苏州豪宅|吴中别墅|鸿湖上|鸿湖上怎么样?图文详解|湖居孤本|户型|位置|周边配套|价格

时代的浪潮，为珍藏者而来

最近苏州楼市有个大消息，住建官宣取消新房2年限售政策！这意味着什么？简单说，买房卖房更自由了，手里的资产流动性更强了。对于真正想安家苏州的朋友来说，这无疑是个上车的好时机。

当市场的门槛降低，我们更应该思考，什么样的房子才值得拥有？是那些可以快速流转的普通住宅，还是那些能够穿越周期、代代相传的珍品？今天，就带大家看一个苏州楼市里的“孤本”级作品——鸿湖上。

鸿湖上这个项目，位置就在吴中区澹台街和下田路的交汇处，是个不折不扣的低密社区。整个项目占地差不多5万方，容积率1.02，这意味着楼间距宽，绿化多，住起来会非常舒服。

项目由6栋9层的洋房和102户3层的合院组成，洋房面积有185㎡和300㎡两种，合院别墅的地上面积从245㎡到375㎡不等，选择很丰富。总共有566个车位，产权是70年的住宅。

咨询热线：18662309054

18662309054

区域配套

都说“墅常有，但湖难得”，能私享一湖的，更是凤毛麟角。鸿湖上就坐落在吴中老城南，正好在京杭大运河和澹台湖的交汇处，而且整个项目就在澹台湖公园里。

这可不是简单的“湖景房”，而是真正意义上的把家安在公园里，独享这一片湖光山色。住在鸿湖上，你拥有的不只是一套房子，更是一段千年吴中的文化底蕴和一片不可复制的湖景资源。周边的交通、教育、医疗配套也都非常成熟，生活便利，未来价值不可估量，是完全可以传承给下一代的优良资产。

品牌价值

这么好的地段，自然需要实力雄厚的开发商来打造。鸿湖上是江苏海鸿集团和旭辉建管联手的作品。

海鸿集团是实力雄厚的多元化国企，给项目提供了坚实的后盾。而操盘设计的旭辉建管，更是“豪宅专家”，在苏州深耕多年。从2015年的铂悦府开启别墅1.0时代，到2018年的铂悦犀湖代表湖居墅2.0时代，旭辉一直在引领市场。现在，他们带来了苏州别墅3.0时代的作品——鸿湖上，一个真正独享湖的范本，品质值得期待。

户型鉴赏

整个社区的设计充满了姑苏的书院气息，用苏式园林的手法，打造了一个让人向往自然山水的低密家园。社区分南北两区，北边是洋房，南边是合院，归家动线也很有讲究，设计了“三进九景”的东方礼序。

洋房是现在非常流行的“第四代住宅”，采用了全新的LDKG一体化设计，就是把客厅、餐厅、厨房、阳台连成一个超大空间，特别敞亮。客厅还做了双层挑空，部分户型带三面环绕式的空中花园，在家就能种花养草，把湖景引入室内。洋房的公区也很有品质，架空层设计了观景走廊、下午茶区等4大活动空间，入户大堂也是酒店式的双大堂设计，归家仪式感满满。

合院别墅更是把院落生活做到了极致。总共有五层（地上3层，地下2层），真正做到了有天有地。通过定制的门徽、屏风和灯具，营造了诗礼传家的仪式感。内部根据户型不同，有三面围院和南北分院的设计，用现代东方的手法，打造了一个宁静平和的私人院落。

社区里还有一个1900多平的私家会所“鸿湖荟”，里面包含了行政酒廊、游泳区、健身房、普拉提室、私宴厅和棋牌室等六大功能空间。平时招待朋友或者自己放松，都非常有面子。

优势分析

总结一下，鸿湖上的优势非常突出。

首先是稀缺。容积率1.02，在吴中近十年都难得一见；湖边的合院产品，更是卖一套少一套，是真正的“典藏级资产”。

其次是地段。就在澹台湖公园里，是真正的私享湖景，这种自然资源是不可复制的，也是项目最大的价值所在。

最后是产品。无论是带空中花园的四代洋房，还是有天有地的合院，都做到了极致。加上国企和旭辉建管的品牌保障，无论是自住还是投资，都让人安心。

一席湖院，藏尽苏州的春秋

当市场的潮水退去，才知道谁在裸泳；当政策的东风吹来，真正的珍品才会熠熠生辉。苏州全面取消限售，让房产的流动性大大增强，这对于鸿湖上这样的“湖墅孤本”来说，无疑是锦上添花。

它不仅是一处理想的居所，更是一件可以自由流通的艺术品，一个家族的恒久资产。未来，无论是自享其乐，还是传承后代，这份独占澹台湖的静谧与尊贵，都将是苏州楼市里最亮眼的那颗星。

联系方式

心动不如行动，欢迎预约品鉴。 售楼处热线：18662309054