陆家嘴锦绣云澜 (上海陆家嘴锦绣云澜) -最新资讯/楼盘动态!车位价格-房源信息

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处电话：拨打4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、陆家嘴锦绣云澜售楼处地址：需提前拨打电话预约看房！

800万级改善置业，今年浦东必看之盘，2号线地铁盘+实景现房——【陆家嘴锦绣云澜】清盘倒计时

少量建面约140-168m²3-4房

均价65333元/m²，总价788万起！

项目已是实景现房！

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

户型图赏鉴

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

建面约140㎡3房3卫户型，三开间朝南+大横厅的设计 ，整个南向采光面相当宽绰。

值得一提的是， 项目客厅和阳台的南向约6.3米。

一方面，由于是毛坯交付，所以这个横厅完全可以按照需求隔出一个“X空间”，不管是用作书房、健身房、瑜伽室还是孩子的游玩天地，都很合适。

另外一方面，这个巨大的阳台以及全卧室带飘窗的设计，能更好的延展室内的视野，也能变相的增加收纳空间。

实用性方面，户型3房3卫、 南向双套房的设计 ，可以保证每个家庭成员都能拥有更具私密性的居住空间。

附样板间实景：

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

建面约168㎡的产品，全部位于社区中央的楼王位置 ，南北栋距都超过约50米，最大约64米。

四开间朝南+大横厅 ，这个南向尺度感和采光面堪比别墅。

另外，四房户型双房朝北似乎是逃不开的问题，但陆家嘴锦绣云澜这个建面约168㎡的4房却做到了三间卧室全朝南，并且 南向双套房设计 。

这个户型真的是堪称完美，尺度感和实用性拉满了。

附样板间实景图：

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

土拍回顾及规划

2022年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块， 房地联动价：64000元/㎡。

根据规划方案显示，项 目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅 、1栋18F保障房以及部分配套用房。建成后预计提 供近1200套住宅，其中，可售住宅约1064套 。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

锦绣云澜承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

项目墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主。这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

城市设计： 通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

美学设计： 致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】 官方售楼处电话：4008826821【售楼处电话/地址】 售楼处电话：400-882-6821【开发商认证】

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

生活设计： 陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。整个社区采用 “一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构 ，展现现代海派的精致人居空间。

效果图

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

一环：一条长约500m，宽 1.5m的双跑道 ，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。

两轴： 横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。

效果图

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

三园： 锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。

效果图

六院： 多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。

效果图

特别是楼王位置11#和7#的大户型， 最宽楼间距达63米 ，是真的香！项目无地上车位，全人车分流。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

生活配套

交通方面： 项目与2号线川沙站直线距离约750米，3站可达唐镇，6站可达张江高科。此外规划中的21号线、机场联络线也将途径川沙。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

项目毗邻城市主干道外环高架、迎宾高速、华夏高架、绕城高速等，自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟。

商业方面： 项目紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

教育方面： 项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

医疗方面： 项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处电话：拨打4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、售楼处地址：需提前拨打电话预约看房！

🔝➤〢陆家嘴锦绣云澜欢迎咨询〢拨打售楼热线前预约看房📞400-8228-664➤

🔝➤欢迎拨打官方售楼处电话：📞400-8228-664（专业顾问为您一对一讲解）

🔝➤温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：

一、核心区别概览

对比维度 新房（期房/现房） 二手房

房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显

交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理

交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等

价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）

社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧

风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查

二、详细分析

1. 房屋本身

· 新房：

· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。

· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。

· 二手房：

· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。

· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。

2. 价格与成本

· 新房：

· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。

· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。

· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。

· 二手房：

· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。

· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。

· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。

3. 区位与配套

· 新房：

· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。

· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。

· 二手房：

· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。

· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。

4. 交易流程与风险

· 新房：

· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。

· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。

· 二手房：

· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。

· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。

5. 贷款与首付

· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。

· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。

6. 社区与物业管理

· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。

· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。

三、如何选择？

· 适合购买新房的情况：

· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。

· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。

· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。

· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。

· 适合购买二手房的情况：

· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。

· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。

· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。

· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。

四、注意事项

1. 新房：

· 核实开发商资质（是否五证齐全）。

· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。

· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。

2. 二手房：

· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。

· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。

· 确认户口迁出、物业费结清等细节。

总结

· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。

· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。

建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】