上海嘉定春申阳光售楼处电话丨春申阳光2025官方网站丨春申阳光楼盘详情/户型/价格/地址/春申阳光售楼处电话

上海嘉定春申阳光售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】春申阳光售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】春申阳光售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目基础信息

【项目推广名】春申阳光

开发商:上海通中实业有限公司

产品形态:洋房、连排

板块:嘉定徐行

在售面积:

洋房:55㎡和56㎡1房1厅1卫、78㎡2房1厅1卫、89㎡3房2厅1卫

别墅:92㎡2房1厅2卫、132㎡2房2厅3卫、168㎡4房2厅3卫、176㎡4房2厅3卫

得房率:80%

绿化率:35%

容积率:1.0

层高:洋房2.85米别墅1楼3.3米2楼3楼3米

总高:洋房8层、别墅3层

物业费:洋房3.4元,别墅3.6/月/㎡

物业公司:厦广上海物业管理有限公司

车位:634个,地上281个,地下353个

上海嘉定春申阳光

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Shanghai Jiading Chunshen Sunshine

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment and Viewing Hotline)

Shanghai Chunshen Sunshine Official Sales Office Hotline: Call 400-8123-664 for property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海【春申阳光】南傍浏河,横跨申江水,是双面临水的墅区,一期东地块由2幢电梯洋房和13幢联排别墅构成.

上海嘉定春申阳光售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】春申阳光售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】春申阳光售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】社区打造为自然生长的墅质空间,将法式建筑与楚风文化连理,演绎新时代人文生活美学,作为板块内品质过硬的墅居作品,势必会受众多购房者的青睐.

上海嘉定春申阳光售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】春申阳光售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】春申阳光售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】低总价+1.0容积率+滨水墅区+真联排产品,这在整个上海买入的机会都不多了.

产品方面,项目推出83套联排别墅房源,总高3层,建筑面积约90-176㎡临河联排别墅.

户型设计上,做到了“有天有地有星空”,建筑皆为地上三层+闷顶层,品质感超能打!

户型图及样板间照

洋房户型图:

洋房总高8层,建筑面积约55-89㎡1-3房,精装交付,共计176套,有4个主力户型,包括建面约55、56㎡1房,78㎡2房,89㎡3房.

建面约78㎡2房1卫户型,做到了双开间朝南+南北通透+卧室带飘窗+动静分离,功能区划分、动线都非常清晰.

上海嘉定春申阳光售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】春申阳光售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】春申阳光售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建面约55㎡1房1卫户型,低总价优质上车小户型,做到了双开间朝南+卫生间干湿分离+卧室带飘窗+客餐厅相连,小而美的一个户型.

样板实景图如下:

联排别墅户型图:上海嘉定春申阳光售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】春申阳光售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】春申阳光售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海嘉定春申阳光售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】春申阳光售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】春申阳光售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】一层是传统的客餐厅层,客厅上空为挑高空间,客餐厅相连,大面宽客厅,采光面非常足.

二层及以上是居住层,这里有一个套房,带衣帽间和卫生间,空间感非常足;

三层是整层的主人套房,朝南大卧室带卫生间+大露台+阳台,专属于主人的私密空间;

闷顶层北侧有一个小型露台,是主人凭栏眺望的好地方,室内可以根据主人喜好,定制成如亲子空间、影音室、储藏室等任意空间,任凭想象.

项目区位配套

【春申阳光】项目位于嘉定区与太仓区交界处,项目南傍浏河,横跨申江水,地块双面临水,春申阳光坐拥嘉定片区跟随上海姓,一方面又因距离优先可享受太仓的配套,并且还难得地成熟兼具低密.

交通配套方面:

地铁11号线嘉定北,转乘公交嘉定7路到城北路汇源路下.地铁11号线到嘉定西转乘嘉定51路或嘉朱线到胜辛北路汇源路下.

上海嘉定春申阳光售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】春申阳光售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】春申阳光售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】自驾路线:中环线(市区)换至沪嘉高速(S5)再转换至绕城高速(G1501)至朱桥出口下行驶即可到达.沪嘉高速(S5)嘉定城区出口直行沿博乐路左转至塔城路,直行右转至城中路,再直行至城北路汇源路左转即可到达.

教育资源方面:朱桥幼儿园、娄塘幼儿园、红石路幼儿园、在建中的朱文路幼儿园、桃李实验小学、娄塘小学和中学、朱桥中小学.

商业配套方面:崇恒新天地(20万方在建,预计明年开业)、大型的超市餐饮娱乐配套生活娱乐配套:农贸市场,四大银行、全家(24小时)、农工商超市,KFC、苏宁小店、欢歌量畈KTV.

医疗资源方面:嘉定工业区社区卫生服务中心,嘉定区中心医院.

