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永威·姑苏悦 姑苏芯 桐泾公园旁 繁华生活主场

总价80万起 低密度围合式 精装洋房住区

建筑面积约40-50㎡6层精装洋房私寓（南地块）

建筑面积约95-135㎡精工私寓、少量254-261㎡住宅底复（北地块）

永威姑苏悦官方售楼处：400-8228-664(开发商已认证√√）

永威姑苏悦营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）「无中介」「24 小时热线」

永威姑苏悦请拨打官方号码：400-8228-664官方热线，避免被标记骚扰。

永威姑苏悦售楼处电话：400-8228-664 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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项目参数：

项目分南、北地块

总绿化率：约20%

总车位：621个

物业：永威物业

物业费：4.91元/㎡

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北地块

占地面积：15203.74㎡

建筑面积：64721㎡

容积率：2.5

户数：248套（202套公寓，46套住宅）

停车位：475个

南地块

占地面积：10597㎡

建筑面积：24231.25㎡

容积率：1.5

户数：242套（服务型公寓）

停车位：146个

品牌实力：

永威置业集团

精细化地产扛旗者：偏执狂/处女座

没有一套永威的房子总是遗憾

永威置业，拥有国家一级地产开发资质，是一家集房地产开发、建材、物管、园林、商业、教育、酒店、装饰、医疗为一体的集团式房地产开发企业。

18载同心奔赴，永威以精细化为立足之本，专注于高端项目开发，以高标准的建材品质、建筑质量；观赏性与参与性兼得的园林景观；精致贴心的物业服务，成为永威享誉业界的精细化基因。

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集团优秀项目

永威·上和院

五位大师 一处宽庭和院 北龙湖隐豪作品

永威·上和郡

曾获金盘奖“年度最佳住宅”

永威·森林花语

曾获金盘奖“年度最佳住宅”

