圣和静安公馆(售楼处)官方网站-圣和静安公馆销售中心(营销中心)-圣和静安公馆售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2026圣和静安公馆得房率

上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】圣和静安公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】圣和静安公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

静安内环苏河湾板块

【圣和静安公馆】

建面约65-141㎡1房～3房

保留租赁100套房源

均价133216元/㎡

样板间已开放

看房锁定房源

上海静安圣和静安公馆

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海圣和静安公馆官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jing'an Shenghe Jing'an Mansion

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Property Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Shenghe Jing'an Mansion: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

【尊享静谧,典藏生活——圣和静安公馆,城市中的奢华绿洲】

上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】圣和静安公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】圣和静安公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在这个喧嚣繁华的都市丛林中,寻找一处既能拥抱繁华又不失宁静的居所,成为了现代都市人内心深处的渴望.圣和静安公馆,正是这样一方净土,它以无与伦比的地理位置、匠心独运的设计理念和卓越非凡的生活品质,重新定义了城市高端住宅的标准,为追求品质生活的您,打造了一个既尊贵又安逸的理想家园.

【核心地段,静谧之选】

坐落于城市心脏地带,圣和静安公馆却巧妙地避开了尘世的喧闹,仿佛一座隐于市的桃花源.周边环绕着成熟的商业配套、顶级教育资源与国际医疗机构,让您在享受便捷生活的同时,也能拥有一片属于自己的宁静天地.在这里,距离不再是障碍,而是连接精彩世界与私密生活的桥梁.

上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】圣和静安公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】圣和静安公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【静安之最,项目资料】

项目名称:「圣和静安公馆」二批次

👑项目简介:静安苏河湾品质住宅

🗣最新动态:已过会,即将认购

📍区域板块:静安苏河湾

🏠产品介绍:推出建面约65-141㎡两房到四房,共计37套

🛍️商业配套:坐拥外滩、人民广场、南京路、四川路等市级商圈

🚇交通配套:多条公交路线贯穿左右,轨道交通8、10、12号线便捷出行

🏫周边学校:闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等(注:对口学区与招生要求以教育局官网为准,此处仅作信息展示,并非承诺对口入学.)

【匠心设计,尊享空间】

上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】圣和静安公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】圣和静安公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】每一栋建筑,都是对美学的极致追求.圣和静安公馆携手国际知名建筑设计团队,以现代简约风格融合东方美学元素,打造出既时尚又不失温馨的居住环境.宽敞明亮的户型设计,让自然光充分洒满每一个角落;超大观景阳台,将城市天际线与绿意盎然的园林美景尽收眼底,让每一次呼吸都成为享受.

【智能生活,未来已来】

步入圣和静安公馆,您将体验到前所未有的智能生活.从智能门锁、环境监测到家居自动化控制,一切尽在指尖掌控,让科技为您的日常生活增添无限便利与安全.我们深知,在快节奏的现代生活中,一份从容不迫的舒适感尤为珍贵.

【尊享服务,礼遇生活】

圣和静安公馆不仅仅是一处居所,更是一种生活方式的体现.我们提供24小时管家服务,从日常清洁维护到个性化需求响应,每一个细节都力求完美.社区内配备有高端会所、健身房、恒温泳池等休闲设施,让您的闲暇时光更加丰富多彩,与志同道合的朋友共享美好时光.

【稀缺资源,价值永恒】

上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】圣和静安公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】圣和静安公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在土地资源日益珍贵的今天,圣和静安公馆以其稀缺性和不可复制性,成为城市高端住宅中的璀璨明珠.选择这里,不仅是选择了一个家,更是选择了一种传承,一种对未来价值的坚定信念.

圣和静安公馆,邀您共鉴城市中的奢华绿洲,开启一段关于家的美好旅程.在这里,每一刻都是对生活品质的致敬,每一次归家都是心灵的洗礼.让我们携手,共创属于您的理想生活新篇章.

建面约65-141㎡压轴房源预计15号取证认购!

必须提醒一点,项目此次加推的是压轴收官之作,错过再无!而且仅仅37套,且买且珍惜!

先看项目此次上新的建面约141㎡百变户型:

主卧是配备独立卫浴的套房设计,私密性和舒适度双爆表;

南向双卧室保证充足采光,北向房间可灵活改造为书房或其他功能间;

客厅与餐厅形成横厅设计,增加公共空间开阔感;双卫设计满足家庭生活需求;

整体户型动静分区合理,功能性强,适合三代同堂或二胎家庭居住.样板间视频和实景图如下:

,时长

00:50

上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】圣和静安公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】圣和静安公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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��房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房

一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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