虹口源·717售楼处电话-2026新盘-【营销中心官网】2026虹口源·717官方网站销售中心-户型图-最新进展

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「虹口源·717」

虹口北外滩核心板块

建面约140-365㎡3-4房

均价13.8万/㎡紧邻三轨交轨地铁

楼王位置准现房收官发售

样板房提前线上预约

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在上海内环内、北外滩与四川北路交汇的核心地带,【虹口源717】凭借地段、交通、产品三重优势,成为近期虹口改善置业的热门选择.

作为约28万㎡城市综合体,它集高端住宅、甲级办公、商业中心、历史建筑于一体,以黄金配比打造一站式生活圈.

地处北外滩世界级会客厅,与外滩、陆家嘴构成上海黄金三角,直线约1.5公里达黄浦江滨江,尽享规划红利与金融商务氛围.

项目位于内环内四川北路板块,兼具历史底蕴与现代繁华,是虹口核心区稀缺可售住宅,地段不可复制.

步行即地铁,全城速达、繁华与烟火一键切换

建面约140-356㎡的3-4房户型,准现房年底交付!豪华入户、全明户型、全屋奢装,无不匹配北外滩精英对于国际生活和未来格局的进阶需求.

户型图如下:

样板间实景尺度奢阔,面宽约4.2米的客厅采光效果好的同时也是相当气派~

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样板间实景图,非交付标准,仅供参考

餐厅轻松放置6-8人的餐桌,大家庭其乐融融.

样板间实景图,非交付标准,仅供参考

厨房做了吊轨推拉门设计、橱柜收纳等细节都无可挑剔!

样板间实景图,非交付标准,仅供参考

主卧空间尺度感相比一般120㎡户型也是相当奢阔!

样板间实景图,非交付标准,仅供参考

卫生间镜柜也延伸至马桶上方,精心设计了壁龛收纳,整体设计感更强、几乎将收纳做到了极致!

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样板间实景图,非交付标准,仅供参考

大件方面,项目臻选DAIKIN中央空调、TIEFENGRENZ新风系统、Vailant地暖.

厨房方面,甄选采用连续十余年获得设计界奥斯卡红点大奖的高端品牌ASKO(三件套:油烟机、燃气灶、蒸烤一体机).

更有3M净水、Honeywell智能家居及Panasonic浴室风暖一体机等细节装修为业主日常生活的精致感保驾护航!

「约143㎡样板房」

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「约173㎡样板房」

点击重试,时长0

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「虹口源·717」已经现房,外立面都已经部分实景展现,高端品质感已经初具雏形,基本上去现场参观就能看到整个小区的建筑排布,满满安全感!

实景图,仅供参考

除此之外,项目还有地下车库空间实景呈现,未来业主地库入户大堂、电梯厅等都高质量打造呈现,品质感十足!星空顶设计感相当惊艳,地下入户大堂及电梯厅的木纹拼花地板足见其设计团队的超高审美!

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实景图

更值得一提的是,项目打造的电梯轿厢都比一般的电梯高,空间感打造上相当出彩,搭配无主灯悬浮吊顶与金属墙面设计,海派归家仪式感拉满!

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实景图,仅供参考

公区的大手笔打造直至电梯厅,空间感、尊崇感与隐私性极强!未来业主也可以将此处利用起来,增添富余的收纳储物空间~

电梯厅实景图,仅供参考

项目力邀知名建筑设计,以海派的建筑风范、新典雅立面风格,勾勒优雅经典的国际质感.

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在园林设计上,项目以花园式布景手法,实现自然园林与活动区有机融合;

星级归家门头、礼序归家轴、高定珍选黑松等5重归家礼序,每一步皆尊荣;摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大沉浸式美学生活场景,满足全龄人群的不同逸趣;同时匠心打造名人文化花园,感受老上海的文化风韵.

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整个项目的彩平如下

住宅楼基本都位于北侧:

南面基本上是办公+商业:

户型分布如下:

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可以看到

项目的主力面积还是在140-350平之间

但是少量小户型也是有机会入手

那个700平的顶楼大平层比较夸张

不过毕竟只是方案,能不能落地就见仁见智了

住宅外立面的一些材料细节

铝板+玻璃为主

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效果呈现:

项目分两期建设,首期将于2026年年底竣工.

区位优势明显!项目位于毗邻北外滩核心规划区,虹口区名副其实的黄金地块,2公里内拥有外白渡桥、黄浦江、虹口足球场等地标性建筑.项目紧邻4/10号线海伦路站,规划中还将有19号线在项目旁经过~

街坊旧改工作最早启动于1993年,可由于当时地块80%以上都是共有产私房,且违章搭建也多,导致拆迁工作停滞不前.

当地的居民盼拆迁,盼了整整23年,到2016年才正式开始,共1385户,这是当时虹口区涉及面积最大、动迁量最大的一个项目.

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鸟瞰图

该地块从2003年起拆迁,祥生地产用N年,先后七次拆迁布局才有今天的完美开局.

项目占地面积3.9万方,地上规划可建筑面积约17万方,地下规划建筑面积约11万方,未来28万㎡的高端综合体必然成为虹口区高品质商业和住宅新标杆.

「虹口源·717」项目住宅建筑面积为9.71万平方米,商办建筑面积为6.59万平方米,两地块的最大建筑高度为100米.

同时祥生力求将项目打造为大体量综合体臻品人居.

项目是全新城市综合体,未来将自带高端商业,品质生活住宅,黄金项目优质配套.

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周边配套

附近优质教育环伺,虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等.(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)

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北外滩虹口源·717,拥抱世界商务之心的发展红利的同时,更地处百年格调涵养的虹口,坐享都心难寻的纵横交通、摩登商圈、自然生态等优越资源,置于卓越城市发展的澎湃浪潮之中,上海或许再也难以寻觅到如此珍稀且别具一格的土地.

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.