重磅!刚刚园区两大TOD曝光!吴淞湾未来城加速兑现!
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好消息
园区再添两座大型TOD！
桑田岛TOD+镬底潭TOD
两大TOD项目规划出炉！园区速度牛！
近日，园区管委会官网发布《新庆东路以南、桑田街以东地块和蔺谊路以南、镬底潭以北地块规划公示》，桑田岛和镬底潭两大TOD项目规划正式出炉！
事实上，早在21年底，苏州轨道交通曾发布过关于“苏州轨道交通5大车辆段上盖TOD项目正式亮相”的消息，其中就包含了桑田岛和镬底潭TOD项目。
除此之外，还有天鹅荡、莫阳和胥口三大车辆段上盖TOD项目，分别坐落吴中和相城，目前暂未出规划。
如今仅隔半年，园区两大TOD项目率先出规划！不得不感慨：不愧是园区！说干就干，一点不拖泥带水！
并且，这两大TOD项目均位于吴淞湾未来城，再次验证“副中心”口号绝不是喊喊而已，大规模建设都在一一兑现！一个充满潜力且适宜居住的全新板块已经呼之欲出！
桑田岛TOD项目
体量巨大，涵盖住宅+公寓+商业+幼儿园
桑田岛TOD项目位于园区桑田岛板块，新庆东路以南，桑田街以东，与轨交2号线停车场与6号线停车场毗邻而建，占地约23.7公顷。
目前地块现状为2号线车辆基地及在建6号线车辆基地，上盖平台正在建设中。地块东侧为华为研发中心，西南为拟建的人才公寓。
据较新发布的控规调整，将地块分为了3块地。
其中，1号地块明确为商业住宅混合用地；2号地块明确为住宅+酒店式公寓混合用地；地块3明确为教育用地（幼儿园），按照12班规模配置。
至此，桑田岛TOD项目的构成已经非常清晰，涵盖住宅+商业+酒店式公寓+幼儿园。效果图如下，加上吴淞江沿岸公园绿化带，还是非常飒的！
当然，在桑田岛TOD项目背后，还有更强的根源能量，即苏州东站。目前东站选址已经敲定，就在桑田岛，计划3-5年内推进建设。
关于苏州东站的定位应该不用多介绍了，苏州城市的副中心，世界一流高科技园区的展示窗口。
未来园区也借助苏州东站，将东站片区打造成为“双碳”背景下TOD站产城的一体化标杆。
初步规划已定，将采取“地上—地下—空中”一体化规划、整体性开发的模式，达到站城产人的高度融合，形成具有园区特色的TOD4.0版本的示范性标杆。
来看一下，未来桑田岛TOD和苏州东站“梦幻联动”组合，整一个高大上！
交通也而不弱，如通苏湖城际、苏淀沪城际都将在在此交汇，还有通苏嘉甬也会经过这里。
依托上述利好倾斜和交通优势，未来园区东大门吴淞湾未来城将真正站稳苏沪发展桥头堡，全面对接长三角，较大限度承接科创产业及高端人才外溢。
同时，区域内的创新力量与上海乃至长三角连接也将变得更加高效，助力苏州产业转型升级。
另外，桑田岛TOD西南的人才公寓规划也在近日出炉，基本确定为华为人才公寓，拟建3栋23-24F宿舍楼、10栋20-25F住宅以及一栋3F活动中心。
8号楼标准层平面图，均为一室的宿舍。
11#住宅标准层，3房2卫。
镬底潭TOD项目
地铁8号线上盖 车坊东片区提速
镬底潭TOD项目同样位于吴淞湾未来城区域内，具体地址在蔺谊路以南、镬底潭以北，占地面积比桑田岛TOD还大，达到27.61公顷。
未来将通过南北向主干路星湖街、东西向主干路蔺谊路，将本项目与北部的苏州主城和工业园区联系起来，可便捷到达市区各个区域。
目前地块现状基本为空地，东侧紧邻淞鱼社区，南侧为镬底潭。
此次控规调整，明确了各地块指标及控制要求，规划S4交通场用地、G1公园绿地及E1水域。
值得一提的是，镬底潭TOD项目取消了商业用地规划以及城市道路规划。
关于整体定位，早前已经曝光，将构架“三轴”、“四核”、“双区”，打造TOD社区，实现高效TOD换乘动线无缝衔接。
在规划布置方面，将实现“多元产品，魅力新城 ”；交通方面，做到“人车分流 便捷交通”；景观设计方面，营造“立体绿化 海绵城市”。
同时，项目也将以多功能复合营造理念，创造一个有个性和活力的场所，刺激社会交往和经济互动，打造充满活力的TOD生活空间。
网传效果图长这样。
随着新房入市，车坊发展也在提速。从退二进三区域规划出炉到南部上市企业园开建，再到较新的吴淞未来城概念出炉，加上镬底潭TOD项目，都标志着车坊东片区，正在向一个全新的现代化住区迈进。
未来车坊至少还有11宗住宅用地待出让，挑起园区新房供应大梁。
吴淞湾未来城在苏州东站官宣落地桑田岛时初步成型，今年7月园区党工委（扩大）会议上正式确定，并将其定位为园区两个副中心之一。
规划范围从原约24平方公里，扩大到两倍不止，车坊、胜浦、甪直以及独墅湖科教区全被划了进来！
原吴淞湾未来城范围
未来片区将依托苏州东站，打造集商业、办公、会议等多种业态城市的一个新城，同时，还将沿吴淞江沿线，打造一个高级的滨水走廊。
园区想重点发展吴淞湾未来的信号已经很明显，板块自身也十分争气，产业苏州数一数二+空地非常多，仅凭这两项就大有可为了！
1、产业牛
目前，苏州东站周边有华为苏州研究院、协鑫能源中心、1-5期的生物医药产业园等已经成熟的头部企业，以及一大批潜力地标企业和一幢幢在建的创业大楼，已是苏州上市企业最密集的区域，人才占比极高。
2、空地多
大量的高科技产业加持，一旦吴淞湾未来城有宅地出让，一定会很热门。
那么吴淞湾未来城有哪些住宅用地？据《苏州工业园区总体规划（2012-2030）》，大致盘了盘，发现还真不少。
海德公园东侧，星塘街以东已经明确3宗住宅用地，还配备了幼儿园、九年一贯制学校以及一宗教育用地。其中，文景路北九年一贯制学校预计今年秋季投用。
华为西侧拟建华为人才公寓，容积率2.2，建筑限高80米。
此外，在桑田岛金尚路站两侧也规划了4宗宅地，需配建幼儿园、邻里中心、加油站等。未来6号线也将在这设立金尚路站，都是双地铁盘。
苏州纳米城东、金鸡湖大道两侧也规划了一大片住宅！打底10宗！目前该区域内都是绿地。
像幼儿园、九年制学校、邻里中心也都是标配，此外还规划了两处体育用地和一处文化设施用地，其余为教育科研用地。
除了上面提到的地块，已经出让的奥体南地块，也位于苏州“吴淞湾未来城发展规划”范围内，未来该片区还有7宗宅地待出让。
独墅湖月亮湾也明确了2宗住宅用地。
如今，随着两大TOD项目规划出炉，苏州东站建设相信也更快会提上日程。
一个闪着金光的吴淞湾未来城将在园区东部崛起，成为继奥体后又一个非常宜居、宜业的全新板块，园区发展看这里！
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