独墅湖现房突现房源降价1W/平,全新形式倒挂盘?买房人会买单吗?

最近，有网友爆料，独墅湖有一批新房房源即将开卖，价格只有2.4万、2.5万，只有26套，总价200万出头！

经过了解，原来这批房源原来位于建屋海德公园。

具体情况了解一下：

备案价3.6W！现在成为倒挂？

建屋海德公园本批次房源位于25#和28#，此前是作为人才组屋的，不过在2022年的时候开始入市，当时总共是有80套房源，分为人才优购房和非人才优购房！

目前根据苏州市区商品房网上销售管理系统来看，还有27套可售，其中4套是网签中，所以严格意义上来说，只有23套可售！

位置上来看，共计有2套位于28#，21套位于25#。楼层上来看，28#的两套都在2层，25#的则分布分为更广一点！

备案价上来看，这27套房源备案均价36094元/平，总价297-416万元，毛坯交付！

不过从爆料来看，价格大概率忽悠折扣，如果是如爆料一样的2.4-2.5W，那么房源还是比较有优势的。一方面，独墅湖目前基本上没有新房在售，另一方面，从二手房来看，建屋海德公园今年以来成交27套，成交均价27141元/平，这甚至算是个小倒挂！

不过从房源上来看，只有两种户型，分别是84平和110平！

建筑面积约84平

户型点评：这一户型是中间户，做的2房1卫的设计。整个户型的采光条件还可以，三开间朝南。但是中间户的通病是通风条件一般，而且厨房和卫生间离得比较近，可能会有串味的风险。

建筑面积约110平

户型点评：这一户型是相对狭长的户型，只有两开间朝南，采光条件稍微差了点，但是户型利用率还是比较高的，基本没有走道等浪费空间。北面房间同时也设计了一个卧室。

小区基础信息

建屋海德公园是2007年建屋以130500万元的价格拿下的住宅用地，楼面价为3558元/㎡。

2010年，建屋海德公园首次领取预售证，2015年，项目最后一次取证，前后共计12次取证，2773套房源入市，价格也从2010年的不到1W一路升至2.4W。

2020年4月，建屋海德公园最后148套房源以人才组屋形式出售，网传单价在2.7W！

小区详情

小区地址：苏州市工业园区翰林路1号

开发商：建屋

所属区域：工业园区 独墅湖

建筑面积：116000平方米

建筑类型：10幢洋房+19幢高层

装修情况：精装修

车位数：3315个

容积率：2.01

绿化率：45%

物业公司：建屋物业

物 业 费：2.21元/㎡·月

从小区规划来看，建屋海德公园共分为3期，主要是由高层和小高层组成。其中一期于2013年交房；二期于2014年交房；三期于2016年交房。

一期：1-10#

二期：13-23#

三期：24-33#

整个小区的体量还是比较大的，社区内部配套也是比较完备的，内部自带了一个商业街，也是比较方便的。

小区内部的停车位大多在地下，地上只有少量访客停车位。

建屋海德公园的绿化率是比较高的，达到了45%，社区内绿化做的也比较好。景观组团比较多，基本上每幢楼前都有。

整体来看，建屋海德公园还是比较新的，社区维护的也不错。

位置其实不错

建屋海德公园位于独墅湖高教区，项目也是板块内比较少见的住宅小区。

从周边界面来看，项目北侧为翰林小学和翰林缘小区，东侧为河流，南侧为河流，与九龙独墅湖医院和文荟人才公寓隔河相望，西侧是苏州百年职业学院。

小区西侧

小区东侧

从周边配套来看，建屋海德公园的书香氛围是比较浓厚的，项目往东2公里之内有多所高校，包括苏州大学独墅湖校区、中国科学技术大学苏州校区、西交利物浦大学、山东大学苏州研究院等，学习氛围浓厚。

而从生活配套上来看，虽然没有特别大型的商业设施等，但吃喝玩乐还是不缺地方的。

建屋海德公园北面的翰林邻里中心、文星广场，基本可以满足日常生活的所需，南面还有文荟广场和鲜橙广场。

教育设施上，2023年建屋海德公园的对口学校是文景实验学校小学部和文景实验学校初中部，属于星湾教育集团，这所学校今年也是首次投入使用！

交通条件上，小区距离南面的2号线金谷路站约700米左右，步行也是比较方便的。东面约1公里左右有8号线经过，小区距离8号线仁爱路站步行约1.3公里左右，8号线目前还在建设中。

自驾的话，与独墅湖大道和星塘街都比较近，但是高峰期也比较容易堵车。

从目前的的界面来看，建屋海德公园西面集中分布着多所高校和产业园，而东面一河之隔基本都是工业园和工厂。

整体来看，建屋海德公园小区周边是比较成熟的，该小区也是独墅湖高教区比较少的住宅项目，该片区目前只有翰林缘和建屋海德公园是商品房住宅，比较稀缺。

建屋海德公园：18662309054