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搜狐焦点苏州站 2025-02-02 19:07:35
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杨浦城投·悦江湾售楼处电话:400-812-3664,地段优越,联动价高涨,售价约8000元/平方米。错过将无。中环附近市区新房供应稀缺,中环内豪宅盘集中入市,即将迎来新盘,价格将大幅上涨。

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大涨8000/㎡!杨浦悦江湾,恐成最大赢家!850万起少量房源热销中!最新一房一价表!

前不久,二批次土拍出炉了,值得注意的是杨浦长海地块,联动价大涨!联动价突破了10W+,来到了10.7W/平!比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了8000元/㎡!

上海杨浦【城投·悦江湾】

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在联动价大涨的情况之下,杨浦城投·悦江湾就显得性价比十足!还好杨浦城投悦江湾还有少量房源热销中,感兴趣的朋友抓紧机会!

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01.

断供十年,五角场商圈终上新

仅有的一颗独苗,更显珍贵

说起【杨浦城投·悦江湾】,可以说是繁华五角场商圈稀缺入场券!

去年,国企杨浦城投拿下五角场商圈黄金地块,倾尽全力匠心打造了五角场标杆之作——【杨浦城投·悦江湾】。

该项目,也是江湾-五角场城市副中心自2014年以来首个供应的新房项目。

意境图

可以说,【杨浦城投·悦江湾】是老牌城市副中心,江湾-五角场有且仅有的新房供应,错过再无!

众所周知,上海环线新房属于楼市的稀缺品,常年处于供不应求的局面。但凡出来一个新盘,也是僧多粥少抢破头,改善置业者需求旺盛可见一斑。

而从新房的环线分布来看,一个颠覆大家认知的真相是:中环附近市区新房供应,其实比内环内还要稀缺。

其实不难理解,这几年内环内大量的城市旧改,催生了不少内环内豪宅盘集中入市。

拿杨浦来说,这一两年间,杨浦东外滩大量旧改项目入市,看着新房供应不少,但送走这一批,接下来的新盘,大多毫无进展,杨浦新房再次青黄不接。

且东外滩项目均价已站稳11万+,套均基本在2000万级,将一大批1000万级的改善置业者拒之门外。

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如果说杨浦新房是稀缺品,那位于五角场商圈的新房,就只能说是“稀有”了。

作为断供十年的板块,积压的购房需求我们暂且不说,但这“仅有的一棵独苗”,价值不言而喻。

对紧盯五角场商圈的改善置业者而言,它是买入门槛更低的少见的千万级产品,是一次千载难逢的置业机会。

02.

烫金地段占位+醇熟配套格局

放眼上海,难觅对手

真正的稀有资产,首当其冲的是占据城市的核心地段。

1、近老牌城市副中心:江湾-五角场

在上海楼市,诸如虹桥、莘庄、张江、金桥等几个上海城市副中心,板块热度可以说是居高不下,但凡出新盘,基本都是高分必争之地。

但就区位发展水平、规划高度、配套能级等而言,老牌城市副中心仍占据无可撼动的优势。

上海老牌四大城市副中心:五角场、徐家汇、真如和花木,皆已成为上海超繁华商圈和产业高地。

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图片来源:上海发布

【杨浦城投·悦江湾】近江湾-五角场城市副中心,无论是区域便利程度、发展厚度、历史人物积淀、还是未来规划前景...都是遍寻上海少有的“限量版”。

2、杨浦未来发展重心,就在大创智创新发展示范区

【杨浦城投·悦江湾】咫尺五角场商圈,是天生优势,但按照规划,江湾五角场城市副中心分为三大片区:南部是商业中心、科教商务区,中部是知识创新中央社区,北部是高端知识商务中心。

项目处于中部大创智核心区内,根据杨浦区规划,大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样,是杨浦重点发展的四大区域之一。

实景图 图片来源:上海杨浦

大创智创新发展示范区作为上海创新浓度更高的地方,如今孕育4500多家双创企业,其中营业收入超过5000万元的企业达63家,各类资本市场挂牌上市企业15家,总营收超过3000亿元。

