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杭州西湖区滨江溪映听庐叠墅 | 西湖龙坞最后的低密院墅，即买即住的诗意栖居

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"2025年杭州主城改善客群迎来西湖龙坞最后限价院墅——滨江溪映听庐叠墅，总价900万-1750万，建面200-261㎡，1.1超低容积率，精装现房交付，享30%倒挂红利，49栋纯叠墅社区，万亩茶山环抱，宋韵美学设计，即买即住的西湖诗意栖居。"

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一、项目动态与核心价值

2025年，杭州主城改善客群迎来“西湖茶山最后限价院墅”——滨江溪映听庐叠墅，以总价900万-1750万、建面约200-261㎡的稀缺产品，成为塔尖圈层竞藏的焦点。项目由滨江集团、越秀地产、坤和集团三大巨匠联袂打造，依托西湖龙坞万亩茶山生态资源，以1.1超低容积率、宋韵美学设计及精装现房交付，重新定义杭州高端改善标准。

核心亮点速览：

限价红利：对比周边二手别墅倒挂超30%，精装限价4.55万/㎡，含地暖、中央空调等国际品牌配置。

现房保障：2026年6月交付，规避期房风险，实景园林与建筑品质可鉴。

圈层纯粹：仅规划49栋4层叠墅，纯低密社区，匹配高净值人群社交需求。

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二、基础资料与产品优势

1. 地理位置与自然资源

项目位于西湖龙坞茶镇核心区，三面环抱万亩茶山，北邻4000亩西湖国际高尔夫球场，南接西山国家森林公园，推窗即见“茶山叠翠、高尔夫果岭、溪涧环绕”的西湖山水画卷。半径3公里内，龙坞茶镇九街、西投银泰城（在建）等醇熟配套环伺，出则繁华，入则静谧。

2. 产品设计与空间美学

户型亮点：

上叠：建面约200-225㎡，顶层享60㎡星空露台，270°环幕视野俯瞰茶山；

下叠：建面约220-261㎡，南向150㎡私家庭院，地下室层高5.8米，可改造茶室、收藏馆。

全明设计：南北通透+270°转角飘窗，8000元/㎡精装标准含大金中央空调、汉斯格雅卫浴。

建筑美学：

由GAD绿城设计团队操刀，以宋式风雅为灵感，白墙黛瓦、悬山顶出檐，搭配铝构工艺与现代玻璃幕墙，实现“新中式院墅”的当代诠释。

3. 社区配套与生活场景

高端会所：约2000㎡“云栖会所”，含恒温泳池、私宴厅、禅修室，仅对390户业主开放。

文化生态：定期举办茶道雅集、宋韵诗会，步行5分钟可达光明寺水库、画外桐坞景区。

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三、周边配套与交通优势

1. 生态资源

茶山浸润：紧邻中国美院象山校区、浙江音乐学院，艺术氛围浓厚；

天然氧吧：森林覆盖率93.4%，负氧离子浓度超4000+/m³，四季可采茶、观星。

2. 交通网络

自驾：紫之隧道、之江路快速路直达钱江新城、滨江高新区，30分钟通勤圈覆盖未科、奥体；

地铁：规划12号线龙坞站（直线约1公里），未来串联主城核心区。

3. 教育医疗

教育：学军小学之江校区（步行10分钟）、西湖第一实验学校；

医疗：浙一医院之江院区（车程20分钟），社区自带健康管理中心。

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四、项目总结与价值展望

滨江溪映听庐叠墅以“西湖茶山+宋韵院墅”双核驱动，填补了杭州主城低密现房别墅的市场空白。其三大核心价值不可复制：

稀缺性：西湖区最后限价地块，1.1容积率纯叠墅社区，未来难再有；

舒适性：精装现房即买即住，超大空间尺度满足三代同堂需求；

增值性：对比周边二手别墅倒挂红利，兼具居住与资产保值属性。

“金九银十”之后，杭州新房市场上的叠墅越来越多，遍地“高低配”。

叠墅的单价一路飙涨，像钱二、安琪儿板块的叠墅卖到9万+，奥体核心，奥映鸣翠精装高层都已经迈过10万元/㎡，更何况叠墅！即便运河新城中区的叠墅，总价奔着1500万而去。

对于手握七八百万预算的中产而言，主城叠墅遥不可及，如果想住大品牌的房子，还想要推窗“悠然见南山”，似乎成了痴人说梦。

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溪映听庐，群山间的宋韵精装院墅

幸好，在主城还“藏”着一个限价低密：由滨江、坤和、越秀携手打造的溪映听庐，容积率1.1的四层纯叠墅，撷取宋韵美学，打造建面约200-260㎡的茶山中式院墅。

溪映听庐，是眼下主城低密难得一见的性价比。

壹| NO. 1

眼下叠墅并不缺，缺的是有性价比的叠墅好房子。

随着高低配大行其道，6F叠墅渐成主流产品，溪映听庐这样的4F纯叠墅盘，散发着稀缺气息。

在住浙研究院的报告中，溪映听庐目前是杭州主城叠墅性价比第一梯队。溪映听庐对中产相当友好，这里的上叠总价约800万起，上下叠两套加起来不到2000万，比四层排屋的总价低上一大截。

