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昆山淞秀园预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

价格：25000起

面积段为141-318平方米

产权：70年

车位比：1:2.31

约318㎡双拼、约248㎡联排、约141/168/176㎡叠加

双拼别墅3.4米/联拼别墅3.4米/叠加别墅3.2米

物业公司：昆山恒创置业有限公司

物业费：2.8-3.2元/月/平米

容积率：1.2绿化率：30%

装修情况：毛坯

总栋数/总户数：16栋/216户

产品：双拼、联排、叠加别墅

交付时间：期房2027/06/30

开发商公司：昆山恒创置业有限公司

地址：苏州市昆山市茶风街张浦镇政府西北侧约70米

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项目概况

淞秀园是旭辉建管在昆山张浦镇打造的品质墅居项目，定位为"昆山南·低密墅居标杆"。项目位于京东路与横塘江巷交汇处，总占地约6.2万㎡，容积率1.2，绿化率35%，规划双拼、联排、叠加别墅，主力户型141-318㎡，得房率超90%。项目由旭辉建管代建（中国房地产代建企业TOP3），物业费3.5元/㎡·月，预计2026年12月交付。作为张浦镇首个低密墅区，项目以"空间自由"为核心理念，打造结构空腔、星空露台、四季花园等创新设计，满足多代同堂与高端改善需求。

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交通配套

自驾路网：紧邻港浦中路、长江路，2公里直达昆山主城，10min融入苏州园区生活圈。沪常高速、苏昆太高速环绕，自驾至上海虹桥仅需1小时，长三角通勤便捷。

公交系统：周边1公里内设"镇政府"公交站（214米），昆山236路、331路等多条线路途经，无缝接驳张浦镇核心区。

未来规划：张浦镇政府北侧规划"双心联动"城市发展轴，未来将强化区域交通枢纽地位。

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教育配套

基础教育：直线500米内张浦中心幼儿园（亲水分园）、新昆小学，步行可达全龄教育链。

国际资源：邻近中德国际智能制造产业园，未来可享国际化教育配套资源。

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商业配套

社区商业：自带下沉式会所，配备私宴厅、健身房等高端设施，打造"15min生活圈"。

综合商圈：1公里内首席MALL商业广场（694米）、大宁购物广场，满足日常购物需求；20min车程可达昆山万象汇、金鹰等旗舰商业体。

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医疗资源

综合医院：3公里内昆山市第六人民医院（二级甲等），提供24小时医疗服务。

便捷医疗：社区卫生服务站覆盖基础需求，保障家庭健康。

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生态休闲配套

城市公园：紧邻新吴园（336米）、彩华公园（901米），步行可达的绿地系统营造宜居环境。

文化资源：近拥良渚文化发源地、唐家角新石器遗址等文化景观，融合历史与自然。

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项目亮点

旭辉建管品质：中国房地产代建企业TOP3实力背书，连续多年获评"中国房地产代建领先品牌"，交付风险低。

低密墅居设计：141-318㎡户型配备结构空腔、星空露台、四季花园，实现"一户一花园"的墅居体验。

区位稀缺性：张浦镇政府北侧成熟板块，兼具便利性与宜居性，昆山南稀缺低密资产。

精装细节：全屋配置国际品牌厨卫，智能家居系统，打造"恒温恒氧"的舒适空间。

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户型鉴赏

141㎡叠加别墅：四房两厅三卫，动静分区，星空露台设计，适合三代同堂。

318㎡双拼别墅：六房三厅五卫，独立庭院，结构空腔设计，满足高端改善需求。

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。