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深安上居售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】深安上居官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】深安上居售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】地铁约200米！首付约50万起！95折「深业·深安上居」深安上居售楼处电话：400-8123-664将推约88-98m²3房！总价280万起即可上车！

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11号线昌吉东路站直线200米

精装3房+国企打造

「深业·深安上居」二期

将推约88-98m²3房

共计360套

现房出售所见即所得

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均价36232元/㎡

上海嘉定【深安上居】

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01.

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基本信息

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2021年12月2日，深业集团旗下深业华东公司成功竞得上海嘉定区安亭JDC30801单元01A-01A地块。该地块最终以底价8.85亿元竞得，深安上居售楼处电话：400-8123-664成交楼板价8600元/㎡，房地联动价3.65万/㎡。

项目东至雅丹路，南至硕望路，西至百安公路、深安上居售楼处电话：400-8123-664北至雅丹路。毗邻轨道交通11号线昌吉东路站。

地块用地面积43128.5㎡，容积率2，总建筑面积120795.03㎡，地上总建筑面积91131.43㎡，包含住宅建面84096.94㎡、深安上居售楼处电话：400-8123-664保障房建面4565.05㎡。

规划共设968户，商品房890户，保障房72户；深安上居售楼处电话：400-8123-664机动车停车位979个。

深业集团，深圳市人民政府全资拥有、深安上居售楼处电话：400-8123-664深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身于1983年在香港注册成立。

深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，深安上居售楼处电话：400-8123-664打造以地产为核心、深安上居售楼处电话：400-8123-664多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、深安上居售楼处电话：400-8123-664资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务！

2023年深业集团首进上海，幸会嘉定。

安亭，嘉定新城产业根基所在。深安上居售楼处电话：400-8123-664庞大汽车产业集群，约5502.9亿元规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。深安上居售楼处电话：400-8123-664（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022年底）

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推售信息

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据悉，深业·深安上居此次入市加推的为2，深安上居售楼处电话：400-8123-6644，5，7，10号楼，主推建面约88-98㎡3房，过会均价为33340元/㎡！

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全套户型图如下：

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社区品质

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作为深业首入上海的人居力作深安上居售楼处电话：400-8123-664深业·深安上居将“上系”经典作品迭代升级，匠心呈现约11.7万方“城市与社区无界”、深安上居售楼处电话：400-8123-664“景观与人居无界”、“多元生活无界”的城市平行生活体。

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【向上绵延的风景】现代美学建筑，错落有致呼应城市美好

12幢现代美学风格的建筑，通过幢与幢之间错落有致的距离设计，深安上居售楼处电话：400-8123-664形成具有归属感和亲近感的社区空间。深安上居售楼处电话：400-8123-664在满足功能要求的前提下，玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，深安上居售楼处电话：400-8123-664简约线条分割完善挺拔向上的平面美学，匹配上游城市青年对建筑思潮的审美与表达。

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【向上生长的热爱】一轴一心三主题，深安上居售楼处电话：400-8123-66424小时沉浸式社交园林

回应向上青年精神和情感的需求，深业·深安上居以“亲近自然、深安上居售楼处电话：400-8123-664新鲜活力”的社区场景，营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，深安上居售楼处电话：400-8123-664让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。

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约160m归家轴*三进礼遇空间

一进城市落客广场，取窗景与漏景结合的传统设计手法，深安上居售楼处电话：400-8123-664营造从城市与社区无界的氛围感。

二进迎宾吧台，专属管家迎归，深安上居售楼处电话：400-8123-664呈现归家尊贵感。

三进迎归景观，高低起伏的景观流线，深安上居售楼处电话：400-8123-664指引业主漫步归家。

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微度假呼吸会所*户外社交聚场

温润木质的瞭望台、微度假卡包空间、深安上居售楼处电话：400-8123-664条石分割的秩序草阶组团呈现多功能共享空间，深安上居售楼处电话：400-8123-664主题聚餐、生日Party、户外影院、演艺活动……满足全龄段业主潮流追求