(信息来源:上海杨浦)

实景图 图片来源:上海杨浦

北部的凯德尚浦中心,地上总建筑面积达约20万方,包含十幢办公楼,以高品质现代化办公楼宇及服务,吸引多家行业领军企业。

“尚浦领世双子塔”有杨浦第一高楼之称,作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑,目前一期工程已完美收官,二期预计2025年完工。

目前抖音、哔哩哔哩、NIKE企业总部已入驻公办,另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻,未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

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尚浦领世双子塔效果图

【杨浦城投·悦江湾】处于中部大创智核心区,作为区域内稀缺的新房住宅项目,未来附近周边大量的产业人群很有可能在此置业。

除此之外,项目所在的长海路街道成立于2019年,是上海一条比较年轻的街道。长海路街道未来发展的重心一个就是悦江湾周边的区域,主要包括沿闸殷路的各幅商办地块和36宅等,未来成片开发,值得期待。

示意图

3、双轨环绕,配套资源浓度超高

交通方面,【杨浦城投·悦江湾】周边已拥有8号线和10号线两条轨道交通,根据规划,未来还将增设20号线。

项目与10号线三门路站直线距离约800米,与20号线国和路站(规划中)直线距离约400米,轨交出行非常方便。

向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右,自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

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图片来源:上海轨交俱乐部

商业方面:五角场商圈作为上海十大商业中心之一,与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场(原东方商厦)、五角场NS2地块大型商业广场(规划)、苏宁电器广场等,诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。

万达、百联、悠迈在改造升级过程中对品牌也有了不少调整,悠迈的品牌翻新率甚至达到50%,新开业的合生汇也引进了不少时尚潮牌。

同时,五角场也引进了一些新兴业态,如当当网首家线下实体店,苏宁易购上海首家无人店“苏宁易购Biu”等,科技感与潮流感十足。

新品牌、新业态

这些市级商业中心通过导入新品牌、营造新业态、融合新IP等途径,推动商圈整体升级,多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态,推动五角场市级商业中心,打造时尚潮流引领地。

五角场商圈实拍图

教育方面,周边拥有上体附中附属小学,以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学,周边2公里内更有杨浦区市光托儿所,杨浦爱绿幼儿园,黑山路幼儿园,政通路幼儿园,上海二师附小,同济初中,兰生复旦中学,上海体育大学等。

医疗方面,项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院,上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航!

长海医院实景图 图片来源:网络

随着五角场商圈不断完善,周边城市界面、配套能级焕发新生,板块价值也得到质的跃迁,区域内品质二手房已冲破13万/㎡大关。

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免责声明:以上价格信息来自链家网挂牌价(截图时间为2023年10月30日),以上价格对比仅做参考示意,不涉及收益承诺,也不作为资产配置依据。

要知道,五角场商圈自2014年以来就再无新房入市,这些二手小区房龄大多在10年以上。

而【杨浦城投·悦江湾】作为五角场商圈有且仅有的新房,均价约9.9万/㎡,差异性和性价比显而易见。

03.

上海本土国企倾力打造

更具海派风情的人居生活

在当下的上海房地产市场,购房者对开发商品牌愈发看重。而在这一点上,【杨浦城投·悦江湾】具备足够分量的话语权。

因为开发商杨浦城投集团是区国资委作为唯一出资人的一级国有独资公司,安全感满分!

【杨浦城投·悦江湾】是杨浦城投2023年重磅作品,是继东外滩板块【杨浦城投 ·悦尚海】后又一“悦”字系作品,期待值拉满!

