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松江新城改善爆款新品

TOP西派系+五大首创+两大首发神户型

「中铁建·西派云间」今日开始建档

首发约125㎡/148㎡高层

建档赠送2万车位抵用券和1年物业费

上海松江西派云间

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土拍回顾及规划

5月9日,2025年上海四批次土拍,中国铁建以总价247082万元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块,溢价率20.42%,楼板价25288元/㎡,装修标准不小于2500元/㎡.

上海松江西派云间售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】西派云间售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】西派云间售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】地块四至范围:东至茸吉路,南至河道,西至河道,北至规划路,为普通商品房用地,地块出让面积42480.63㎡,容积率2.3,建筑面积97705.449㎡.

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根据设计方案显示,项目拟建7幢4层的叠加别墅、11幢总高10-17F小高层住宅,包括(1幢10层、1幢12层以及9幢17层),规划房源760套.

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五大首创和以往不同和所有都不同

西派云间“新西派趋势”的五大核心细节首次完整呈现,从归家体验到生活场景,全方位颠覆传统高端人居认知,让“与以往不同,和所有不同”的产品主张落地为可感知的空间美学.

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当市场仍

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)在追求入户大堂的奢华,西派云间已构建“城市—河流—社区”的三阶归家礼序.独创的双桥跨水入户系统,凌驾于碧波之上,行人踏桥而过时,城市喧嚣被流水隔绝,归家的静谧与尊崇感油然而生.这种场景的递进,不仅是空间的切换,更是情绪的自然转化,让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式.

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西派云间打破“空间内造景、场景外隔绝”的传统模式,以“无界底盘”设计消弭空间边界.社区园林并非孤立的景观节点,而是通过步道、平台与内部空间贯通——客厅阳台可俯瞰叠瀑,漫步道串联河岸与会所,让自然成为生活的延伸,重拾西派系“场域精神”的本质

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小编统计了部分顶豪会所,感受一下,西派云间的会所真的是下足了血本.

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约2000㎡的高定会所,并非传统意义上的“社交附属品”,而是以“家的延伸”为定位.内部融合海派国际美学与多元功能场景设计,让其成为高定圈层生活方式平台,为人的需求持续革新场景,超越居者对高端生活的期待.

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摒弃常规项目的平面化绿化,西派云间以“折叠手法”打造立体叠瀑森屿.约10米高差的坡地之上,水流从云端倾泻而下,形成层次分明的叠瀑景观;

植被随高差错落分布,乔木、灌木与花草构成垂直生态系统.

这种设计不仅提升景观的视觉冲击力,更实现生态功能叠加——雨水可自然渗透,微气候更显宜人,艺术美学与实用价值在此完美融合.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)最近在顶豪市场出现了利用高低落差来打造社区景观的项目,例如徐汇滨江约19.5万/㎡的绿城项目;大宁预计要卖16万/㎡的中建项目.

这是顶豪的标配,是上海最前端的设计理念.而这,却出现在了西派云间的社区内.

这水幕瀑布景观,让不少千万级的豪宅都望尘莫及.

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上海松江西派云间售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】西派云间售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】西派云间售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】借鉴城市“中央车站”的先进理念,西派云间实现使用主体由【车】向【人】的重新定义,将社区服务核心转向“人的需求”.

社区入口区域汇聚人行、车行、快递、家政等多元动线,却互不干扰;

周边配套的便民服务站、生鲜自提点等设施,以“人”为核心布局,让居民无需绕行即可享受便捷服务.

这种对“人”的关注,重新定义了社区服务的逻辑,让生活品质在细节中持续进化

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周边主打一个生态环境好,地块南侧和西侧临河,南北两侧各有一个比较大的绿地公园.

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周边城市界面也比较新,地块南侧是次新房片区.

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在地块内有一座建成的幼儿园.

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占位松江新城价值之眼

立于G60科创浪潮之巅的生活主场

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)最后,大家有没有想过,为什么中国铁建要把西派云间这样具有颠覆性产品力的作品,放到松江新城的中山生态商务区?

第一,G60正在成为上海的产业支柱,数以万计的高薪人才需要终极改善产品!

G60科创走廊正以“上海速度”崛起为世界级的产业高地.

来看一些数据:

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如果说张江代表着上海前30年的支柱性产业区,那未来30年甚至更久,上海乃至整个长三角的产业重点,就是G60.

这片区域集中了数以万计的高端人才.

他们需要承载这份成就与身份的居所,但目前不管是松江新城,还是整个外环外,没有能匹配他们的住宅.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)所以,西派云间来了,落子松江新城最核心处的中山生态商务区!

