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中交城投青浦老城厢

【南厢观宁府】开启认购！

42席172-325㎡叠加、合院别墅

上海青浦南厢观宁府

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Shanghai Qingpu Nanxiang Guannin Mansion

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“一门观宁志，半部城厢史”

上海青浦南厢观宁府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】南厢观宁府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】南厢观宁府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】「南厢观宁府」，其名深植青浦城厢450载血脉基因，融汇古今对“家国安宁”的恒久信仰。它不只是一座建筑，更是一部以土地为纸、岁月为笔的安宁史诗，承载着城厢的集体记忆与未来憧憬。

一门铭刻的安宁图腾

明万历五年（1577），青浦城厢五门初立，以‘观宁’定名南门。此名承载人民最深切的祈愿——“家国永固，万民长安”。它超越城门的功能意义，化作城厢筑城之初便注入血脉的精神图腾，这是先民对安宁的原始希冀，亦是城厢文化的根脉所在。

来源：网络图片

1949年，解放号角自观宁门响彻城厢，老城迎来新生。历史的转折点，为“观宁”赋予划时代的内涵，从“家国安宁”的朴素心愿，升华为“盛世观宁”的宏大抱负，从对平安的守望，进阶为对国家繁荣、人民富足的盛世礼赞，观宁精神，从此烙印于青浦的城市灵魂。

而今，南厢观宁府傲立城厢，以当代笔触续写千年史诗。将穿越时空的“安宁信仰”铸入府邸基石，让“观宁”从历史符号，落地为可传承、可安放身心的“家业安宁”实景。

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一城描绘的盛世蓝图

盛世观宁，是土地基因也是未来蓝图。在青浦这片土地上，承载着六千年的崧泽星火、千年的青龙古港荣光，始终“因水而生，依水而兴”。当国际都会的浪潮奔涌至此，青浦让江南的“枕水意境”与“世界雄心”共生共荣——这，恰是“盛世观宁”在当代最磅礴的注脚。

未来青浦老城厢片区，在“城市更新实践区”的定位之下，以“一城（南门）、一厢（老城厢）、一岛（艺术岛）”三核，挥毫3.2平方公里传奇。老城厢区域将复现小十字街历史格局，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。艺术岛区域，树立水岸经济的江南范式，打造24小时不谢幕的艺术聚落。南门片区，涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景，重塑长三角示范区人居价值标尺。

效果图，具体以实际交付为准

一府传承的墅院理想

在这幅宏大的3.2平方公里蓝图之上，南厢观宁府率先启幕，作为“一城一厢一岛”的开篇巨作与先行示范。它不仅是对规划愿景的先锋实践，更是承载着区域焕新重任的首部作品，其稀贵属性与标杆意义，奠定了整个片区人居价值跃升的基石。

项目鸟瞰效果图，具体以实际交付为准

上海青浦南厢观宁府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】南厢观宁府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】南厢观宁府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目定位为城市核芯区难得一见的约1.0容积低密纯墅院落，与象征祥瑞、盛世安宁的“观宁门”对望，更独享夏浦港与淀浦河“双浦汇流”所形成的“玉带环腰”稀贵水脉格局，生动诠释了“城水相依、古今对话”的理想栖居。

合院/叠墅效果图，具体以实际交付为准

两大产品，创新叠墅突破传统空间桎梏，以前庭后院，致敬东方院落情结。户户自带地库设计，在城央兑现“有天有地有珍藏”的终极理想。枕水合院，高窗墙比设计，同时配置挑高客厅营造奢阔居住尺度，以境界的跃升，造就匹配世家门楣的家族大宅。

示范区效果图，具体以实际交付为准

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‘观’的是历史厚度与当代远见，

‘宁’的是家业永续与盛世安宁。

南厢观宁府，以450年城厢文脉之名，书写青浦迭代新品的崭新篇章。

南厢观宁府吾悦广场/桥梓湾广场双城市展厅，现已盛放，恭迎亲鉴。

上海青浦南厢观宁府

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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