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三大主题空间*全龄共享生活

混龄光环，儿童乐园为核芯，实现游戏、深安上居售楼处电话：400-8123-664看护、社交一体化的家庭亲密场。

2大架空层，童趣天地、四点半课堂、深安上居售楼处电话：400-8123-664健身中心、休憩会所4大主题空间，让社交生活场景有了更多选择。

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周边配套

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根据《嘉定新城十四五规划》，深安上居售楼处电话：400-8123-664嘉定新城将以打造世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系。目前、氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均落址于此深安上居售楼处电话：400-8123-664成为嘉定二次发展的重要源泉。

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安亭汽车产业链为嘉定贡献了约70%产值、深安上居售楼处电话：400-8123-664约60%销售、约50%GDP、约40%就业、约30%税收，是嘉定发展不可或缺的深安上居售楼处电话：400-8123-664重要主导型产业。（数据来源：界面新闻，数据截止时间：2019年底）

图源网络

嘉定新城立足打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道，深安上居售楼处电话：400-8123-664构建“一核一枢纽、两轴四片区”的规划新格局。“一枢纽”即安亭枢纽——以安亭北站、安亭西站为核心，深安上居售楼处电话：400-8123-664无缝连接虹桥国际开放枢纽，打造站城一体化、辐射长三角的综合交通枢纽。深安上居售楼处电话：400-8123-664（信息来源：《嘉定新城总体城市设计》）

除此之外，上海2035规划中的宝嘉线、嘉青松线即将启动，深安上居售楼处电话：400-8123-664嘉安高速延展嘉定向东，与宝山互通，以安亭为枢纽核心，嘉定再次站在了时代发展的风口之上。深安上居售楼处电话：400-8123-664

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交通方面：项目与轨交11号线上海汽车城站直线距离约200米，2深安上居售楼处电话：400-8123-664站可达嘉定新城，同时一线直达中山公园、徐家汇、深安上居售楼处电话：400-8123-664前滩等CBD；自驾可由G2京沪高速、G312至嘉闵高架、外环、中环。

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商业方面：项目周边有嘉亭荟、财富广场、深安上居售楼处电话：400-8123-664三德广场3大商业中心，商业面积约40万㎡，满足吃喝玩乐一站式购物消费。

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教育方面：周边分布东方瑞仕幼儿园、深安上居售楼处电话：400-8123-664三之三幼儿园，华东师范大学附属双语学校、同济大学附属实验中小学、安亭中学、深安上居售楼处电话：400-8123-664同济大学嘉定校区等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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生态休闲：项目周边生态资源尤为丰富，深安上居售楼处电话：400-8123-664项目毗邻77万㎡上海汽车博览公园和120万㎡的颖奕高尔夫球场，绿化总面积近200万㎡，相当于6个长风公园的大小。

上海嘉定【深安上居】

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2025 年房地产政策深度解析：基调、内容与未来走向

一、政策背景与宏观环境

1. 房地产市场发展现状

· 市场深度调整，库存压力加剧：自 2021 年起，中国房地产市场步入深度调整周期，商品房销售面积持续下滑，库存积压问题突出。数据显示，截至 2024 年年底，全国商品房待售规模攀升至 7.53 亿平方米，较上年同期增长 10.6%。尽管核心城市市场出现局部回暖迹象，但整体尚未完全企稳，区域分化格局愈发显著。

· 经济支柱作用凸显：房地产作为国民经济的支柱产业，对经济增长、地方财政收入及居民财富效应具有深远影响。2025 年政府工作报告将经济增长目标设定在 5% 左右，房地产市场的稳定运行被视为实现这一目标的关键支撑。

