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上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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最新消息：联动价4.9万/㎡！展厅已开放！建面约95-140㎡高层、叠加，预计11月入市！招商蛇口2023年松江封面作品，松江老城招商永丰项目——云澜湾，备案名为“云尚澜园”，即将入市！
Latest news: Linked price is 49,000/㎡!The showroom is open!The building area is about 95-140㎡ high-rise, superimposed, and is expected to be launched in November!The cover work of China Merchants Shekou Songjiang in 2023, the Yongfeng project of Songjiang Old Town - Yunlan Bay, registered as "Yunshanglan Garden", is about to enter the market!
招商浦东某项目效果图
招商云澜湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】招商云澜湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】整盘可售房源617套，预计首开318套，其中高层250套（95㎡3房2厅2卫150套、99㎡3房2厅2卫50套、125㎡4房2厅2卫50套），叠墅68套（上叠130㎡4房2厅3卫34套、下叠140㎡4房2厅3卫34套）。
China Merchants Yunlan Bay Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] China Merchants Yunlan Bay Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] There are 617 units available for sale, and 318 units are expected to be opened first. Among them, there are 250 high-rise units (150 units of 95㎡ with 3 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms, 50 units of 99㎡ with 3 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms, 50 units of 125㎡ with 4 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms), and 68 villas (130㎡ with 4 bedrooms on top). 34 sets with 2 living rooms and 3 bathrooms, 34 sets with 4 bedrooms, 2 living rooms and 3 bathrooms in the lower stack of 140㎡).
目前城市展厅已开放（地址：上海市·松江区·荣乐西路与三新路交汇）
土拍回顾及规划
招商云澜湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】招商云澜湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】今年7月11日，第二轮土拍，招商蛇口以总价184790万元价格，竞得松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块，地块占地面积45160㎡，容积率1.6，楼板价25574元/㎡，溢价率10%，房地联动价4.9万/m²
China Merchants Yunlan Bay Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] China Merchants Yunlan Bay Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] On July 11 this year, the second round of land auction, China Merchants Shekou With a total price of 1,847.9 million yuan, we won the bid for plots H02-16 and H02-18 in unit SJC10011, Yongfeng Street, Songjiang District. The plot covers an area of 45,160 square meters, a floor area ratio of 1.6, a floor price of 25,574 yuan/㎡, and a premium rate of 10 %, the combined price of real estate and land is 49,000/m²
四至范围：东至三新路，南至荣乐西路，西至中桥港，北至H02-15地块。
项目由两幅小地块组成（H02-16、H02-18），根据设计方案显示，项目总共将建17幢4-13F的商品住宅，以及1幢配套用房，其中：
H02-16地块（北地块）容积1.66，拟建5幢13F小高层，6幢多层住宅（大概率是叠加别墅），共计449套（含保障住房65套）。
H02-18号，容积1.43，拟建3幢13F小高层，3幢4F多层，共计233套房源。两幅地块，高层间最大栋距约34.5米。
招商云澜湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】招商云澜湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】地块优势：招商拿这块地并不容易，6家竞买人通过21轮报价后到了最高限价，进入摇号阶段，最后是通过“摇号模式”才得以收入囊中。
这么多家抢这块地，也是有理由的。毕竟多年来松江老城缺乏新房供应，本地的改善客群“嗷嗷待哺”。
招商云澜湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】其实，松江永丰街道，除了招商本次拿的地块外，22年二批次还出让过一幅宅地，与招商地块同单元，为松江区永丰街道SJC10011单元H17-02号地块，该地块容积1.5，最终被松江开发拿下，联动价4.9万/㎡。
今年二批次招商永丰地块，房地联动价同样在4.9万/㎡，我们来看这2幅地块的位置：
招商地块与松江开发项目位置图
招商云澜湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】招商云澜湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】虽然说，2幅地块同属于SJC10011单元，但是就整个永丰街道来看，比较繁华热闹的地方，在油墩港以北，也就是本次招商的地块。
招商地块周边鸟瞰图 图源：链家全景截图
板块价值：项目地处松江新城永丰街道。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。
加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。
永丰是松江主城区的核心位置，而项目地块更是主城区最后一块优质土地。
生活配套
招商云澜湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】招商云澜湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】交通方面：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场。
教育方面：招商云澜湾售楼处电话：400-8828-814【营销中心】七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。
商业方面：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。
Commercial aspects: New Ideal Plaza, 2km Thames Town, 2km Aviation Plaza are at your doorstep. It takes about 20 minutes to drive to Wanda, Impression City and other large business districts.
医疗方面：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）
Medical aspects: Songjiang District Central Hospital, Shanghai First People’s Hospital South Branch (Grade 3A), Yongfeng Street Community Health Service Center, Fangta Hospital of Traditional Chinese Medicine, Songjiang Maternal and Child Health Hospital (Grade 2A)
休闲方面：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。
In terms of leisure: Yongfeng City Park, Sanxin Stadium, Yongfeng Community Cultural and Sports Center (under construction), Cangcheng Historical and Cultural Reserve.
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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。
上海买房必备，建议星标关注收藏备查。
一、上海2024年2月最新限购政策
2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策
三、上海2024年2月最新购房商贷款政策
根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。
二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。
而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。
四、上海2024年2月最新公积金贷款政策
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