南向景观阳台，面宽最大达到了约7.5米，直面社区中央园林与外部生态绿地，视野极佳，是业主的观景休闲空间；主卧采用了奢华的总统套房设计，面宽约4.2-5米，配备了独立玄关、双台盆独立卫浴、独立浴缸、双步入式衣帽间、独立化妆间、南向全景飘窗，形成了完整的私密生活闭环，即便是长期居家，也能拥有极致的舒适体验；多个次卧均配备了独立的衣帽间或全景飘窗，无论是作为儿童房、老人房，还是客房、书房，都能完美适配，即便是三代同堂、多孩家庭，也能让每一位家庭成员，都拥有自己独立的私密空间；独立的入户玄关、家政间、储物间，完美解决了高端家庭的收纳需求，让家居环境始终整洁有序；户型采用了双卫甚至三卫设计，客卫采用了干湿分离设计，避免了早高峰洗漱排队的尴尬，完美适配多人口家庭的居住需求。

无论是刚需入门的两房，还是终极改善的大平层，紫薇花园的每一个户型，都经过了上百次的打磨与优化，充分考虑了上海家庭的居住习惯与生活需求，没有多余的浪费空间，最大化地提升了空间利用率与居住舒适度，真正做到了“全龄适配，全周期覆盖”，满足了不同家庭的居住需求。

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紫薇花园56天内累计接待超2100组家庭到访，认购期认筹率突破230%，以“年度黑马”之姿打破市场想象，提前锁定真如“现象级红盘”的预期。

对于品质人居而言，精装不仅意味着省去了装修的烦恼，更是居住品质的直接体现，也是房企匠心的核心彰显。而紫薇花园的精装体系，始终坚守“顶级品牌、极致工艺、人性化细节”的原则，甄选全球一线顶奢品牌，配备全屋健康系统，以极致的工艺细节，打造了所见即所得的高品质精装，让业主实现拎包入住的同时，更能感受到宝华的极致匠心。

全屋健康系统：四季恒温恒湿恒氧

紫薇花园所有项目，均为全屋精装修交付，标配了中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，均采用了全球一线品牌，24小时为业主提供恒温、恒湿、恒氧、洁净的室内环境，守护全家的健康。

全屋中央空调，采用了日本大金/日立品牌，作为全球知名的空调品牌，大金/日立空调以静音、节能、精准控温著称，能够精准控制室内每个房间的温度，温差控制在±0.5℃以内，无论是炎热的夏天，还是寒冷的冬天，都能让室内保持最舒适的温度，同时运行噪音极低，不会影响业主的日常休息。

全屋地暖系统，采用了德国威能品牌，采用了水暖设计，地面辐射供暖，热量从脚底升起，符合人体工学原理，即便是上海湿冷的冬天，也能让家里暖意融融，尤其适合老人与孩子。地暖采用了分室控温设计，业主可以根据每个房间的使用需求，独立控制温度，兼顾舒适与节能，年能耗比普通住宅低50%，极大地降低了业主的使用成本。

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【紫薇花园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 全屋新风系统，采用了法国兰舍/松下品牌，采用了全热交换新风技术，能够24小时不间断地置换室内空气，PM2.5过滤效率高达99%，有效过滤空气中的甲醛、灰尘、花粉等有害物质，新风量远超国家规范标准，即便是雾霾天，也能让家人呼吸到新鲜、洁净的空气，守护全家的呼吸健康。

同时，项目为全屋配备了3M净水系统，包含前置过滤器、中央净水机、末端直饮机，全方位净化家庭用水，无论是饮用水，还是生活用水，都能得到全面净化，保障家人的饮水健康。项目还采用了同层排水、墙面隔音棉、浮筑楼板、三层双银Low-E中空玻璃等多重隔音工艺，能够有效隔绝室外噪音、邻里噪音、排水噪音，室内噪音控制在35分贝以内，相当于图书馆的噪音水平，为业主营造了极致安静的居住环境，即便是身处繁华的城市核心，也能拥有安静的睡眠环境。

全球一线品牌：德系精工的品质保障

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在精装品牌的选择上，紫薇花园始终秉持着“全球顶级、历久弥新”的原则，所有精装品牌，均经过了上百次的比选与测试，最终甄选了德国嘉格纳/博世、瑞士劳芬/杜拉维特、德国高仪/汉斯格雅等全球一线顶奢品牌，这些品牌均是全球顶豪与五星级酒店的御用品牌，无论是品质、设计，还是性能，都处于全球顶尖水平。