· 供需关系根本性转变：房地产市场供需格局已从过去的 “供不应求” 转向 “供过于求”，尤其是二三线城市库存去化周期拉长，亟需政策介入引导，优化供需结构。

2. 政策基调的战略性转变

· 从调控到托底的导向切换：2024 年 9 月中央政治局会议首次明确 “促进房地产市场止跌回稳” 的目标，标志着政策基调从严格调控转向宽松支持，“稳住楼市” 成为支撑宏观经济的重要举措。2025 年政府工作报告进一步将其纳入总体工作要求，凸显房地产市场稳定的战略意义。

· 结构性优化取代 “一刀切”：政策不再采取统一调控模式，而是聚焦供需两端的结构性失衡问题，通过需求端激活购房潜力、供给端化解库存与风险，推动市场实现动态平衡。

3. 宏观政策的协同支持

· 财政政策精准发力：2025 年我国赤字率拟按 4% 左右安排，地方政府专项债额度提升至 4.4 万亿元，资金重点投向土地收储及存量商品房收购领域，为市场调节提供资金保障。

· 货币政策适度宽松：明确 “适时开展降准降息” 的政策导向，当前 5 年期以上贷款市场报价利率（LPR）维持在 3.6% 水平，后续仍有下调空间，旨在进一步降低购房融资成本。

二、2025 年房地产政策核心内容

结合 2025 年政府工作报告及近期中央与地方政策文件，最新房地产政策围绕需求端、供给端及中长期改革三大维度展开，形成全方位调控体系：

1. 需求端政策：激活刚需与改善性购房潜力

· 因城施策放宽限制性措施

· 限购松绑持续深化：2024 年已有广州等核心城市全面取消限购，北京五环外、上海外环外等区域放宽购房套数限制，深圳、上海等城市下调非户籍居民购房社保缴纳年限（以上海外环外为例，从 3 年缩减至 1 年）。2025 年，核心城市预计进一步放宽限购政策，释放更多刚需与改善性需求。

· 限售限价全面松绑：太原、深圳、成都等多地取消商品房限售政策，杭州、天津等城市不再实施限价措施，降低房产交易门槛，提升市场流通活力。

· 多维度降低购房成本

· 首付与利率双重下调：全国范围内首套及二套住房的最低首付比例已统一下调至 15%，部分城市房贷利率曾进入 “2 时代”，后调整至 3%-3.1% 区间；存量房贷利率批量下调至 LPR-30BP，平均降幅约 0.5%，显著减轻购房者月供压力。

· 税收优惠力度加大：契税优惠覆盖面积标准从 90 平方米提升至 140 平方米，首套房契税税率降至 1%，二套房税率调整为 1.5%-2%；一线城市个人出售持有 2 年以上的住房免征增值税，有效降低房产交易成本。

· 城中村改造拉动需求：2025 年计划新增 100 万套城中村及危旧房改造项目，重点推行货币化安置与房票安置模式，直接撬动商品房市场需求。

· 公积金政策优化升级

· 贷款额度与首付比例调整：济南等城市将公积金贷款额度计算倍数从账户余额的 15 倍提高至 25 倍，二套房首付比例从 30% 降至 20%，同时放宽住房套数认定标准。

· 定向支持特殊群体：泉州市对多子女家庭给予 20 万元公积金贷款额度上浮优惠，济南将灵活就业人员公积金起贷期限从 1 年缩短至 6 个月，扩大政策受益范围。

2. 供给端政策：盘活存量与防范市场风险

· 严控新增用地供应：政府工作报告明确提出 “合理调控新增房地产用地供给”，对库存高企地区将大幅缩减土地出让规模，从源头优化市场供需关系。

· 存量资产盘活行动

· 土地收储加速推进：利用 4.4 万亿元专项债资金支持地方政府回收闲置土地，广东省已率先发行超 300 亿元专项债用于该领域，为全国提供实践样本。

· 商品房收储扩容提质：超 80 个城市发布存量商品房收购公告，收购房源用于配售型或配租型保障性住房；央行 3000 亿元保障性住房再贷款支持比例从 60% 提升至 100%。2025 年将进一步放宽收购主体、价格及用途限制，加快库存消化进程。

