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今日推荐【绿城玫瑰园II期】

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苏州楼市再迎重磅利好！公积金新政全面落地，个人最高可贷120万，家庭最高150万，高学历人才额度再加码。更重要的是，“商转公”门槛大幅降低，无需提前结清贷款即可办理“以贷冲贷”，实实在在为改善家庭减负。政策东风已至，正是抢占苏州园区核心资产的最佳窗口期。

而当下苏州，能与这份政策红利相匹配的顶级资产，非绿城玫瑰园II期莫属。作为2025年园区土拍“地王”，它以65242元/㎡的楼面价刷新全省纪录，如今携法式官邸合院与悦湖洋房惊艳亮相，正持续热销中。大师的玫瑰，正在金鸡湖畔静候懂得珍藏它的主人。

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一座怎样的社区？

项目就在园区双湖板块，石莲街东、石港路北，是绿城中国打造的顶级低密住区。整个地块占地约7万方，容积率低至1.02，只规划了36栋合院和7栋洋房，总共才216户，纯粹又私密，堪称苏州顶豪住宅的典范。

目前主力在售的是约425-711㎡的法式官邸合院（毛坯），以及约265-353㎡的悦湖公馆洋房（精装标准不低于5000元/㎡），备案均价约86500元/㎡。每一席都是为城市塔尖人物定制的传世藏品，是苏州豪宅市场中难得的臻品。

地段与周边，无可复制

绿城玫瑰园II期最大的底气，来自于它脚下这块地。它坐拥金鸡湖一线湖岸，双面环水，就像一个静谧的半岛。出门就是约2公里长的水岸公园，繁华与宁静在此完美交融，这双湖板块的湖景豪宅价值无可替代。

更难得的是，它与早已封神的玫瑰园I期紧密相连，两期通过滨水景观带整体规划，共同构成一个宏大的“玫瑰湖区”。这不是一个孤立的新盘，而是一座传奇的延续与生长，共同定义了苏州园区豪宅的新高度。

绿城“玫瑰系”，就是金字招牌

说到绿城的“玫瑰系”，懂行的人都知道它的分量。从杭州九溪到上海玫瑰园，每一朵“玫瑰”都是那座城市的人居标杆。去年，苏州玫瑰园I期创下“四开四罄”、狂销53.6亿的奇迹，登顶全国，实力说明一切，奠定了绿城玫瑰园在苏州高端住宅中的王者地位。

如今，绿城玫瑰园II期以“最后一朵玫瑰”的姿态登场，集结了GOA徐琦、CCD郑忠、唐忠汉等全球设计大师团队，在法式经典中融入新艺术风格，旨在打造超越时间的永恒作品，是苏州改善型住房的终极选择。

看看房子，到底有多惊艳

合院是真正的法式官邸气度，面积从425平米到711平米，地上三层，有天有地有庭院，是承载家族传承的终极容器，完美诠释了法式官邸合院的奢华尺度。

洋房则是现代塔尖生活的范本。约265㎡户型拥有巨厅设计，三套房配置；约353㎡户型做到了四开间朝南，全屏阳台，四套房设计，堪比空中宫殿。精装标准极高，细节处处彰显品位，无论是悦湖洋房的观景视野还是内部空间，都无可挑剔。

为什么它是独一无二的选择？

总结起来就三点：地段绝版、产品顶豪、品牌传奇。在园区双湖，这样低密、临湖、且与顶级豪宅区浑然一体的地块，不会再有了。绿城用打造艺术品的态度来造房子，从建筑到园林，都是为了经得起时间考验，是苏州别墅与高端洋房的集大成者。

面对当下的公积金和信贷宽松政策，购置这样的核心资产，不仅是安家，更是最明智的财富布局。它不仅是房子，更是一个时代的印记和永恒的生活理想，是值得珍藏的苏州房产。

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政策窗口期与传奇作品相遇，机会稍纵即逝。目前项目针对诚意客户有专属认购优惠，专车接送看房，亲临现场，您才能真切感受这座玫瑰园为何值得珍藏。席位递减，敬邀品鉴。