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北岸 长风

内中环 大悦城旁

15号地铁 长风公园站300米

13号大渡河路站+2号威宁路站

东临长风公园，近瞰苏州河畔

面积59-75㎡1-3房 精装交付

总价约：288-357万

不限购 不限贷

上海普陀北岸长风

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Shanghai Putuo North Bund Changfeng

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Shanghai North Bund Changfeng Official Sales Office Tel: Dial 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

项目坐落于上海普陀区长风生态商务区核心板块,是苏州河畔稀缺的高标商办综合体,毗邻上海科技金融产业集聚区,吸纳跨国企业区域总部与科创平台;与长风公园、苏州河绿带形成“商务-自然”共生系统,重构高端办公的价值标准.

周边数据分析

上海普陀北岸长风售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】北岸长风售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】北岸长风售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】商务流量:长风公园周边集聚超2000家高新技术企业,衍生出科创企业家、金融精英、跨国高管三类核心客群,其中企业主占比达37%.这一能量级人群对资产配置具有敏锐判断力,其聚集本质是对区域未来价值的深度共识.

枢纽流量:项目半径3公里内日均30万+通勤人口经中环/内环交汇点辐射全域,长风公园地铁站点高峰人流通量超2万人次/小时.

产业人口:半径5公里覆盖常住人口逾190万,长风大悦城、环球港等顶级商业体,吸附静安、长宁跨境消费群体,年人均可支配收入达全市均值1.8倍,为商务活动提供充沛人潮基数.

项目周边竞品楼宇租金均价为(单位:元/㎡/天):长风嘉庭国际约3.2元,汇银铭尊约3.0元,绿洲中环中心约2.1元.北岸长风项目自身现状出租率较高,租户皆为国际知名大型集团,且日租金显著高于板块均价,主要依托生态商综定位及长风公园、苏州河核心景观溢价.

上海普陀北岸长风售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】北岸长风售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】北岸长风售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

地铁交通

地铁:15号线长风公园站,2/13号线环绕

交通:北横通道,中内环高架,金沙江路

距虹桥机场13KM,约25分钟达

距浦东机场55KM,约60分钟达

商圈枢纽

紧邻长风大悦城(150米)及国盛中心等商业体;教育配套涵盖金沙江路小学(公立,800米)、天山初级中学(公立,660米)及金宝幼儿园(私立,1.2公里);医疗资源包括上海市同仁医院(三级,2.2公里)及仙霞街道社区卫生中心(1.4公里);周边高端社区有中海紫御豪庭、雅戈尔长风8号等,并毗邻长风公园与苏州河景观带.

滨水独栋▲

项目基本信息

面积:6642㎡,21162㎡

性质:办公

品质:甲级办公楼&LEED金认证

得房率:80%

交易:境内股权交易

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上海普陀北岸长风

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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