永威·山悦

2020WLA 世界景观建筑居住类设计卓越奖

永威城安置房

2018年影响一个行业 创造郑州安置房新标准

区位价值：

交通配套

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轨交：约200m地铁2号线桐泾公园站

自驾：约200m南环高架出入口、西环高架

公交：桐泾公园站、友新新村站、友新路北站

商业配套

胥江天街、大润发、沃尔玛

石路商圈、观前商圈（美罗）、南门商圈（泰华）

休闲配套

紧邻苏州市中心城区最大的市级公园——桐泾公园

胥江风情景观带、盘门景区、七里山塘、平江路

医疗配套

苏州东吴中西医结合医院、苏州沧浪医院、苏州市中医医院、苏州大学附属第二医院等

公共配套

姑苏区政府服务中心、苏州中级人民法院、苏州市政府、吴中区政府

产品价值：

1、归家礼仪

名贵迎客松

迎客松前翠如海，富贵人家福运长

社区大门前成树移植的迎客松

即是归家的第一道仪仗

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气度社区大门

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传统屋顶形式、钛金板大门、铝质廊顶

拉丝面美国白麻的石材墙面、棕麻黑的地面

尽显尊崇之感

虚实相透景墙

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参考传统建筑中的照壁手法

融入框景、漏窗等现代审美元素

不动声色地将喧嚣谢绝门外

2、建筑欣赏

高质感外立面

造价比石材更高的陶板幕墙（北地块），中空外挂工艺

不变形不褪色，节能、防潮、透气、隔热、隔音，历久弥新

挑高入户大堂

定制单元门，三扇门体采用双重隐分门设计

固定扇位置设有儿童防夹防撞栏杆

可视对讲系统面板采用嵌入式铺装

乱纹防指纹不锈钢，双层夹胶玻璃等永威高配建材

电梯均为进口品牌“东芝”，电梯厅采用不锈钢门套

营造"出入皆礼遇”的体验

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雅致地下车库

地库入口坡道，石材厚约70mm，远高于普通标准

避免出现刚交房没多久就开裂的现象

整体浇筑磨石地坪行车道

使用寿命更长并具有石材的视觉效果

不易开裂、不怕重车碾压

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金刚砂耐磨地坪停车位

耐腐蚀耐老化，呈现效果光洁平整地库

墙面、顶面均采用防霉涂料

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宽敞明亮地下入户大堂

平顶无梁设计，提高整体层高和观赏效果

简单流畅的平开门，归家从容便捷

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3、园林景观

山水比德操刀设计

北地块园林景观

师法苏州园林造景手法

豪宅景观团队山水比德设计打造

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下沉式水院

围绕水院栽种了四季不同色彩的绿植

通过格栅、镂空的凉亭和微退台打造

方便日常小坐、聚会、聊天

漫廊逐影

中心庭院两侧的连廊以渡桥为理念

大量使用穿孔网，加强通透性和光影效果

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“流觞曲水”长桌

林荫下一张“流觞曲水”长桌，延续古人春游宴饮之雅趣

连廊汲取网师园“月到风来亭”之意象

以定制的LED屏传递月相之变让月与园林互相生色

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全龄段亲子乐园

设计儿童活动的旱溪、跳跳泉、滑梯草坡等

区域内所有设备及景观都做了钝角防撞设计

同时有婴儿车停靠点，户外廊亭休憩区域等

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自有培育基地 成树移植

从自有苗圃培育基地移植成树、大树，规制现代生态密林

无需等待即可坐拥成熟四季园林风景

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4、精细精装

（注：以下精装配置均为北地块所有）

高装修标准

通水电气

配置中央空调、新风、地暖、净水器四大件

品牌家电

甄选日立中央空调、美国百朗新风系统、德国威能地暖、怡口净水、TOTO卫浴、

西门子、科勒厨房三剑客等国际知名品牌

汉斯格雅飞雨系列花洒、杜拉维特等德系品牌

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品质选材

入户超大双开子母门，门套、踢脚线均为金属材质

全屋窗户选用断桥铝双层中空玻璃，比普通玻璃隔温、隔音效果更好

人造石厨房台面，耐脏耐用且后期更易修补

淋浴区墙身设置不锈钢壁龛，与瓷砖对缝美观，且层板内高外低有利于排水

人性化细节

室内同排开关放线安装，横竖水平线精细齐平

室内插座面板充足，且部分插座增设USB接口

吊顶内给排水、新风进回风、空调铜管均做标识，方便后期维修

石膏板吊顶内部，增加吊灯加固措施，方便后期安装吊灯

独立凉霸，盛夏下厨也有清风吹拂

橱柜下拉篮，提供充足储物空间，取用方便

抽拉式水龙头，日常清洗无死角

厨房灶具位置增加防污不锈钢板，便于打理和清洁

卫生间门口设置过门石，底部增加止水钢板，防止潮气外溢

安全防护

指纹密码锁，“滴”一声，把手指纹解锁，一握即开

一键总控开关，离家时可一键关闭室内灯具电源，安全可靠

客厅与阳台之间采用无高差设计，减少低差安全隐患

窗台板与乳胶漆墙面收口平齐，无突出尖角

感应小夜灯，夜晚自动感应亮灯，指引地面路线，且不刺眼

紧急报警按钮，一键呼救，连接物业，即使独居一人，也有安全保障

5、精益制造

对缝工艺

提前排版、编号，确定好每块材料的点位

将地面、建筑、幕墙等连接起

让不同位置、材质、造型之间严丝合缝

内嵌工艺

景观区：井盖、下水篦子与地面齐平

公共区域：公报栏、防火门、消火栓箱、灭火器、水电井与墙面齐平

收边工艺

公区墙面折角处、电梯门与周围部位的收边

通过特殊材质的细致安装，使之耐看又耐久

缓坡处理

市政路——社区——单元大堂

入户道路都做了人性化的缓坡处理

从视觉到体验都几如平地

永威物业：

精细化物业

——亲情式理念 非常化标准 非常化管理

无可标准 无可挑剔

一组数字表明永威的服务标准

1小时轮岗制度

7*24h定点巡更&数据上传

1.5米距离微笑问好

20分钟响应机制有需必应、清除雨后社区积水、清除社区地面垃圾

30项保洁标准

90余项设备设施维护保养标准

100%专注作业

365天无休服务

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户型鉴赏：

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截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

一、政策基调：稳字当头，全面宽松

2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

二、市场表现：小阳春显现，分化加剧

1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡

新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。

2. 价格：整体平稳，结构性分化

全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。

一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。

3. 需求：自住为主，改善优先

刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。

改善：置换需求被激活，成为市场主力。

投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。

三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展

模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。

产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。

四、2026 年展望

短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。

中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

五、购房与投资建议（2026 年 3 月）

刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。

改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。

投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。

三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。

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