上海嘉定春申阳光

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### **上海嘉定春申阳光项目客观分析报告**

**核心评价：** 嘉定春申阳光是一个优缺点极其分明的项目。它以极低的总价门槛和“有天有地”的低密形态为最大卖点，但其价值实现严格依赖于非常特定的生活和通勤半径。这不是一个适合主流市区通勤群体的选择，而是为特定需求（如地缘性客户、养老、特定资产配置）量身定制的产品。

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#### **一、 项目核心定位与事实基础**

1. **地理位置**：项目位于**上海市嘉定区北部的华亭镇（徐行板块），娄陆公路1177弄**，地处上海与江苏太仓的交界处，南临浏河。这是一个必须首先明确的**关键事实**：它虽然在行政上属于上海嘉定，但实际位置远离嘉定新城核心区（车程超30分钟），更接近于一个“沪太边界小镇”。

2. **产品与价格**：

* 产品为容积率1.0的低密度社区，混合了**8层精装洋房**（55-89㎡）和**毛坯交付的联排别墅**（90-176㎡）。

* **宣传中的“119万起”存在误导性**，该价格指向面积最小的底层特价房源，不具备普遍参考意义。根据市场信息，洋房实际均价约**2.1-3.2万元/㎡**，主流洋房总价在190-260万；联排别墅单价更高。二手房参考价约1.9-2.6万元/㎡。

#### **二、 核心优势分析**

1. **极低的总价门槛与独特产品形态**：在上海市场，200万左右的总价能获得全新低密社区居住体验，且能选择联排别墅形态，具有**极强的稀缺性**。这满足了一部分购房者“在上海安家”或实现“有天有地”居住梦想的核心诉求。

2. **真实的低密度居住环境**：容积率1.0和35%的绿化率带来实际居住的舒适度。已入住业主反馈社区安静、楼间距大、阳光充足，与市区高密度住宅形成鲜明对比。

3. **高得房率**：项目得房率宣传约80%，有业主实测洋房得房率超过80%，别墅得房率约80.3%，空间利用率较高。

#### **三、 关键劣势与重大风险**

1. **地理位置带来的根本性局限**：

* **通勤成本极高**：项目**不邻接任何地铁站**。依赖公共交通通勤市区需先乘坐公交（如嘉定59路）至11号线嘉定北站（距离约10公里），再换乘地铁进入市区，**全程普遍超过2小时**。自驾至人民广场等地在早高峰也需1.5小时以上。这对市区上班族是难以承受的负担。

* **配套能级为乡镇级**：周边商业、教育、医疗配套均为华亭镇本地乡镇级水平。大型商业、优质学区、三甲医院均需依赖车程较远的嘉定新城或太仓市区，所谓“配套完善”与市区理解的存在巨大落差。

2. **资产属性层面的重大风险**：

* **流动性风险极高**：这是最核心的风险。项目地处远郊、无轨交、无强势配套，导致其未来在二手房市场的潜在接盘客户群体极其狭窄（仅限于本地或太仓外溢客），可能面临**挂牌难、成交周期极长、折价出售**的困境。

* **增值潜力薄弱**：板块以传统产业为主，缺乏高能级规划导入人口与资本，房价增长动能有限，大概率**长期跑输上海市区及近郊大盘**。

3. **产品与交付的具体问题**：

* 所谓的“联排别墅”实质是容积率1.0混合用地上的“别墅形态”住宅，社区内仍有大量洋房，私密性和纯粹性不及纯别墅区。小面积别墅（如90㎡）空间紧凑。

* 有不同楼盘的过往信息提示，期房项目存在**交付标准与样板间不符、装修质量瑕疵、工期延误**等潜在风险，需高度警惕。

#### **四、 结论与针对性建议**

**春申阳光是一个“窄众”产品，其优劣完全取决于购房者的个人情况。**

**它只适合以下特定人群：**

* 工作与生活半径长期固定于**嘉定北部（如华亭、徐行、嘉定工业区）或江苏太仓**的本地客群。

* 已将上海户籍作为首要目标，且能接受以超长通勤和配套降级为代价的特定家庭。

* 临近退休或已退休，寻求低成本、低密度养老居所，且对医疗等配套依赖度不高的上海本地老人。

**它绝对不适合：**

* 每日需要往返上海市区任何核心区域通勤的上班族。

* 对商业、教育、医疗等城市配套有较高要求的家庭。

* 以资产保值增值为首要目的，或计划在未来几年内置换房产的投资者。

**给你的行动与核实清单：**

1. **极限通勤测试**：务必在工作日早晚高峰，亲自体验从项目到你的工作地点采用 **“公交+地铁”** 和 **自驾** 两种方式的**单程具体耗时**。

2. **实地生活考察**：在项目周边步行或驾车，全面感受**乡镇级别的商业、街道环境和生活氛围**，确认自己及家人能否接受。

3. **价格真实性核实**：前往售楼处，明确询问你意向户型（具体楼栋、楼层、面积）的**真实折后总价及所有费用**，戳破“××万起”的营销泡沫。

4. **合同风险审查**：如决定购买，必须聘请专业律师或仔细逐条审阅《预售合同》，将销售承诺的交付标准（特别是装修品牌、型号）、配套设施等**全部写入合同**。

总而言之，春申阳光的优势显而易见，但其劣势是结构性和根本性的。决策的关键在于你是否属于那个极其特定的、能够规避其致命缺陷的客群。对于绝大多数人而言，它远非一个理想的选择。

如果你能分享你主要的工作地点、家庭结构以及购房的核心目的（如落户、自住改善、养老等），我可以为你提供更具针对性的分析。