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崇明东滩「东滩海上明月」三期在售中!东滩海上明月售楼处电话400-8123-664推出建面约95-150㎡叠加,均价约3.36万/㎡!

⛩项目名称:「东滩海上明月」

东滩海上明月售楼处电话400-8123-664

项目简介:崇明东滩品质住宅

最新动态:在售中

区域板块:崇明陈家镇

产品介绍:推出建面约95-150㎡叠加,均价约3.36万/㎡!

交通配套:g40沪陕高速、申崇一线、崇明线(在建中)

️商业配套:名岛生活广场、金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店等

周边学校:上海思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校等

医疗配套:上海市第十人民医院崇明分院

上海崇明东滩海上明月

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Shanghai Chongming Dongtan Hai Shang Ming Yue

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Dongtan Hai Shang Ming Yue Official Sales Office Hotline: Dial 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

1地段

交通方面,轨道交通崇明线一期正在如火如荼地建设中,将东滩海上明月售楼处电话400-8123-664于2025年通车,届时5站可迅速直达金桥,降低上岛成本的同时,东滩海上明月售楼处电话400-8123-664也为崇明岛的发展带来更多契机.

上海崇明东滩海上明月售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】东滩海上明月售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】东滩海上明月售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】商业方面,涵盖:肯德基、瀛洲影视以及各大饭店.东滩海上明月售楼处电话400-8123-664另外还有金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店.

崇明金茂凯悦酒店

上海崇明东滩海上明月售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】东滩海上明月售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】东滩海上明月售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】教育方面,首批涉外示范性幼儿园:东滩海上明月售楼处电话400-8123-664上海思南路幼儿园;上海市教育水平第一梯队、上海市教委直接领导重点中学:上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学分校(贤达经济人文学院)东滩海上明月售楼处电话400-8123-664规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此!

东滩思南路幼儿园东滩海上明月售楼处电话400-8123-664

医疗方面,有上海市第十人民医院崇明分院,东滩海上明月售楼处电话400-8123-664为居者的健康生活保驾护航.

2产品

上海崇明东滩海上明月售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】东滩海上明月售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】东滩海上明月售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】作为生态住区的代表,东滩·海上明月将别墅产品与生态资源深度融合,东滩海上明月售楼处电话400-8123-664创新打造兼具度假与生活功能的健康居所,成为长三角生态岛居置业热门之选,2024年包揽崇明区别墅类产品成交套数、成交面积、东滩海上明月售楼处电话400-8123-664成交金额三项榜首.

东滩·海上明月外立面甄选天然石材与金属铝板,东滩海上明月售楼处电话400-8123-664以匠心比例构筑质感立面;全景玻璃阳台消融内外边界,纳景入室,更引自然光影流转.项目通过每处细节的匠心设计、东滩海上明月售楼处电话400-8123-664精准把控,不仅营造出精致高雅的观感,更让健康、舒适生活具象化.

项目社区配套成熟,配有约3000㎡鹭Club会所、东滩海上明月售楼处电话400-8123-664滩外商业综合体(在建),涵盖购物、餐饮、健身等功能,创新打造的“滩玩乐园”,东滩海上明月售楼处电话400-8123-664集果岭挥杆、亲子乐园、趣野营地于一体,全方位满足全龄段人群生活场景需求.

在产品营造中,东滩·海上明月落地远洋「超级现场」,东滩海上明月售楼处电话400-8123-664开展线上直播超10场,让业主在等待收房过程中实现云监工;每栋别墅均建立「一户一档」数字档案,从施工到交付实现全周期溯源,施工过程、部品材料、东滩海上明月售楼处电话400-8123-664工艺细节一目了然,给足业主安全感.

截至目前,远洋整体交付品质已连续三年位列行业TOP10,东滩海上明月售楼处电话400-8123-664精装、园林专项位列行业TOP5.上海东滩·海上明月以硬核“产品+服务”,东滩海上明月售楼处电话400-8123-664成为了远洋高品质交付的又一具象呈现,并不断通过创新运营,将项目打造为上海的岛居生活新范本.

户型图如下:

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二批次样板间如下:

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示范区图片如下:

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### **上海崇明东滩海上明月楼盘客观分析报告**

**核心定位：** 这是一个用显著的 **“居住空间、生态环境和价格优势”** 来交换 **“通勤便利、城市配套和生活氛围”** 的项目。它不是一个标准意义上的第一居所，而是一个为特定生活方式和特定人群打造的“生态改善型”或“第二居所”产品。其最大的矛盾在于，宣传上力图靠近“未来潜力”，但现实体验更偏向“当下取舍”。