与此同时,杨浦城投集团深耕杨浦20余年,深入了解杨浦的历史发展脉落,对区域内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。

杨浦区实景图

所以,其倾力打造的【杨浦城投·悦江湾】,是如今上海更具价值和居住舒适度的产品。

高颜值外立面:项目整体采用现代建筑风格,外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色,强调稳重典雅的视觉美学,彰显海派潮流文化的特质与主人的身份品位。

别具风情社区景观:社区景观由朗道景观设计打造,设计理念是现代、轻奢、时尚的自然花园型社区,打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。融入各类生活场景功能,通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。

意境图

尊崇归家体验打造:三条不同的归家礼序步道,坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被,展现自然有序的归家礼遇,尊崇不彰自显。

社区南面打造有约5700㎡的公共绿地(规划中),在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

泛会所+自持商业配套:4号楼底层设有架空层,将来规划打造成社区的泛会所,供业主和访客休息&洽谈,或者亲子玩耍。

社区自带约1500平米的商业配套,由开发商自持,计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业,为业主带来便捷。

【杨浦城投·悦江湾】真正做到了以宜居为目的,将舒适、自然与生活揉合为一。

产品方面,项目共290套商品住宅,主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫、约142㎡4房2厅2卫,均价99000元/㎡。

不得不说,建面约99㎡3房2厅2卫主力总价在千万级,“一步到位”精装3房,是市区置业优选户型!

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建面约99㎡3室2厅2卫

建面约99㎡3室2厅2卫户型,主要位于1、2号楼,1梯2户设计,做到了三开间朝南+超大尺度阳台设计+动静分离+主卧套房设计,功能性和尺度感完美结合。

客餐厅相连,客厅+次卧南接超大尺度阳台,室内空间尺度感十足,整个采光面拉到极致。

主卧大套房设计,带卫生间+飘窗,阔绰空间可以轻松改造出衣帽间,专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口,再到二胎家庭的全生命周期需求。

建面约142㎡4室2厅2卫

建面约142㎡4室2厅2卫户型,主要位于3号楼,2梯2户设计,大大提升了入户尊贵感和私密性。

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全南卧带飘窗,一步到位的大4房。

客餐厅阳台一体设计,客厅南连宽景阳台,餐厅北连厨房,南北通透采光,将生活的奢度打开。

主卧套房设计,匹配独立卫浴和飘窗,空间非常阔绰。

城投·悦江湾售楼处电话:400-812-3664

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综上所述,【杨浦城投·悦江湾】这个站位高度、这个价格优势、这个配套强度...真正诠释了什么叫性价比之王,不光是中环沿线,就是放眼整个上海也难找。

千万级价格,国企品质,面子里子多维满足,上海置业老牌城市副中心、五角场黄金商圈难得机会!

上海杨浦【城投·悦江湾】

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展望2025|房地产十大趋势:洗牌、赚慢钱,比拼“好房子”

2024年,是房地产行业“止跌回稳”的关键一年。自“9·26”中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后,新房及二手房成交量均出现明显回升,核心城市二手房价格有所趋稳。

2024年12月,中央政治局会议提出“稳住楼市”,中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,为2025年楼市定调,释放了更加坚定的稳楼市基调。因此,业内预计2025年各项政策加力有望带动市场预期修复,但房地产全面回稳仍面临一些挑战,整体或仍处于筑底阶段。

在政策大方向确立之后,2025年房地产市场的趋势成为楼市供需双方的关注点。展望2025年,新京报贝壳财经记者梳理出十大前瞻趋势,包括按套内面积计价、大力实施城市更新等。在买方市场背景下,房企仍将加速洗牌,并且探寻转型之路,由赚快钱转向赚慢钱。同时,房企致力于建设好房子,推出高“质价比”“满装交付”的产品。对于购房者而言,可以期待拥有更多的公共活动空间、更好的社区环境以及更舒适的居住体验。

1、大力实施城市更新

2024年12月24日至25日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住房城乡建设部相关负责人表示,2025年要大力实施城市更新,谋划实施一批城市更新改造项目,全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务,并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

从目前来看,各地积极推动城市更新行动,正探索由“开发方式”向“经营模式”转变,植入新业态、新功能。与此同时,城市更新需要加速构建自身的可持续发展新模式,在治理、投资、融资、实施等方面加强创新、持续探索。

