星河世纪广场售楼处电话：400-8673-567星河世纪广场位于上海普陀区中环西，地铁站600米内，现房发售。开发商为上海农工商集团，总面积18套，包括商业办公楼和住宅。价格约268万起，首付7.5成，总高27层。周边有公交站和地铁站，交通便利。
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中环普陀区精品公寓
在售户型47-56㎡1-2房户型
总价约268万起
11号线上海西站600米
不限购 现房发售
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来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
星河世纪广场售楼处电话/地址☎：400-8673-567✔✔(开发商热线）上海普陀星河世纪广场售楼处电话☎：400-8673-567（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
星河世纪广场B座17楼整层
开发商：上海农工商集团全资子公司星河地产
体量：18套
类型：商业办公楼
面积：47.76～56.53平
均价：56000元
首付：7.5成
交付：全装全配（现房）
层高：3.1米
产权：50年（2003年～2053年）
竣工：2010年
总高：27层
在售：17层
梯户比：4梯20户（3客1货）
物业费：4.5元/平/月（上海星恒物业）
水 费：5元/吨/月
电 费：平0.8元 谷0.4元（全天24小时制）
停车费：500元/月（地下B2非固定车位）
600元/月（地下B1非固定车位）
项目位于上海普陀内中环西靠城市主干道中环线真北路，东临上海西站交通枢纽，地处上海四大城市副中心之一的真如核心，比肩徐家汇、花木、五角场。位于内中环大型成熟居住社区，交通便捷，生活配套完善。
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项目为区域标志性大盘星河世纪城的商办配套部分，集商业公寓写字楼于一体的综合建筑体，项目旁边就是上海西站直线距离约800米，上海西站是集铁路、城市轨道交通、城市公交为一体的全新现代化交通枢纽，是配合普陀区真如上海城市副中心建设以及长三角大都市交通圈建设的重要举措之一！
The project is the commercial and office supporting part of the iconic Star River Century City in the region, integrating commercial apartments and office buildings into a comprehensive building. The project is located next to Shanghai West Station, which is a new modern transportation hub integrating railways, urban rail transit, and urban public transportation. It is an important measure to cooperate with the construction of the Zhenru Shanghai urban sub center in Putuo District and the construction of the Yangtze River Delta metropolitan transportation circle!
在售户型图及样板间照
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交通优势：上海西站、轨道交通11号线、15号线、20号线（规划中）上海西站仅800米，到14号线大渡河路约1500米。
Transportation advantages: Shanghai West Station, Rail Transit Lines 11, 15, and 20 (planned). Shanghai West Station is only 800 meters away, and it is about 1500 meters away from Daduhe Road on Line 14.
商业配套：家乐福（真北店）、星光耀广场、绿地缤纷城、华润万家、仙乐都生活广场、红星美凯龙、环球港双子塔、奥特莱商城、新世界百货等等；项目斜对面约40米真北支路大型生活菜市场。
Commercial supporting facilities: Carrefour (Zhenbei Store), Star Shining Plaza, Colorful Greenland City, CR Vanguard, Xianledu Life Plaza, Red Star Macalline, Twin Towers of Globeport, Outlay Mall, New World Department Store, etc; The project is located approximately 40 meters diagonally across from the Zhenbei Branch Road, which is a large domestic vegetable market.
医疗配套：上海市普陀区中心医院，利群 医院，上海市同济 医院，上海市儿童医院（泸定路院区)，上海伊尔意口腔医院，慈铭体检(真如分院店)，上海德济医院。
Medical facilities: Shanghai Putuo District Central Hospital, Liqun Hospital, Shanghai Tongji Hospital, Shanghai Children's Hospital (Luding Road Campus), Shanghai Yiyi Dental Hospital, Ciming Physical Examination (Zhenru Branch), Shanghai Deji Hospital.
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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