第二,核心的核心,中山生态商务区时隔3年的纯宅地!

如果说G60是长三角一体化发展的核心引擎.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)那么,松江新城便是这条黄金走廊上最为璀璨的明珠,是上海西南板块毋庸置疑的战略核心与资源承载地.

在这里,政策、产业、资本与高端人才正以前所未有的速度汇聚.这不是遥远的规划,而是正在发生的现实.

选择这里,意味着选择了上海未来的增长极.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)而西派云间所在的位置,正是松江新城规划中真正意义上的“核中核”——中山生态商务区.

这并非一个简单的区位名称,而是整个新城能级的集中体现:

定位上:这片区域被上海市政府赋予了松江新城的三大示范样板区之一.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)这本身就意味着它在市级层面被视为松江新城未来发展的核心驱动力和形象展示窗口.开发模式上:这里是上海首个明确提出并大规模建设的“生态商务区”,规划了约172万方的商业商办总量.

这个体量堪比前滩.

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旨在打造一个高端产业集聚、生态环境优美、低碳智慧宜居的未来城市样板.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)落地速度和配套能级上:从五龙湖、万达、五龙商业广场到一梯队上外云间学校,中山生态商务区内的配套永远是整个松江最高规格的.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)中国铁建·西派云间距离松江万达仅约850米,旁边还有五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等众多商业资源.目前已有的商业规模就已达约60万方,亲子、购物、聚餐、看电影...日常需求统统能在步行范围内得到满足,这个成熟度真的堪比市区.

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实景实拍

教育上,项目约100米外一路之隔就是12年一贯制的上外云间学校.

软实力上,这所学校当初的建设总投资约8亿元,是松江迄今为止投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的学校.

硬实力上,上外系的学校在松江几乎都是梯队内的标杆学校,实力之强有目共睹.

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除此之外,南侧不远处还有赫贤双语学校(原赫德双语学校),补充了国际教育需求.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)生态上:项目步行范围内就有一座五龙湖公园,约16公顷的广阔面积,与约5.9公里的绿道长度相得益彰.

湖畔风光旖旎,很适合早上晨练,晚饭后散步,居住环境优美.

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最后,来重点聊一下交通:从项目出发,经T2电车直达9号线松江大学城站.

上车后,业主6站七宝、9站漕河泾,并且能轻松畅达徐家汇、打浦桥等浦西区域.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)除此之外,1站就能换乘即将通车的12号线西延伸段,即可畅达莘庄、徐汇滨江、南京西路.

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除了轨交外,最值得一提的是项目的自驾:距离项目直线约900米的沪松快速路,预计2028年通车.

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这条快速路链接着通往市区的外环、中环以及漕宝路快速路;通往虹桥以及闵行南部的嘉闵高架;还有直插浦西腹地的烫金大动脉延安高架.

未来,沪松快速路+漕宝路快速路+中环/外环去往前滩、世博;

沪松快速路+外环+延安高架去静安寺、南京西路等浦西核心;

沪松快速路+嘉闵高架直通虹桥机场.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)也就是说,只需零星几个红绿灯,西派云间的业主就可以一脚油门直达浦西、浦东等大多数的核心CBD.

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本次项目的产品同样做的可圈可点

约125㎡4室2厅2卫

建面约125㎡的户型真正实现了高效布局与舒适体验

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)一梯一户设计外加四开间朝南和三卧朝南,意味着从清晨到日暮,阳光始终相伴,三个阳台分别承接休闲、观景与生活功能,彻底告别传统户型中的阴暗与局促.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)南向大横厅约6.8米,突破了同面积段常规仅3.5米的面宽,公共区域通透明亮,无论是孩子嬉戏、家庭聚餐,还是静心阅读,都能在此轻松进行.

餐厅与厨房面宽均达约3.85米,使备餐不再是一个人面对墙壁的孤独操作,而是与家人笑语相闻的温暖场景.

