狮山金茂府售楼处电话：400-8673-567狮山金茂府售楼处来电享买房优惠，首开242平米城市大平层热卖。金茂府是改善客首选，狮山金茂府是高新区高层产品销售榜头名。
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来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
降房贷利率、降首付门槛、购房给补贴…一大波政策利好砸下，10月的苏州楼市彻底“爆”了！
据统计，10月苏州市区商品房住宅成交 同比增加约16%，成交均价更是 同比上涨了约3.7%！ 楼市回暖信号已定！
而市场热度越高越是，核心项目就越是受追捧，这个10月狮山顶流 狮山金茂府就 蝉联了高新区高层产品销售榜头名，1-10月的累计销售额也是TOP1（数据来源于：悦天备案数据）！
在购房人都在寻找和抢占优质资产的当下，狮山金茂府以市场数据证明，金茂府一直是苏州人更好的选择！
项目本周即将加推约242㎡城市大平层，核心区域的核心住宅，错过难再。
200㎡及以上的核心大平层，市场稀缺！
幸好狮山金茂府来了
数据统计，近两年苏州市区200㎡以上新房供应占比， 仅在6%-7%之间，在所有面积段里占比最低（来源于：克而瑞苏州）。
而如果你将远郊别墅类产品剔除，这一占比还将进一步下滑。
不要怀疑，苏州富人想要买到200㎡以上的大平层，真的不容易！
一方面是供货少，另一方面是在改善市场受欢迎， “面积越大、卖得越好”这在苏州市场绝不是空话。
狮山金茂府此次加推的10号楼 正是小区最后一栋约242㎡，此前首开中的约242㎡的产品也是所剩无几，这不仅是在市场稀缺，更是在项目稀缺。
对于那些认准了狮山核芯，钟情高品质住宅的购房人来说，这次机会更是得抓紧了！
比起一般的大平层产品，狮山金茂府显然更能满足改善客们的需求：
一是项目 定位改善，圈层更纯粹
社区户型约155㎡起，本身市场大平层已经是供不应求，户型纯粹改善的项目更是少之又少。
而 “金茂府”三个字本身，就足以代表一个圈层！
二是 位置地处狮山，绝对的核心地段+高能级配套
狮山金茂府地处竹园路，周边被誉为 狮山的黄金2公里，是整个新区的精华和产业发动机。
西有212米天际线级别的地标 天都大厦，东有超200亿投入的 狮山商务创新中心，还有各类银行总部……
毫不夸张地说， 整条竹园路汇聚了狮山70%的高精尖人才。
三是 作为市场难得科技系统大平层，后期生活方式更健康，产品顶级
此次狮山金茂府采用3.0系统，目标是营造一座 “自然生长的社区”：
社区内汇集循环 地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技”健康系统。
同时还将室内原来的跨越升级为五衡： 衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静，居住体验更上一层楼。
目前金茂还在邀请客户试住姑苏金茂府，即使交付已经多年，但 金茂府的服务与舒适度依旧得到了业主与试住客户的一致好评！
“在金茂府住了很多年，家里有科技系统，四季恒温，小区环境一直也维护的很好，住过这里就很难喜欢别的小区！”这是姑苏金茂府业主的心声。
这种品牌口碑也是狮山金茂府的隐形优势。
如何成为别人眼中的“天价”盘？
看金茂府给你答案
业内流传一句话： 人生总要住一次金茂府。
为什么？因为 金茂府总能让他的业主觉得住的值！住的舒服！
在全国范围内，金茂府的二手房溢价总是要比周边小区高，甚至被成为 “二手溢价之王”。在市场的起伏中，金茂府的抗跌和保值能力总是更强！
而之所以有如此高的溢价率，产品住的舒服也是一大主因，我们不妨看一下狮山金茂府的内外配置， 显然这又是一座无愧“金茂府”之名的优秀产品。
项目所处的狮山竹园路的核心地位自然不必多加赘述。
生活配套上，项目楼下就是 5号线地铁站， 美罗、泉屋、淮海街也是近在咫尺，还有周围六个公园（索山公园、新区公园、何山公园、狮子山公园、玉山公园等）环绕。
区位图
无可挑剔的配套之上，项目的内部、产品更是足以脱颖而出！
作为区域唯一一个 自带恒温泳池的会所的项目，目前已经开始运营，即使外面气温已经低至个位数，泳池依旧可以保持一个适宜的温度。
项目实景图
健身房每周也会提供私教课程，无论是游泳课、健身课，还是普拉提，在家门口就能享受专业教练指导。
项目实景图
下沉式会所景观更是让人留连，整个花园 师法狮子林，苏州园林氛围拉满，后期在这里会客绝对撑得起金茂府业主的排面。
项目实景图
此外项目还布置了苏州同类产品的美学巅峰—— 兰式美学会所，路过此处很难忍住不停下拍照。
项目实景图
“四水归堂”的归家礼序、“古意瓦垣”的艺术墙体、“玉光宝盒”的艺术屏风……每一寸都是精雕细琢，每一丝都在向业主传达独属于狮山金茂府的气质。
项目实景图
当然一所豪宅想要持续得为业主提供居住的舒心感，服务至关重要，而金茂的物业服务正是做五星级酒店起家，所有 物业服务标准对标五星级超五星酒店。
项目实景图
此外金茂府还会为业主提供很多特色服务，今年狮山金茂府就举行了 华为三折叠的试用，宾利、兰博基尼、仰望、蔚来的车辆试驾。
系统、抗霾防PM2.5除尘系统等 12大“黑科技 ”健康系统，是高品质住宅的经典之作。该项目容积率2.3；建筑密度25%；绿地率30%。
狮山金茂府在售住宅户型
156-187-242平米，纯改善大平层户型设计，狮山板块最高配置！
建面约156㎡起步户型，4房2厅2卫的舒适配置，约15米南向面宽，4开间朝南一字铺陈，奢阔大横厅与大尺度景观阳台无缝衔接，延伸了视觉的通透性，极具空间感。
242㎡户型效果图
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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