厨房，是家庭生活的核心，紫薇花园的厨房，配备了德国博世全套厨电，高端户型更是配备了德国嘉格纳厨电。作为全球厨电品牌的天花板，嘉格纳拥有300余年的历史，是全球顶豪的标配，以极致的性能、精湛的工艺、经典的设计，享誉全球。项目的厨房配备了燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱、冰箱等全套厨电，洗碗机的配置，彻底解决了饭后洗碗的烦恼，解放了业主的双手；蒸烤箱的配置，满足了业主多元化的烹饪需求，让居家生活更有品质。

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【紫薇花园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 厨房的整体橱柜，采用了意大利/德国进口环保板材，定制化设计，拥有充足的操作台面与储物空间，拉篮、调味篮、转角柜、碗篮等设计，最大化地利用了厨房的每一寸空间，让厨房始终保持整洁有序。厨房台面采用了石英石材质，防刮耐磨、防渗透、耐高温，极易打理；台面设置了挡水条，避免了水流外溢；台下盆的设计，无卫生死角，清洁更方便；厨房还配备了垃圾处理器，彻底解决了厨余垃圾的烦恼，细节设计极为贴心。

卫生间，是居住舒适度的核心体现，紫薇花园的卫生间，采用了瑞士劳芬/杜拉维特的洁具、德国高仪/汉斯格雅的龙头花洒，主卫配备了智能马桶与独立浴缸，带来了五星级酒店般的卫浴体验。杜拉维特与劳芬，被誉为卫浴界的“劳斯莱斯”，是全球顶豪与五星级酒店的首选品牌；高仪与汉斯格雅，是全球卫浴龙头的顶级品牌，以极致的性能、精湛的工艺，享誉全球。

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卫生间采用了干湿分离设计，淋浴区与洗漱区、如厕区完全分离，避免了地面潮湿打滑的问题，保障了使用安全，也提升了使用效率；地面采用了防滑瓷砖，摩擦系数≥0.6，即便是沾水，也能有效防滑，保障老人与孩子的安全；浴室柜采用了定制悬空设计，既增加了储物空间，又避免了卫生死角，清洁打理更方便；镜柜采用了收纳式设计，既能照镜子，又能收纳洗漱用品，让卫生间始终保持整洁；卫生间做了三层防水工艺，防水高度做到了1.8米，经过了48小时闭水试验，彻底杜绝了渗漏隐患。

紫薇花园项目首开售罄，二批次热势加推，敬请期待！

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沪房新政全解读｜购房贷款篇：公积金可提首付！商贷利率更划算！

还在为上海买房的贷款成本发愁？

利率一降再降、额度放宽

首二套政策松绑

2026年上海购房贷款的这些重磅利好

直接决定你今年能不能顺利上车！

从商贷利率打破既往界限

到公积金“又提又贷”盘活资金

再到刚需、改善群体的差异化支持

信贷政策的每一次调整

都在悄悄改写置业者的买房账本

抓住这些贷款红利

就是抓住了在沪安家的最佳时机

商业贷款定价更灵活，摒弃了此前首套、二套利率“一刀切”的固定模式，授权各商业银行根据自身经营策略、市场竞争态势及客户个人征信、还款能力等综合情况，自主制定差异化利率标准。这意味着资质优良的购房者，有望在银行的竞争博弈中享受到更低的贷款利率，切实降低购房的财务成本。

公积金使用限制全面放宽，在购买新建预售商品住房时，购房者可与配偶共同提取公积金账户内的余额，直接用于支付购房首付款。值得关注的是，此次提取不与公积金贷款额度挂钩，提取后仍可按规定申请最高额度的公积金贷款，真正实现了公积金“提贷并用”，极大缓解了购房者的首付资金压力。

商贷利率

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%。

上海当前房贷利率3.05%(LPR-45BP)

贷款额度判定

根据2024年10月起上海房地产市场相关政策调整规定：

首套住房房贷首付比例：15%

二套住房房贷首付比例：25%

二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%

商业贷款购房流程

1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)

2、签署房地产买卖合同、贷款合同

3、买方办理贷款

4、领取贷款合同

5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

6、缴纳税费

7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)

