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【金茂璞元】

虹口内环内金茂TOP级标杆产品

上海首座璞系TOP级科技住宅

三期加推建面约130-240㎡3-4房

过会均价16.8万/㎡正在认购中

全面积段“一梯一户”私密生活礼仪

约1700平奢享会所+1F架空层泛会所

下沉式庭院，可沉浸“立体山水”景观

样板房线上火热预约中

上海虹口金茂璞元

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Shanghai Hongkou Jinmao Puyuan

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一、央企背书实力筑造：开发商背景与品牌优势

金茂璞元由央企金茂集团联合庆隆集团倾力打造，沁睿佳（上海）置业有限公司与西安葆茂置业有限公司联合开发。作为中国高端地产领军品牌，金茂深耕城市更新领域30余年，以“科技赋能人居”为核心，打造了众多城市标杆项目。此次合作整合金茂府系十二大科技系统研发经验与庆隆集团高端物业运营实力，依托89.64亿元竞得的虹口核心地块（成交楼板价11.75万元/㎡，刷新区域纪录），实力铸就虹口“地王级”人居作品。品牌背书带来的不仅是工程品质保障，更涵盖中化金茂物业提供的国宾级物业服务，为业主构建全周期生活保障体系。

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二、核心价值多维呈现：价格与产品亮点

（一）价格体系

首开均价：16.6万/㎡（6#楼栋）

主力价格：标准层18万/㎡起，江景房源26万+/㎡，空中四合院产品超40万/㎡

户型区间：建面约128-239㎡三至五房，总价1792万起，满足改善型与高端客群需求

（二）观景特色

项目特邀新加坡GTL景观设计团队，打造“密林峡谷”东方园林意境，融合翡翠原石、意大利巴黎石等珍贵材质，构建“近7米高差下沉庭院+8.3米架空层挑高”的垂直生态体系。社区整体抬升1.3-1.4米，红线外设置30米宽生态缓冲带与亲水平台，将河道景观纳入社区生态；部分高楼层房源可俯瞰黄浦江景，同时毗邻17万方和平公园、鲁迅公园两大城市绿肺，实现“推窗见绿、远眺江景”的双重观景体验。

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（三）核心优势

科技赋能：升级“五衡三智”系统（恒温/恒湿/恒氧/恒净/恒静+智能空气/安防/交互），搭载地源热泵、四级过滤新风等六大智慧系统，24小时全屋新风换气；

空间设计：类一梯一户布局，独立玄关保障私密，主力户型配备6.5-7.8米大横厅、12米超大采光面，185㎡户型含270°环幕飘窗与35㎡豪华主卧套房；

精装标准：1.5万元/㎡装修成本，选用博世、劳芬、高仪等国际一线品牌，部分户型配置嘉格纳七件套厨电；

社区规划：容积率3.0，车位比1:1.8，5栋24-31层高层住宅错落布局，金属釉工艺外立面呈现温润质感，全域无遮挡保障居住舒适度。

三、立体交通全域通达：区位与出行保障

（一）地理位置

上海虹口金茂璞元售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金茂璞元售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金茂璞元售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目坐落于虹口区北外滩核心区瑞虹新城板块，具体地址为公平路8号3栋，处于“浦江金三角”（外滩-陆家嘴-北外滩）规划核心圈，是瑞虹板块最后一块住宅用地，区位稀缺性显著。

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（二）交通配套

地铁：70米直达10号线邮电新村站，350米可达4号线临平路站，600米毗邻在建19号线公平路站，4站直达南京东路商圈；

自驾：中山北路、海宁路等主干道环绕，10分钟直达陆家嘴、外滩，30分钟覆盖虹桥枢纽与浦东机场；

路网：立体交通网络实现“15分钟市中心通勤圈、30分钟城市枢纽覆盖圈”，是浦西内环稀缺的TOD级住宅项目。

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四、价值高地投资优选：区域潜力与特惠政策

（一）投资价值

区域红利：虹口区2024年经济增速领跑上海，跨国公司总数突破50家，外资增速全市第一，北外滩840万方规划将打造世界级中央活动区；

板块成熟度：瑞虹板块历经30年城市更新，形成55万方商业综合体（瑞虹天地太阳宫/月亮湾）、优质教育医疗集群，外籍人士占比15%，70%为海归人才，国际化氛围浓厚；

增值预期：对标东京麻布台之丘发展模式，依托区域产业升级与配套成熟度，项目具备长期保值增值潜力，首开26分钟清盘的市场表现印证其投资价值。

（二）特惠政策

限时折扣：认购后7天内完成签约，可享97折优惠，最高节省50万元（适用于2000-3000万总价房源）；

团购权益：通过官方指定渠道预约，可叠加享受平台专属团购优惠（自访客不享此权益）；

三期加推：建面约200㎡稀缺房源已过会，备案价168100元/㎡，入围比2.5，样板间开放中，优先预约可锁定优选楼层。

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五、咨询专线诚邀品鉴

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项目地址：上海市虹口区北外滩公平路8号3栋

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买房避坑指南

以下是一份综合上海地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。