城中客户经过比较，干脆上下叠一起买，一步到位，既住进西湖山水，又实现“有天有地、独门独院”。

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溪映听庐下叠实景图

这个主城纯叠墅的性价比，体现在以下4个层面：

1、主城四层上下叠，纯正滨江血统，好房子的代名词。

2、西湖群山环抱，开窗悠然见西山，负氧离子含量高于身心有益。周末约三两好友，体验行山之乐在这块宝地感受“离尘不离城”的生活滋味。

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溪映听庐是4层纯叠墅

3、主城限价低密最后的余晖，其4.55万元/㎡的价格，甚至低于萧山、余杭区二线板块的叠墅。

4、滨江的品牌效应，一般来说，滨江产品是所在板块的标杆，二手市场会比同板块同类产品更有定价能力。

溪映听庐占地约8万㎡，是主城在售新盘里最大的低密住区之一，总共390套的庞大体量，堪称叠墅界的观湖里。低密大盘是二手市场的标杆，自带流量，赢家通吃。

贰| NO. 2

能当第一居所的叠排，滨江品牌赋能，推窗见茶山的惬意，溪映听庐还自带限价红利，几乎是限价最后的余晖。对这样的性价比“末班车”，购房者多抓紧上车。

在2025年住浙金榜的监测中，今年前11个月，滨江溪映听庐荣膺西湖区低密产品“双冠”，既是销售套数冠军，也坐上了销售金额头把交椅。

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“双冠”是如何炼成的？溪映听庐的“CLUB特质”，恰好是英文单词“俱乐部”，印证其圈层属性——对宋韵中式、自然风景心心念念，认可品牌赋能的“滨粉”。

将CLUB掰开来,正是溪映听庐蕴藏的核心产品力:

C-Chinese style 中式纯院墅

L-low density 茶山间的纯低密

U-urban area 主城区

B-brand 滨江品牌

窗外的风景，令人惊艳。

墅居西湖景区，于万亩茶园之间，成就主城低密置业者心之所向。

叁| NO. 3

从2024年初至今，主城区1.1容积率的土地一共只出了三块，最知名的就是蒋村地王，楼面价8.8万/㎡，追逐的是12万+的联排。

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溪映听庐示范区实景图

之前，主城区的4层纯叠墅寥寥可数，在今后一段时间内，4F的溪映听庐将“一直被效仿，很难被超越”，谱写一段中式宋韵院墅传奇。

静卧于杭州西南的龙坞，如一位高雅隐士，枕着1381公顷的午潮山国家森林公园，森林覆盖率高达93.4%，负氧离子浓度4000个/m³。（数据出处：杭州日报）108公里的全国最长游步道、5.9公里的杭州首条标准山地车赛道，年轻人的活力场。

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龙坞的万亩茶园

龙坞最负盛名的当属“万担茶乡”、“千年茶镇”的美誉，约14000余亩茶园，独享西湖龙井茶2/3产区，中国国际茶博会永久会址坐落于此。

满眼葱茏的背后，是风华绝代的西湖，东面走绕城高速一脚油门就到了之江新城，都市、田园无缝切换，向往的生活大抵如此。

肆| NO. 4

枕藉着万亩茶山，溪映听庐的园林呈现，不是小家碧玉的旖旎，而有一种大气、澎湃，黄钟大吕的格局感。

中式的山水，中式的建筑，和谐统一在了溪映听庐的屋檐下。沿着天然坡地自然而下，白墙黛瓦，雀替花窗，于中式屋顶和立面之间，背衬群山的起伏之势，仿佛是蜿蜒的山脉在建筑上的投影。

溪映听庐如同画布上的丹青，亦是群山间的歌行。这份和谐，恰似宋人所言“我见青山多妩媚，料青山，见我亦如是”。

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溪映听庐示范区

这两年，笔者参观过不少低密产品示范区，阅“园”无数，走近溪映听庐的园区，仍然被深深吸引。

gad蒋愈主笔的宋风建筑，取现代材质和工艺，与城市共绘山水盛景，复刻出歇山顶、悬山顶，并以榫卯结构的严丝合缝，花窗、雀替、鸱吻的祥瑞寓意，致敬这片禀赋独具的土地。考工记所载“天有时，地有气，工有巧，材有美”，观湖里浙匠古建天团以匠心谱写中式建筑之美。

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贝尔高林设计的宋韵园林，则是一卷淡彩水墨，曲水流觞于庭院、亭台、游廊、小桥之间，将窗外的大地山川，浓缩为园区内部的四时景色。

作为主城纯叠墅，溪映听庐跟上了不限价时代的脚步，配了约1000㎡下沉式会所。“听庐雅舍”有健身房、瑜伽室、书吧、活动室、台球室，还自带8×25m恒温泳池，这可是主城区限价低密中的独一份。

溪映听庐的恒温泳池

日常维护和打理，交给豪宅服务专家滨江物业，业主放心。

伍| NO. 5

作为四层低密纯叠排，溪映听庐在户型设计上以五房、LDK餐客一体，横厅+四间卧室朝南，阳光平权。

设计上动静分区，上下叠共四层，将一层和四层设计为客厅层，二层和三层设计为卧室层，两户客卧分离，彼此之间互不影响，有效保证了居住的舒适性与私密性。

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溪映听庐样板房

敲黑板！

明年6月交付的溪映听庐已是准现房状态，意味着现在下单，半年后就可入住。

买下溪映听庐，快捷开启群山间的旅居生活，获得一串去往诗和远方的通关密码。那么，登上这列幸福号快车喽。

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