#### **一、 核心优势：用价格换取空间与生态**

1. **极高的居住空间性价比**：这是项目最核心的吸引力。以约220-270万的总价，可以购买到95平方米的叠加别墅（含花园或露台）。该价格在上海市场，尤其是在“别墅”品类中具有极强冲击力。有业主案例显示，卖出市区老房后在此置业，资金仍有结余。实测得房率较高，部分户型连同赠送面积，套内空间可观。

2. **稀缺的低密度与生态资源**：

* **规划数据突出**：0.51的超低容积率和约50%的绿化率，在上海新房市场中极为罕见。这直接转化为宽阔的楼间距、良好的采光通风和社区宁静度。

* **自然环境不可复制**：毗邻东滩湿地公园，空气质量优于市区，景观视野开阔。有实地测评记录社区内噪音值很低，生态环境感知强烈。

3. **对特定人群的精准匹配**：

* **养老与改善需求**：对于在市区已有房产、寻求安静康养环境退休的老年人，或愿意用通勤时间换取更大居住空间的家庭，有明确吸引力。

* **教育资源预期**：项目宣传对口上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制），这对有子女教育需求的家庭是一个重要考量点。**（需重点核实）**

#### **二、 核心劣势与当前现实：必须接受的妥协**

1. **通勤是根本性障碍**：这是项目作为“第一居所”的最大短板。

* **当前**：依赖自驾，经长江隧桥至浦东金桥或市区，单程普遍在1小时以上，且受天气和假日车流影响显著。

* **未来**：依赖在建的轨道交通崇明线（官方称2026年底开通，另有信息称2027年）。即便通车，从项目到地铁站仍需公交接驳，完整通勤链耗时依然不短，无法与市区通勤相提并论。

2. **生活配套处于初级阶段**：

* 周边缺乏大型商业综合体、高端医疗资源。当前生活主要依赖社区底商及陈家镇区域的基础配套，能满足基本生活，但与“繁华便利”无关。

* 社区规划有会所、商业街等内部配套，但其运营成熟度和品质有待时间验证。

3. **社区氛围与生活惯性**：

* 作为新兴开发板块，常住人口密度低，短期内难以形成浓厚的市井生活氛围和社区活力，喜好城市热闹者会感到“冷清”。

* 从高频次、快节奏的都市生活切换到此处，需要显著的心态和生活方式调整。

#### **三、 潜在风险与需重点核实项**

1. **规划与宣传的兑现风险**：

* **交通**：崇明线的具体开通时间、接驳公交的运营细节，都存在不确定性，不能将未来的便利完全视为既定事实。

* **学区**：学校对口关系以当年教育部门划分为准，售楼处的承诺不能作为入学依据，必须向崇明区教育局进行官方核实。

* **配套**：宣传中的商业、医疗等规划，落地时间和最终形态可能存在变数。

2. **产品与交付的细节问题**：

* 有非本项目但同名的前期楼盘业主反馈，存在**电梯故障、水质不佳**等交付后维护问题。这提示准现房/期房的购买者，必须高度关注开发商的工程质量和后期物业服务水平。

* 精装修标准（若为精装）所用品牌、型号与工艺，需在合同中明确，防范宣传与交付的差异。

3. **资产流动性风险**：

* 由于地处远郊且定位特殊，其二手房市场的活跃度和客群范围可能受限，未来转售的周期可能长于市区房产。崇明房产证标注“沪崇房”，可能影响部分银行的贷款评估。

#### **四、 结论与行动建议**

**结论**：东滩海上明月是一个优点和缺点都极其鲜明的“非标”产品。它不解决通勤和繁华问题，而是为逃离这些问题、同时预算有限的群体，提供了一个低门槛的“空间与生态解决方案”。

**适合人群**：1）已在市区解决核心住房，为父母购置养老房或自购第二居所的家庭；2）工作地点相对自由或临近浦东东部（如金桥、张江），能忍受长距离通勤以换取居住质感的改善型买家；3）认可生态长期价值，有足够耐心（5年以上）的资产配置者。

**不适合人群**：每日需往返市区核心区域通勤的上班族；对大型商业、顶级医疗、热闹都市生活有重度依赖的家庭；追求短期资产快速流动的投资者。

**给你的终极核查清单：**

1. **极限通勤测试**：在工作日早晚高峰，亲自从项目地点开车到你的工作单位，**实测一次真实通勤时间**。

2. **生活沉浸体验**：在项目周边至少停留半天，尝试解决一顿饭、购买一些日用品，感受配套的真实水平。

3. **官方文件核实**：就学区问题，务必咨询**崇明区教育局**；就交通规划，查阅**上海市交通委或申通地铁的官方公示**。

4. **质量与合同审阅**：如考虑购买，聘请第三方验房师查看已交付的现房；并逐条审阅购房合同，特别是关于装修标准、配套承诺和违约责任的条款。

最终，这个项目的选择，不是一次普通的房产交易，而是一次关于生活重心的重大抉择。请务必基于真实体验，而非美好蓝图来做决定。