主卧配备南向巨幅飘窗与全明主卫,每一天都由阳光唤醒,居住舒适度真的拉满了

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约148㎡4室2厅2卫

建面约148㎡户型则以更恢弘的尺度重新定义改善型住宅的天花板

一梯一户的设计不仅保障了隐私,更在梯厅营造出专属的归家仪式感,每一次出入皆如一场阳光相伴的私享礼遇.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)LDKB一体化布局将客厅、餐厅、厨房与阳台贯通为整体,整个南向约14.7米的面宽,搭配约3.05米的层高,置身其中非常的开阔.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)主卧空间更是奢侈,拥有270度无柱全景飘窗(边套专属),以整块玻璃揽尽风光,将天空与景致无缝引入室内,独立衣帽间与双台盆明卫进一步提升生活品质,可以说处处都流露着项目不妥协的精致态度.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)总结来说,西派云间以五大产品首创彻底重塑了高端生活标准,再加上建面约125㎡四开间朝南神户型和148㎡LDKB一体化旗舰户型的加持,以远超同面积段的尺度、光照和功能细节,真正实现了从社区到住家的全方位颠覆.

中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)项目不仅以“折叠景观、贯通场景、人本动线”等创新击穿松江天花板,更以实打实的产品力成为整个外环难以企及的标杆之作,堪称当前上海新房市场中兼具设计前瞻性与生活包容性的里程碑级作品.

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中铁建西派云间营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)中国铁建·西派云间,以世界500强央企实力为基,以“西派系”顶豪基因立本,执掌松江新城芯EBD优质资源,凭借五大产品首创与双神户型革新,融合轨交、商圈、学籍资源与生态静谧,敬呈外环罕见全能型高端住区.

它不仅是建筑的呈现,更是一种超前生活方式的郑重承诺,于此,从容通达全市CBD,亦得静谧自然相伴,真正重新定义了松江顶豪价值新标杆.

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### **上海松江中国铁建·西派云间楼盘客观分析报告**

**核心评价：** 西派云间是中国铁建“西派系”高端产品线在松江新城的标杆项目，其核心策略是“以顶尖产品力弥补地段能级差距”。它通过显著超越区域标准的设计和配置，精准狙击本地改善需求。然而，其成功的核心在于购房者是否愿意为这份“产品溢价”买单，并接受其作为“区域标杆”而非“城市核心资产”的定位。

#### **一、 区位规划：宏大叙事下的机遇与客观局限**

**优势：**

1. **坐拥高能级规划红利**：项目位于松江新城国际生态商务区（EBD）核心，紧邻G60科创走廊起点。该规划已上升为国家战略，引入了腾讯、华为等大量科创企业，为区域带来高净值人口和长期发展预期。

2. **交通骨架清晰，未来可期**：自驾条件优越，临近嘉松南路、广富林路等主干道，可快速连接高速。最大亮点是**规划中的沪松快速路**，预计2028年通车，目标实现“一刻钟到虹桥枢纽”，这将实质性拉近与市区的心理与通勤距离。地铁9号线松江大学城站距离约2公里，项目提供接驳巴士。

**劣势与客观审视：**

1. **板块能级与“豪宅区”的认知差**：项目所在的松江新城，本质上是上海郊区新城。尽管规划宏伟，但其当下的城市能级、资源密度与就业中心地位，与市区核心区及大虹桥等第一梯队郊区仍有客观差距。将此地称为传统“豪宅区”为时尚早。

2. **配套“聚合度”不足**：宣传中提及的万达广场、印象城等商业体量庞大，但分布较为离散，需要依赖车行，无法提供市中心商圈高度聚合、步行即享的沉浸式体验。

3. **通勤的现实挑战**：对于在上海市中心工作的购房者，依赖轨道交通通勤的时间和拥挤度仍是现实问题。即便未来快速路开通，通勤便利性也主要惠及自驾且目的地偏向虹桥、闵行方向的群体。

#### **二、 产品力：超越区域的“内卷”与长期考验**

**优势：**

1. **户型设计的“降维打击”**：项目主力125-188㎡户型，确实做到了对区域产品的革新。核心亮点如 **“四开间朝南”**（三个卧室全南）、**“一梯一户”** 专属电梯厅、3米层高、LDKB一体化布局等，精准击中了改善客群对采光、私密、尺度的核心诉求。

2. **社区配置的“符号化”营造**：项目不惜成本打造了如约10米高差的**立体叠瀑水景**、双桥入园系统、约2000㎡的奢装会所等。这些配置极大地提升了社区的视觉冲击力、归家仪式感和高端调性，在销售阶段极具说服力。

3. **开发商背景提供基础保障**：中国铁建作为世界500强央企，其资金实力和品牌信誉，在当下市场环境中为项目的顺利交付提供了相对可靠的保障，规避了最极端的风险。

**劣势与长期疑虑：**

1. **高昂的后期维护成本与持有费用**：大型水景、奢华会所等设施的长期运营维护成本极高。这部分成本必然通过**高昂的物业费**转嫁给业主。未来是否存在因维护不善导致景观品质下降的风险，是需要考虑的问题。