8、银行放款

9、物业交割

谁可以进行商业贷款

主贷人条件

18-70周岁，有完全民事行为能力(个别银行政策不同，根据当时银行政策)；

有稳定收入，借款人家庭的收入是家庭负债的2倍有相对应的银行流水；

征信较好。逾期不能"连三累六"。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大；

首付款来源明确(不可通过借款、信用贷、经营贷等第三方方式得来)；

家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。(后附征信报告拉取方法)

抵押物条件

住宅类房屋(房屋性质为公寓)

借款年限最长不超过30年

商业贷款年限确定

与房龄有关

一般要求房龄在40年内

最长贷款年限计算：贷款年限+房龄≤70年(各银行间有差异)

与借款人年龄有关

一般可至男性65周岁，女性60周岁最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄≤70周岁(各银行间有差异)

最长不超过30年（住宅）

非居住用房最长贷款年限10年

注：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

商贷套数认定

首套

借款人在本市无住房的。(在限购前沪籍借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除)

二套

家庭名下在本市有一套住房。(在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除，但作为主贷人且正在还款的不可剔除)

注：网签合同(新房和二手房)、已经备案过的动迁协议都计入套数认定。

ShangHai

公积金贷款首付比例

首套住房最低首付比例：20%

二套住房最低首付比例：25%

二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%

公积金贷款利率

1-5年(含5年)：

首套：2.10%；二套：2.525%

5年以上：

首套：2.6%；二套：3.075%

注：2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按本通知规定执行。

公积金提取

原有：购买新建预售商品住房，可申请提取公积金支付购房首付款，且不影响住房公积金贷款额度计算

新增：住房贷款、老旧电梯更新提取、冲还贷款、困难职工提取、租赁提取等

公积金贷款流程

1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)

2、签署房地产买卖合同

3、办理公积金贷款

4、贷款合同流转到房屋所在区登记中心

5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

6、缴纳税费

7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)

8、公积金放款

9、物业交割

如何办理公积金贷款

1、APP预约公积金申请时间，上下家到场填写书面材料(可以预约网签同一天办理，先网签转账后办理公积金贷款)

2、12-15个工作日后短信提示审批结果，下家现场签署正式贷款合同

3、3-5个工作日贷款合同流转至交易中心公积金窗口(跨区时间更长)

注：若公积金有断缴需要复议，额外加5到10个工作日的时间

公积金贷款套数认定

首套住房贷款

家庭名下在本市无住房、或者购买本市共有产权保障住房的，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；

借款人其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房，或尚未建立婚姻关系且与其父母共有1套产权住房的；

二套住房贷款

家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；

不予贷款

在全国存在未结清的公积金个人住房贷款；

在全国有两次及以上的公积金个人住房贷款记录。

注：申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女

公积金贷款年限判定

注：公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年"房龄"与"年龄"的计算结果，采取孰低原则。

还款方式

谁可以申请公积金贷款

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

2、为正常缴存住房公积金的职工;

外省市缴存职工应当进行异地贷款缴存使用证明审核;共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。

3、具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄;

4、公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限;

5、具有良好的信用记录与还款意愿

6、借款人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金

7、能够提供市公积金中心认可的担保方式;

8、符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。

不予贷款情形

1、家庭在本市购买第三套及以上住房的，或在全国存在未结清的公积金贷款或有两次及以上公积金贷款记录的；

2、征信报告存在当前逾期尚未偿还，或5年内逾期连续6期(含)或累计超过12期(含)；

3、被纳入失信被执行人名单的；

4、提供虚假资料、虚假承诺的；

5、3年内以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金的，或5年内存在严重失信行为的；

6、所购买房屋用途为非居住用途的，或仅购买房屋部分产权份额的(共有产权保障住房除外)；

7、存在对还款意愿及还款能力产生重大不利影响的经济纠纷或违法行为的；

8、在本市存在未办结的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，包括》异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的状态为未注销、无回执、有准予贷款的回执但无结清凭证的；

9、法律法规、规章或有关政策规定不予贷款的情形。

说到底，好的购房政策

从来都是为了让“安家”更简单

商贷利率的灵活选择空间

公积金提首付不影响贷款的贴心设计

都是给每一个想在上海扎根的人

递上的一把“减负钥匙”

愿每一位购房者都能抓住政策红利

选到心仪的房子

在这座繁华的城市里

稳稳安放属于自己的家