中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹认为,城市更新的核心是生活方式的更新和生产力的更新。一方面,要注重生产力的更新提升,通过打造新空间、升级新产业、创造新生态、带来新消费,取得长久的运营收益和投资回报。另一方面,要注重金融创新,围绕产业做资产,坚持大资管的更新理念,将未来现金流资本化,在资本市场中实现资产价值的最大化。

预期:

城市更新既能有效拉动投资、助力产业迭代升级,还可促进房地产业、消费转型提质,有着巨大发展潜力。

2、更多城市按套内面积计价

2024年年底,“取消公摊”成为热门话题并登上微博热搜,尤其是河北张家口市发文逐步推进“取消公摊”以及湖南衡阳市提出“实行套内建筑面积计价”,引起了民众的广泛讨论与关注。不止是张家口市、衡阳市,去年以来,合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地,也都提出过要探索套内面积计价。值得关注的是,套内面积计价会给购房者带来哪些利好?

对此,中指研究院市场研究总监陈文静表示,事实上,计价方式的变化对房价的影响较小,但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格,减少信息不对称引发的纠纷,促进商品房销售行为进一步规范。

预期:

后续将有更多城市跟进出台“实行套内建筑面积计价”的相关规定。

3、推行房屋养老金

目前,我国存量住宅市场及部分地区的老旧房屋体量大,但是现存的住宅专项维修资金体量小,难以满足现有房屋维修及改造的需求。2024年8月23日,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,住房城乡建设部副部长董建国表示,研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度,构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。

事实上,2023年,住建部要求城市政府在房屋体检、保险和养老金三项制度中自选一项或多项试点。按照财政部和住建部发文,2023年第一批试点城市中,广州、北京、上海等获准试点房屋保险制度,青岛、杭州、宁波等地试点房屋定期体检制度,天津、上海等地开展房屋养老金制度试点。经过一年试点,部分城市已经率先有突破性的进展。

预期:

试点城市是房屋安全管理长效机制的先行者,有利于未来房屋体检、房屋养老金、房屋保险更广泛地推广。

4、“智造”化

近年来,建筑机器人持续“走红”,“像生产汽车一样生产房子”的实践正在诸多房企的参与下展开。

在可持续发展的要求下,建筑业寻求升级转型,随着智能建造技术逐步发展,建筑工地也呈现出另一番面貌。聚焦房地产行业,众多房企积极布局并将智能建造视作重要赛道,以探索建筑施工的数字化、工业化转型。而通过新一代信息技术与建筑业的深度融合,目前,智能建造、绿色建造、装配式建造等新型建造方式应运而生,引领建筑产业迈向标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理和智能化维护的新阶段。比如,由中建三局自主研发的国内首个双平台工业化造楼机,通过联合验收正式投入使用。

预期:

智能建造是建筑业发展的必然趋势之一,也是建筑业转型升级的重要抓手,是行业由劳动密集型生产方式向技术密集型生产方式转变的必经之路。

5、建设“好房子”

2024年,《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》发布。其中首次提出,鼓励在住宅首层设置架空层,打造室内外融合的共享绿色公共空间;鼓励在小区内设置开放的风雨连廊;鼓励在多层住宅设置开敞阳台。北京此次新政与南方城市的一些设计理念接轨,类似于“第四代住宅”概念。第四代住房又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑,是绿色建筑的衍生品。

第四代住宅也被认为是“好房子”的代名词。住建部曾公开称,所谓“好房子”应该是绿色、低碳、智能、安全的。而从房地产市场发展过程来看,正处于由“有没有”向“好不好”转变的关键时期。在当前楼市供大于求的背景下,“好房子”建设是历史发展的必然,也是房地产新发展模式的必然要求。

预期:

高品质商品住宅设计导则将带来更高质量的居住环境。购房者可以期待拥有更多公共活动空间、改善的社区环境以及更舒适的居住体验。

6、房企加速洗牌

2024年房地产市场处于深度调整之际,百强房企销售额整体呈现下降态势。根据中指研究院和亿翰智库发布榜单显示,2024年,销售总额超千亿房企11家,较2023年减少5家;百亿房企86家,较2023年减少30家。其中,保利发展守住“榜一大哥”的位置,万科跌出前三,绿城、华润置地位次上升。2023年“保海万”的排名发生改变,房企销售额“前三”格局被改写。

