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青浦新城正核

17号线淀山湖大道站

「联发·时光新澍」

示范区正式开放

主力建面约116-155㎡洋房即将入市

116㎡样板房已开放

上海青浦联发·时光新澍

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Shanghai Qingpu Lianfa · Times Xinshu

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最新户型图:

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择址青浦正核

为新青年筑就理想生活主场

城市展厅的火热,折射出市场对高品质青年社区的期待.

联发·时光新澍落子青浦新城核心区,与长三角数字干线战略共振,坐享“青浦新城-未来样板区”的政策红利与发展前景.项目借助地铁17号线的便利,高效连接虹桥国际商务区、华为科创基地与都市生活圈,在产业脉搏与城市繁华之间,为年轻人开辟一片事业与生活兼得的理想土壤.

在这里,青年奋斗者将告别通勤困扰,在高效出行与完善配套中,找到工作与生活的完美平衡.

02

全能生活图景

从容铺就都市丰盛日常

优越的区位之上,一幅全维生活画卷正在展开.步行约800米即可抵达地铁17号线淀山湖大道站,周边沪青平快速路、沪渝高速(入口在建)共同构建起立体交通网络,让城市穿梭变得轻松自如.

上海青浦联发·时光新澍售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】联发·时光新澍售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】联发·时光新澍售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】生活半径内,万达茂、东渡悦来城、吾悦广场等商业体环伺,满足购物、休闲与社交的一站式需求.上海青浦兰生学校、平和双语学校等优质学府为成长护航,复旦大学附属中山医院青浦院区(预计2026年投入使用)则提供专业健康保障.更令人心动的是,项目南侧临河,与规划中的海棠公园仅一路之隔,让自然成为日常生活的温柔底色.

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效果图过程稿

03

以“轻享主义”哲学

回应新青年生活主张

基于对新青年生活需求的深度洞察,联发·时光新澍提出"轻享主义"生活理念,构建"四大价值理念+五大产品主义+十二大产品系统"的完整体系.根据规划,项目南向将打造约9000㎡公园MALL,融合商业、健身与休闲场景,营造自然与潮流交织的生活氛围.

社区空间延续联发新青年产品系基因,iLiFe社群、3+N主题架空层与5+X景观组团共同构建起全龄友好、互动丰富的社交场域.项目与华为深度合作打造的NewLifeOS智慧社区系统及鸿蒙智家系统,将科技智慧融入生活肌理,从安防、家居到社区服务,营造出既智能又温暖的居住体验.

联发·时光新澍对当代青年生活主张的生动回应.作为联发在沪杭落地的首个新青年社区,它用全新的产品逻辑,为青年安居交出了一份颇具新意的答卷.

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属官方售楼处服务热线：400_812_3664。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！