2. **产品溢价的持久性**：当前领先的产品设计，在5-10年后可能被新一代项目超越。届时，支撑其高溢价的“产品力”优势会被稀释。

#### **三、 核心配套：确定性下的风险**

**优势：**

1. **教育资源的近距离优势**：项目一大卖点是紧邻**上海外国语大学附属云间学校**（12年一贯制）。该校由政府与上外合办，投资巨大，硬件顶尖，是当前松江备受瞩目的教育资源。

2. **生态与商业配套成熟**：步行可达五龙湖公园，周边3公里内汇聚万达、印象城等大型商业，南侧3公里有上海市第一人民医院（松江院区），满足日常生活、休闲、医疗需求。

**必须核实的重大不确定性：**

1. **学区并非既定事实**：这是最大的风险点之一。新房交付前不划定学区，一切以交付当年教育部门的政策为准。尽管周边小区有先例，但西派云间**并不能保证100%对口**上外云间学校。必须将此视为一种可能性，而非承诺。

2. **学校成绩尚未经过验证**：该校作为新学校，尚无中考/高考毕业生成绩验证其最终教学水平。其“名校”成色需要时间检验，存在不确定性。

#### **四、 价格与价值：核心博弈与残酷对比**

**市场定位与价格事实：**

根据2025年11月的官方价格备案，西派云间近期备案均价为**57，000元/㎡**。由于此次加推包含叠墅产品，均价较首开上涨了5.50%。以主力125-148㎡计算，总价区间大致在**713万至844万**。

**价值博弈分析：**

1. **板块内对比（产品溢价）**：相比松江新城单价4.5-5万的品质次新房，西派云间约5.7万的单价包含了显著的“品牌溢价”和“产品力溢价”。是否为多出的1-1.2万/㎡买单，取决于你对产品细节和全新社区的重视程度。

2. **跨区域对比（终极抉择）**：这是决策的关键。**700-850万的总价，在上海的选择面非常广泛**：

* 向西，可进入**大虹桥拓展区（如徐泾）**，享受更高能级的规划和全市性购房者共识。

* 向东，可在**浦东唐镇**等中产改善高地选择标杆楼盘。

* 向中，可在**中环附近**（如闵行部分区域）购置品质次新房，牺牲面积和新房属性，换取更优的城市资源与通勤。

* 选择西派云间，意味着你认为：**松江新城核心区的未来发展，以及项目自身顶尖产品力带来的居住体验提升，足以弥补其在地段能级上与上述板块的客观差距**。

#### **五、 客群画像与关键行动建议**

**极度适合的客群：**

1. **松江本地深度改善家庭**：生活、工作、社会关系均根植于松江，将本项目视为“区域内终极改善选项”，对跨区置换不敏感。

2. **在G60科创走廊及松江大学城工作的高知人群**：通勤便利是刚需，且收入丰厚，愿意为极致的工作生活圈品质支付溢价。

**需要极其谨慎的客群：**

1. 主要工作生活在浦东、虹桥以西或市中心北部，对长距离通勤忍耐度低的人群。

2. 将房产的“核心地段”价值置于“产品力”价值之上的传统投资者。

3. 预算有限，对价格敏感，或期望短期内有显著增值的购房者。

**给你的关键行动核查清单：**

1. **实地通勤测试**：务必在工作日早晚高峰，从项目驾车到你的工作地点，**亲自体验未来真实的通勤时间和路况**。

2. **明确学区风险**：就学区问题，要求销售出示任何官方书面承诺，并理解其法律效力。做好心理建设：这是最大的不确定因素之一。

3. **详询持有成本**：具体询问未来**物业费标准**（特别是包含大型水景、会所维护的版本），并将其纳入长期持有成本计算。

4. **进行残酷的横向比价**：不要只看松江。用同样的周末，实地去看看**大虹桥徐泾、浦东唐镇**等总价段相似的竞品。直观感受不同选择带来的地段、社区和产品差异。

5. **审阅合同细节**：重点关注**装修标准清单（品牌、型号）**、交付标准以及所有销售口头承诺是否写入附加条款。

最终，西派云间是一个“产品力先行”的鲜明案例。它用实打实的硬件，在松江树立了新的居住标准。你的决策，归根结底是回答一个问题：**我是否愿意为一份“郊区顶尖产品”支付“接近市区的价格”？** 如果答案是肯定的，且你属于其核心客群，那么它值得作为首选。如果犹豫，那么市场上还存在大量其他维度的选择。