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御璟湾项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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御璟湾售楼处项目地址：浙江省嘉兴市南湖区南江路与槜李路交叉口东北侧

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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嘉兴南湖・香港兴业御璟湾基础详情(真实备案数据)

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御璟湾实景

项目鸟瞰

一、项目资质与开发

楼盘坐落:南湖区南江路与槜李路东北侧,双溪湖、槜李湖交汇处,南湖新区基金小镇片区开发商:嘉兴禾泰置业(香港兴业国际全资子公司,港资房企);70年住宅产权(2024年起算),预售证:南湖房预许字(2025)第00097号(2025.12.25获批)物业:国家一级滨江物业,物业费2.6元/㎡・月

二、规划参数(规划局公示)

占地6.26万㎡,总建面约20.2万㎡;23栋(多层洋房+高层),合计727户;容积率2.1、绿化率30%;车位1575个,人车分流,车位配比约1:2.1.2026年2月正式开盘,统一2027年6月30日交付;≤174㎡户型精装交付,174㎡以上大平层毛坯交付,当前工程在建中.

三、在售户型&均价(2026年5月成交均价21600元/㎡)

1.123㎡三房两卫:精装,单价2.0-2.1万/㎡,总价246-258万;三开间朝南2.130㎡四房洋房:精装,单价2.1-2.2万/㎡,总价273-286万,一梯两户3.174㎡四房三卫高层:精装,总价365-383万,双套房4.198-310㎡大平层:毛坯,总价396万起至750万,270°观湖、独梯独户

四、周边配套

交通:距嘉兴南站约3km,长水路高架800米;商业:山姆会员店约800米,万达、大树彩虹城3km;教育:南湖实验学校、绿城育华实验学校,自带社区幼儿园;医疗:凯宜医院1km、南湖区人民医院,双湖公园环伺生态资源优越.

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基本信息:由嘉兴禾泰置业有限公司开发,总用地面积约62,607㎡,总建筑面积超20万平方米,规划有23栋洋房和高层住宅,共727户,车位1575个,容积率为2.1,绿化率30%.

建筑风格:采用简洁的新亚洲国际风格,外立面沿袭了星逸园的橘色系,同时融入曲线元素,打造御璟流云屏,具有独特的视觉效果.

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户型设计:户型面积从120㎡至300㎡以上,涵盖了3房到5房的设计,其中西侧地块有建面约310㎡的一层一户独栋大平层,部分户型如建面约310㎡平墅“湾上”,私享270度环幕视野.

小区规划:小区采取人车分流设计,地下机动车停车位约1350个,地上访客车位约10个,且地下室所有车位均预留电动汽车充电桩安装条件.园林景观从南法园林内核中汲取灵感,打造出南法12园境,实现景观与建筑的无界融合.

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御璟湾官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 周边配套:交通方面,项目东靠三环东路,西依南江路,南至槜李路,西侧庆丰路上有有轨电车路线,距长水路高架直线距离约800米,直线距离高铁南站约3公里.教育方面,有嘉兴南湖实验学校教育集团万兴校区、嘉兴市机关幼儿园(晴雪园)等.医疗方面,凯宜国际医院直线距离约800米.商业方面,山姆会员商业中心距离项目约1.5公里,万达广场距离约2.5公里.生态方面,往东约1公里左右是在建中的槜李湖公园,还有双溪湖公园.

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2026年统一房地产政策

一、统一契税政策

首套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税1.5%(全国统一,北上广深同步执行)

二套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税2%(取消原3%高税率,全国落地)

三套及以上:各地3%~4%(无全国统一优惠,按当地细则)

注:原90㎡优惠门槛扩容至**140㎡**为国家级统一新政中国政府网.

二、换房个税退税(全国统一延期至2027.12.31,三部委法定政策)新华网

出售自有住房,卖房起1年内重新买房:

新购房价≥原卖房成交价:卖房个税全额退还

新购房价<原卖房价:按购房金额比例退税

改善购房全国通用,无城市例外

三、二手房增值税

持有满2年住宅:免征增值税(沿用旧规不变)

持有不满2年住宅:增值税5.3%→3%(2026全国下调)

商办用房增值税无下调,仍按原标准.

四、银行房贷统一规则

1、首付全国最低底线(法定统一)

商办(商铺/公寓)全国统一:商贷首付最低30%(央行1月新规)

2、认房不认贷【全国大范围统一执行】

当地名下无房,无论历史有无房贷记录,再买房按首套审批(首付、利率按首套),仅极少数核心限购老城保留认房又认贷.

3、LPR基准

5年期以上LPR3.5%(全年固定基准),首套、二套加点由银行自主定价;当前全国首套商贷主流:3.7%~3.9%,二套4.2%~4.4%.

五、公积金全国统一基础政策(地方仅调整贷款额度上限,规则统一)

公积金贷款利率全国统一

5年以内:2.1%;5年以上:2.6%

多子女家庭统一上浮规则

二孩家庭公积金贷款额度上浮20%、三孩及以上上浮30%(国家统一指导标准,各地按自身上限核算)

提取新规全国推广

公积金余额可提取抵扣新房契税、维修基金;可提取支付物业费、大病医疗(全国试点转常态化)

异地公积金互通:全国统一互认

异地缴存公积金可在工作地、户籍地申请公积金贷款,无需转移账户.

六、过户&存量房统一便民政策(住建部全国强制落地)

带押过户全国全覆盖:新房、二手房有贷款不用结清尾款,直接过户(全国所有城市必须落地)

存量房不限售全国大方向:除北上深主城核心片区外,全国二三四线取消限售(办证即可交易,无持有年限要求)

限购:

一线:北上广深主城保留分区限购(社保年限3年起),远郊放松

新一线、二三线、县城:绝大多数全面取消限购,外地人购房无需社保、落户(因城施策)

七、新房建设国标

住宅标准:四层及以上住宅强制配电梯、室内净高≥3米、厨卫门洞≥75cm、楼板隔音升级(2026.5.1全国实施)

八、商办类房产

商贷首付最低30%,不再执行原50%首付

商办契税统一3%,无住宅契税优惠.