2025年,预计在“好房子”建设、项目融资“白名单”、保交房等仍将是2025年供给端持续落位的聚焦点,改善企业资金环境,继续修复企业和购房者市场预期。不过,虽然有一系列政策“组合拳”,房企化债工作取得突破性进展,但是流动性风险仍然存在,行业洗牌仍将持续。

预期:

从追求规模到追求利润,房企更加稳扎稳打,甚至放弃短期规模效应以求长远发展。

7、轻资产,赚“慢钱”

在房地产下行周期,房企不断探索新发展模式。从目前来看,房企正从传统开发模式中逐渐分离出来,形成独立的轻资产赛道。

通过转让剥离甩掉重资产包袱,保留并大力发展轻资产业务,包括代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等。比如招商蛇口成立商管轻资产管理平台,华润置地通过华润万象生活发展轻资产商管及物管业务。

轻资产运营管理业务成本低、收益高,增长空间可观。通过轻资产转型,企业可以减轻资产负担,优化资产结构,提升企业的市场竞争力和盈利能力。2024年中国铁建地产公布了其在成都代建项目的销售业绩突破100亿元。此外,更有很多企业成立独立的部门或者子公司。

预期:

轻资产占用资金小,适应性与灵活性较高,将有更多的房企凭借专业经验和技术,向管理者和服务商的角色转化,丰富获利方式,更有助于企业增强竞争力。

8、楼市转向买方市场

早在2023年,中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”,此后多部委明确房地产政策优化方向,各地政策持续落地。据中指研究院统计,2024年,我国房地产政策应出尽出,围绕“稳楼市”,一系列政策组合拳持续发力。截至2024年12月27日,全年政策出台数量达780余条。

而从2024年可售库存来看,50个代表城市可售面积小幅下滑但仍处相对高位。截至2024年11月末,按近12个月月均销售面积计算,短期库存出清周期为21.2个月,较2023年末延长3.6个月。种种迹象无不说明,中国房地产市场已从卖方市场转向买方市场。

预期:

在供求关系发生重大变化的房地产市场,做到“止跌回稳”需要供给、需求双管齐下,在消化存量与优化增量上发力。

9、“满装”交付

精装交付已成房地产市场的常态,但是货不对板、华而不实等问题仍频遭诟病,且交房后业主仍需投入时间和精力进行后续的装修工作。针对此现状,很多房企陆续推出了“满装交付”。

“满装交付”是在精装交付的基础上,还提供家电、收纳柜体等一站配齐的服务,做到真正“拎包入住”的体验。整体而言,是一种以用户为中心的交付模式,通过提供更高标准的装修服务,减少业主在装修上的时间和精力投入,同时也提升了居住的舒适度和满意度。例如北京万科东庐、北京建工·嘉境里、长安华曦府等项目都提出了“满装”的概念。

克而瑞分析人士认为,“满装交付”项目的产品定位以刚需、刚改为主,主要还是基于这类客群更注重功能、实用性,以及性价比,而“满装交付”正切中了其需求点。

预期:

“满装交付”为市场带来了新方向。但能否给予更多包括风格、功能等多方面的选择或定制,以扩大受众范围仍值得关注。

10、“质价比”成新标准

在2024年的房地产市场上,“质价比”成为买房的新标准。所谓“质价比”,是指在具备基本相同的功能基础上,质量与价格的比值。具体来说,“质价比”是指同等价格下,产品的品质越高,其质价比指数就越高 。

质价比直接关系到购房者的实际利益,高质价比的房产意味着在相同的价格下,购房者能够获得更高品质的住房条件和更好的居住体验,因此质价比受到买方市场的重视。为此,房企在住宅产品打造中,也更加重视产品的“质价比”,并将“质价比”作为衡量其市场竞争力的重要指标。

预期:

在竞争激烈的房地产市场中,高质价比的项目往往能够脱颖而出,吸引更多市场关注。

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