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「陆家嘴太古源」

陆家嘴北滨江板块

建面约180-388㎡3-4房

前期均价16.98万

由陆家嘴集团&太古集团强强联合

样板房提前一天预约

上海浦东陆家嘴太古源

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Shanghai Pudong Lujiazui Taikoo Liyuan

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Lujiazui Taikoo Liyuan: Dial 4008123664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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不管对手是新晋顶流徐汇滨江,还是oldmoney新天地,陆家嘴太古源源邸永立潮头.

最重要的是,这个成绩还都是在实景示范区尚未开放,客户仅凭那些令人心潮澎湃的规划蓝图和效果图,便做出的抉择.

这已不仅仅是市场的认可,更像是一场关于信仰的预演.

项目效果图

而这一次,陆家嘴太古源源邸的四批次入市,伴随着实景示范区的全域开放.

这意味着,那个曾被无数人用资本和想象投票的顶级生活方式,终于从平面的纸本中挣脱而出,化为购房者可以亲身步入、去触碰、去沉浸的现实场域.

陆家嘴区域的豪宅版图,自此迈入一个由陆家嘴太古源源邸定义的全新纪元.

审视陆家嘴太古源源邸,不能只看会所和廊桥.

它的根本优势,在于其约54万方的整体体量.这决定了它不是一个需要依赖周边配套的普通住宅,而是一个自带完整生态的城市核心.

这才是其开启陆家嘴豪宅新纪元的关键.

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首先,当前市场上的多数顶豪,本质是一张需要外部补全的拼图.业主需要频繁外出,才能满足商业、文化与休闲需求.

生活,是在社区与城市之间的不断切换.

而陆家嘴太古源源邸,是一张完整的版图.它将城市的核心功能:国际商业、文化场所、滨水休闲与奢居宅邸高度整合于一体.

这带来的,是生活品质的维度提升:从繁华的商业空间,到静谧的文化现场,再到开阔的自然江岸,最后回归私密的家,所有场景的转换都在步行可达的范围内无缝完成.这是一种高度集约、却极度丰盛的“微城市”体验.

以上均为效果示意图,仅供参考,以实际发布为准

商业的具体内容目前还没有公示,跟大家分享下小胖君打探到的消息:

定位上,陆家嘴太古源商业区别于“太古里”、“太古汇”两大品牌,将是全新产品,致力于构建一座充满活力的高端生活方式多元业态综合体.

其中,西区零售定位为“高端生活方式”购物中心,或将引入超过130家高端及精选生活方式类品牌租户,包括但不限于超市,不同菜系的餐饮,国际及国内本土时尚,健康生活方式和家居类品牌等.

东区/筒仓定位为独特零售概念,将引入高品质、大胆、极具创新力的概念,预计将把创意办公、艺术文化、酒店及多功能活动空间体验式用途融合为一体,为东区/筒仓注入活力和能量.

可以说,这是整个黄浦江沿岸,从未有过的高规格、大体量商业,是注定要成为比肩新天地、南京西路的消费新中心.

未来会吸引成千上万的城市菁英来此购物、消费、游玩、逛街.但这,只是陆家嘴太古源源邸业主楼下的生活一角.

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以上均为效果示意图,仅供参考,以实际发布为准

因此,它的终极定义,不再是“一座好房子”,而是一座与陆家嘴金融城共生的世界级滨水地标.您拥有的不仅是资产,更是定义这座城市未来封面的核心席位.

建面约180-240-388㎡产品

居住尺度感、景观视野的新纪元

陆家嘴太古源源邸四批次加推建面约180㎡、240㎡、388㎡三种户型.

小胖君帮大家解析一下这三个产品:

首先,这个户型总价约3000万内.

什么概念呢?

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小胖君统计了目前内环所有核心区域、已经公示产品面积段的新房,具体如下:

上海浦东陆家嘴太古源

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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