苏州买房必看:关于买房这些误解,你必须知道!

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：苏叔你好，前段时间很火的临湖板块，新房单价只要1.5w左右，也就是房子总价140w左右，感觉挺不错的，就是位置有点偏，苏叔您觉得这个板块怎么样？值得买吗？

宇苏叔：你好，吴中的临湖板块有山有水，自然风景优美，距离太湖新城不远，而且置业门槛低，总价140w就可以上车。但临湖板块地理位置偏远，离核心区距离较远，而且交通不够发达，缺少快速路，到核心区通勤时间长，这也导致了许多苏州人对于这个板块的认可度较低。从城市界面来看，由于距离核心区较远，周边山湖环绕，交通不便，缺乏发展着力点，板块并不适宜投入大规模资源开发。而且板块与其他板块连通性不强，人口流入也较少，所以吸引力不足，未来发展受到限制。但是板块房价低，产品质量较高，周边环境优美，居住舒适度较好，还是比较适合预算不足、有迫切置业需求的刚需。

2.提问：苏叔，您好，最近看苏州楼市的文章，看得眼花缭乱，有的说今年苏州房价会涨，有的说苏州房子买了就套住了，请问苏叔今年能不能在苏州买房，如何买？

苏叔：你好，是可以买的，关于如何买，在苏州买房无非是自住与投资两个方向：从买房投资来看，投资要关注房屋持有成本与租金收益率，基于房住不炒的背景之下，在苏州买房购置成本不断提高，如果房价涨幅与租金收益率达不到相应标准，即低于持有成本比率，那么就是一次失败的投资。不够理性地加高杠杆，期望获取的高利润会伴随着高风险，因此在苏州买房投资，加杠杆需谨慎。除此之外，投资还要注意选择具有成长性的板块，因为各方面发展已经成熟的板块虽然流动性较好，保值能力强，但增值价值不会太高。建议投资环沪板块，因为随着上海楼市调控政策加紧，环沪区域的房价会有一定的溢价，值得关注的有昆山花桥板块、嘉善板块、嘉兴板块、太仓板块。

从购房自住的角度来看，对刚需来说，如果房价与杠杆在能够承受的范围之内，可以选择尽快在苏州购房，仓位是比较重要的一点。刚需购房时，要尽量选择核心区域或者离核心区域较近的房子，比较有购买价值的是市区中带学区的老破小与地铁盘，这两种房产有教育资源与交通优势，而且居于核心区域，流动性高，保值能力较好，另外，一些近核心区的新房也可以考虑，购房者可以根据个人需求选择房产。

3.提问：苏叔你好，我就想买个住着舒服的地方，上下班不堵车，坐地铁就能到家的位置，预算充足，苏叔有什么建议吗？就是适合的板块有哪些呢？

苏叔：你好，中央公园板块，它位于相城元和，定位是高端住宅板块，板块内各项配套成熟，聚集众多品牌开发商，户型面积较大，可以有效避免板块内投资客的聚拢，未来居住人口较多。板块均价2.8w左右，多为精装房，周边居住环境较好。交通方面，中央公园板块内有中环北线与中环快速路，自驾出行极为方便，到园区、新区通勤时间较短，地铁线设计规划略有不足，公共交通不太方便。教育方面，目前中心公园的教育方面劣势较大，但有许多在建校区，相城区还将引进大量教育资源，教育配套短板在后期会有所补齐。商业方面上，板块内商业配套成熟完善；

除此之外，相城区还将建设元和堂科技文化创意产业带，能够更好的满足居民生活消费需求。医疗方面，板块内将落地三甲妇幼保健院，还有离板块较近的苏大附一医院，医疗资源有较好的保障。环境方面，板块自然资源丰富，环境优美，城市界面较好。另外，板块内还有图书馆、文化宫、网红打卡地等建筑设施。总的来说，中央公园板块周边配套齐全，不太追求学区的你来说较为宜居，适合购房自住。

4.提问：苏叔，我现在手上有一笔资金，暂时都还没有刚需买房和改善房的需求，那我是应该拿这个钱去投资理财放几年等有需求的时候买房呢？还是现在就应该买房呢？

苏叔： 你好，买房时要清楚是居住需求还是投资需求，一般来说，房产投资是一次比较重要的资产配置优化过程，我们可以先考虑投资需求。如果手里有较为充足的预算，可以考虑买房，因为房产是一种比较稳定、增值潜力较好的投资产品，相比于其他的股票等理财产品，房产投资的风险更小。所以我们建议把占比大的闲置资金用于投资房产，可以预留小部分投资其他产品。房产投资时要注意选择在购买能力范围内的核心城市的核心区域，这样的房子价值更高，升值潜力更好。

然而，如果手里没有充足的预算，可以先持有现金，积累货币，提高融资能力，以更高的预算去购买更好的房产，提升投资价值，而不要急着去买次等房产。因此，如果买房是一种投资需求，可以关注房产市场，资金充足时尽量买房，资金有限时攒钱买房，选择有价值的投资品。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。