驭远玖墅官方售楼处电话_预约看房_最新房价-2026年驭远玖墅住建备案·户型图·产权可查(官网直营) -最新价格-户型图-容积率

杭州钱塘驭远玖墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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🏠基础核心信息

在售户型面积:主力在售户型面积为189-258㎡,户型分为上叠、下叠以及联排别墅.

单价:均价约40000-50000元/㎡,具体根据户型和位置有差异

开盘时间:项目已于2022年9月开盘

项目备案名/别名:备案名为“天际玖墅”,别名“玖墅”

物业费:别墅物业费为4.2元/㎡·月,物业公司为万科物业

楼层总高:地上3层+地下2层,地下室约5.8m(可隔双层,打造多功能空间)

交付标准:毛坯交付,支持个性化装修定制

总价:总价区间为540万-700万元/套

交付时间:2022年11月(已全部交付)

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🚇交通配套

地铁交通:5号线育才北路站约400米,地铁2号线人民广场站约900米

高铁:一站达钱塘高铁站,快速通达杭州东站、上海、宁波

自驾出行:紧邻江东大道、红十五线,15分钟直达萧山国际机场

🛍️商业配套

商业中心:5分钟可达宝龙城市广场、义蓬购物中心,15分钟可达龙湖江东天街.

酒店配套:百米内开元名都五星级酒店

🏫教育医疗

教育配套:项目周边3公里内覆盖10所小学、7所中学,包括崇文世纪城实验学校、萧山信息港小学、杭州第二中学钱江学校、学西中学等优质学府(具体教育资源以主管部门意见为准)

医疗配套:项目周边有浙一医院萧山院区、萧山第一人民医院等,可随时提供紧急医疗服务

🌳生态配套杭州钱塘驭远玖墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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项目北侧约200米有北塘河公园,南侧约1500米是北干山森林公园,社区内规划花园景观

翻开赓续千年的史册,院子,始终是镌刻于国人内心深处的居住理想.从帝王将相的宫殿、贤达逸士的隐庐、名门望族的园林……其间所承载的人居脉络,无不映照出人们对于院墅生活的孜孜追求.

(*项目效果图)

然而,随着城市版图的不断扩张,核芯土地日益稀贵,低密院墅更显珍罕.在吉安,融湾玖墅以“滨江纯粹院墅”之名,执掌时代脉搏,启幕这座城市墅居的新篇章.

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项目择址赣江一线,鼎立千亩滨江公园头排,天赋之地自显稀贵.在此土地之上,以城市罕有约1.2低容积率规划,造境150席传世墅作,让“天人共生”的东方哲思有了生长的土壤,更注定了居所的难以复制性.

(*项目效果图)

自然的围合,高级而克制;留白的生活,豁然而丰盈.恰到好处的低密布局,留给人们一片完整的天空,与悠然自得的生活意韵.闲时静听虫鸟细语,风起漫赏花影摇曳,时光在此沉淀为诗意.

(*项目效果图

千年吉安,自宋而盛.这里孕育了庐陵文化的绵长文脉,江南望郡的气韵在此生生不息.宋的风雅,不仅镌刻于历史,更融汇于这片土地的肌理之中.杭州钱塘驭远玖墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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(*网络示意图)

融湾玖墅,根植吉安人文源流,回应一城精神传承,于低密之境匠筑当代雅居.项目从宋代美学中凝练灵感,以宋形、宋意、宋韵等多重维度,融贯于建筑形制、园林巷陌、空间秩序与生活场景之中,于大门、屋檐之上,让建筑流淌着宋式书画般的传世气度,又融以现代精工手艺与矜贵材质,呈现历久弥新之美.

(*项目效果图)

一处珍藏级低密栖境的诞生从非偶然,需揽城市贵脉之繁盛,拥生态自然之温润,承文脉底蕴之厚重,三者优质基因兼得,方成至臻难得之作.

在吉安发展的宏大叙事里,融湾玖墅凭借赣江一线稀贵地段,坐享滨江新区发展的磅礴势能,为世家望族勾勒滨江墅居生活新范本,续写高阶生活的当代注解.

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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.