保利·姑苏瑧悦:古城低密洋房,政策红利宜居之选

近日，国务院批复同意开展苏南重点城市（苏州在列）等10个要素市场化配置综合改革试点，为期2年。这一政策利好为苏州的城市发展和姑苏区房地产市场注入了新的活力。作为长三角城市群的重要城市，苏州将迎来更多政策支持和发展机遇，特别是在城市更新、产业升级和宜居环境建设方面。在这样的政策背景下，古城核心区域的优质房产将更具投资价值和居住价值，今天我们就来探访一处位于姑苏区的低密洋房项目——保利·姑苏瑧悦。

保利·姑苏瑧悦项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，由保利发展打造，是其首入古城的悦系力作。项目规划总户数276户，占地面积约2.76万平方米，容积率仅为1.6，绿化率约37%。社区由7栋6-10层的洋房和3栋16层的小高层组成，提供约143平方米、159平方米和176平方米的精装修户型，由保利物业提供专业服务。项目均价为46875元/平方米。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦打造的是6-10层的纯洋房和16层的小高层产品，整体容积率仅为1.6，这在姑苏区是非常难得的低密度社区。项目提供建筑面积约143-178平方米的东方美学洋房，整个社区仅有276席，是献给追求高品质生活的姑苏区人的珍贵选择。

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区域配套

住在保利姑苏瑧悦，你将置身于苏州的文化心脏地带。周边有苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等文脉地标，感受浓厚的历史文化氛围。购物也十分便利，古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商圈近在咫尺，狮山商圈也只需片刻车程。交通方面，金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕，地铁1号线和2号线让出行更加便捷。闲暇时，你可以去枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心散步休闲。教育资源也十分丰富，金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等名校环绕周边。

品牌价值

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，已连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通在长三角地区深耕6年，已形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局。自2022年至今，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3，并荣获2023年1-8月销售额TOP2。多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。2017年，保利正式进军苏州；2022年，保利首进工业园区，连落两座"天字系"作品；2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品；2023年8月，保利首入姑苏区，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城。

户型鉴赏

保利姑苏瑧悦提供建筑面积约143-180平方米的低密洋房，满足不同家庭的需求。

建面约143平方米的户型是四房两厅两卫设计，拥有约5米超大客厅，空间宽敞，足以容纳家庭聚会和接待宾客。三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活打造，基本能满足改善型家庭的生活需求。

建面约160平方米的户型同样是四房两厅三卫，洋房的高得房率让实际使用空间更加舒适。约6.95米的横厅设计开阔明亮，南向双套房设计，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫位于两个北次卧的中间，处处彰显细节考量。

建面约180平方米的户型可媲美大平层，约6米餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足。独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的巧妙设计，引领宽居生活进入平墅时代。

优势分析

地段与区位：保利姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺，历史文化氛围浓厚。

交通条件：项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，交通出行十分便捷，无论是自驾还是公共交通都非常方便。

配套设施：商业配套方面，周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。教育配套方面，周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。医疗配套方面，周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划：项目容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。园林景观打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。物业服务由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计：项目有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求。

品牌实力：项目由保利发展打造，保利作为知名央企，在苏州房产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

古城新篇，未来可期——低密洋房的宜居价值与投资潜力

随着苏州被纳入要素市场化配置综合改革试点，古城核心区域将迎来新的发展机遇。保利姑苏瑧悦作为姑苏区的低密洋房项目，不仅拥有得天独厚的地理位置和文化底蕴，更凭借保利品牌的强大实力和优质产品，将成为苏州城市更新进程中的标杆之作。未来，随着周边配套设施的进一步完善和城市功能的提升，项目价值将更加凸显，为业主带来宜居、宜业、宜游的高品质生活体验。

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