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闵行龙湖天街-天钜-天琅开发商热线：4008123664火爆来袭
【天钜】350～450㎡商业联排
花园30-90㎡ 均价36000元/㎡
总价1200-1800万
【天琅】380-1600㎡商务联排
地上3层地下2层 10米面宽
局部7.2米挑高 30-200 m²花园
单价：2.58-4.4万/㎡
龙湖天琅售楼处电话：400-812-3664✔✔✔
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不限购不限贷，商住别墅
龙湖天琅售楼处电话/地址：400-8123-664（开发商热线）
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上海闵行「龙湖天琅」
稀缺低密度联排别墅产品，开车到虹桥商务区20分钟左右。
面积段：389—400平米
物业类型：商住别墅
楼盘卖点：
龙湖天琅产品参数
总计套数：50 套（2万方）
面积范围：390 ～400平米
单价：2.8-3万
一层 3.9米（局部7.2米挑高），二层 3.3米，三层3.6 米，地下层高2.9米
面宽进深：面宽10 米，进深 6.5米
赠送花园：30-100 平米（中间套主力 30平米）
办公性质：50 年
物业价格：8.5元
价格范围：860-1500万
【龙湖天琅商住大平层】
商业大平层面积：
209-232平层，可居住、可办公。
【极致地段】：新晋主城闵行腹地，5分钟上嘉闵高架，约15分钟直达虹桥交通枢纽，35分钟直达浦东国际机场，约40分钟接驳陆家嘴
【产业红利】闵行经济开发区与紫竹高新科技园，尽享产城结合；985名校，华师大、交大屹立;上海人工智能未来小镇，腾讯，阿里巴巴，百度人工智能板块聚集地，打造科技版的迪士尼，缩小版的雄安新区.
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上海闵行「龙湖天琅」
【高端配套】安缦酒店、花园高尔夫俱乐部、网球大师杯比赛场馆、闵行中心商务配套、万达广场
【顶级物业】龙湖物业，国家一级物业资质，礼遇时代巅峰人士
【绝版产品】一梯一户私属尊贵绝版大平层，15.4m超大南采光面，新亚洲主义主调，全石材干挂，葡萄牙米黄简洁高雅。
【百变功能】209㎡-232㎡面积适中，布局灵活，功能百变。
项目名称：上海龙湖天琅
建设单位：龙湖集团
建筑面积：151894平方米
项目地点：上海市闵行区
建筑设计：上海睿风建筑设计咨询有限公司
上海中森建筑与工程设计顾问有限公司
幕墙顾问：弗思特工程咨询有限公司
项目团队：胡小聪、杨莲、高小雨、朱明、赵云龙、孙海峰
项目简介
龙湖·天琅项目位于有着上海“龙脊之地”美誉的马桥镇。马桥有深厚的文化和人口基础，但是商娱资源匮乏，缺少承载社会活动的物质场所。龙湖针对性打造了集办公、商业、冠寓、养老等多业态为一体的缤纷城，为当地居民带来丰富的生活体验。
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星悦荟商业街，是龙湖目前级配最高的社区级商业，囊括餐饮、零售、教育、生鲜超市、健身运动会所以及巨幕影院等多元业态。追溯古马桥镇传统商业空间，旧时光记忆，采用街巷式布局，将购物空间分散在一座座小型独栋与内院中，同时又以连廊进行局部衔接。
花园式办公，舒适的内向型街区，安静、安全而自由的商务环境。
弗思特为本项目提供了全过程的顾问咨询服务。该项目在第十三届“金盘奖”上海赛区评选中，获得上海赛区“年度最佳综合楼盘奖”。
星悦荟商业街
星悦荟商业街建筑设计采用化整为零、内外对话、虚实对比、天际线的原则。基于对建筑设计理念的理解，在幕墙设计中，以通透玻璃幕墙加铝板、花岗石幕墙穿插结合；色彩上采用黑白灰为主的建筑色，将外立面效果与功能性的泛光照明、水、电、暖有机结合，各种风格根据色调的调配，和谐的共生为一个整体。
弗思特在提供顾问服务的过程中，对每一类的幕墙系统的选择，从分格的调整（包含成本的分析），
到拼角的拼缝形式，到与泛光的结合方案选择等，从各个维度对幕墙系统的选择进行分析、考虑，提出最优的解决方案。
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屋顶金属飘蓬为空间折面板对拼，不共面；为了指导钢结构工程的现场施工定位，弗思特重新根据混凝土结构图、钢结构图、建筑图还原了金属屋面表皮、钢龙骨以及金属格栅的模型，并根据模型反提了控制角点的定位坐标、标高，为现场施工提供了强有力的技术支持。
石材幕墙拼缝的形式对比：
弗思特照明事业部的同事，对幕墙与泛光照明结合的形式提供了建议。石材幕墙与泛光照明结合的形式对比：
上海闵行「龙湖天琅」
根据对比不同的建筑玻璃的分格、玻璃的物理性能、节能的要求、开启形式等因素，在玻璃原片的选择上，项目最终选用双银双超白中空钢化玻璃及双银双超白夹胶中空钢化玻璃。
玻璃原片选择对比：
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铝板幕墙系统对比：
根据不同的外立面形式，本项目铝板系统分两种，第一种为常规打胶铝板幕墙，第二种为吊挂铝板幕墙。
花园办公
花园办公采用新亚洲主义建筑风格，以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。在关注现代生活舒适性的同时，让中国传统文化得以传承和发扬。
外立面采用葡萄牙米黄+德国金砂岩石材+铝板+超白玻组成，来彰显整个立面的高贵气质。
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龙湖天琅售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】龙湖天琅营销中心热线400-812-3664龙湖天琅售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打龙湖天琅售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
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