· 融资支持与风险化解

· 融资协调机制发力：截至 2024 年末，房地产融资 “白名单” 项目贷款审批规模超 6 万亿元，支持超 1500 万套住房建设交付。2025 年将继续扩大融资覆盖范围，防范房企债务违约风险。

· 保交房工作持续推进：强化项目交付监管，确保在建项目顺利竣工交付，提振购房者市场信心。

3. 中长期改革：构建房地产高质量发展新模式

· “好房子” 建设落地实施：首次被写入政府工作报告，强调以绿色、低碳、智能、安全为核心的住宅建设标准，完善配套规范体系。2025 年多地预计出台细化政策，满足居民高品质居住需求。

· 租购并举与保障房体系建设：加快构建 “市场供给 + 政府保障” 双轨住房供应体系，扩大保障性住房筹集规模，2025 年 1 月地方国企系租赁企业开业数量实现显著增长。

· 基础性制度改革深化：稳步推进商品房预售制、土地供应制度及房地产税收制度改革，逐步建立可持续的房地产发展长效机制。

· 城市更新工程提速：持续推进城镇老旧小区改造与城市更新项目，优化规划与土地管理政策，完善资金支持机制，激发市场主体参与积极性。

三、政策实施效果评估

1. 积极成效初步显现

· 市场成交回暖迹象：2024 年四季度，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房成交量大幅增长，其中深圳新房成交量同比涨幅高达 158.9%，二手房成交创下 46 个月以来的新高；南京、成都等核心二线城市市场也呈现复苏态势。

· 市场预期有所改善：密集出台的政策有效提振市场信心，10 月房地产商务活动指数回升 2.5 个百分点，市场预期指数提升 1.8 个百分点，行业信心逐步修复。

· 房企流动性得到缓解：融资协调机制的实施使房企流动比率与速动比率有所提升，2024 年三季度房企存货周转率较 2022 年同期出现改善，资金周转压力减轻。

2. 现存问题与挑战

· 政策效力持续性不足：2024 年 “5・17” 新政实施后，市场活跃度短暂提升，但后续逐步回落，显示政策对市场的拉动效应存在递减现象。

· 区域分化格局加剧：一线城市市场回暖明显，但二三线城市库存去化压力依然较大，库存消化周期普遍偏长，市场复苏不均衡。

· 存量收储推进受阻：存量商品房与土地收储过程中面临价格协商困难、资金成本较高、供需错配等问题，如广州收储项目对房源面积与位置要求严苛，限制了收储规模的扩大。

· 居民购房意愿修复滞后：尽管政策持续降低购房成本，但受经济下行压力、居民收入预期不稳定等因素影响，购房意愿尚未完全恢复。

四、政策多维影响分析

1. 对购房者的影响

· 购房门槛显著降低：限购松绑、首付比例下调、房贷利率下降及税收优惠政策叠加，大幅降低了购房成本，尤其对 140 平方米以下的改善性住房需求支撑作用明显。

· 需求结构有效激活：城中村改造货币化安置与公积金政策优化直接拉动刚需群体入市，限购放宽与 “好房子” 建设则精准满足改善性住房需求。

· 购房信心持续增强：保交房政策落地与融资协调机制运行，有效缓解了烂尾风险；税收与利率优惠减轻了经济负担，双重因素共同提振居民购房意愿。

2. 对房企的影响

· 现金流压力得到缓解：融资 “白名单” 扩容与存量房收储政策，帮助房企加快资金回笼，改善现金流状况，降低债务违约风险。

· 开发模式加速转型：政策引导下，房企需从规模扩张驱动转向质量效益驱动，加大绿色建筑、智能技术等领域的投入，适配 “好房子” 建设要求。

· 库存压力逐步减轻：专项债支持的土地与商品房收储加速了库存去化，但需解决收储价格分歧与收益不足等问题，才能实现可持续去库存。

3. 对地方政府的影响

· 财政压力得到舒缓：专项债与保障性住房再贷款为地方政府提供了稳定的资金来源，缓解了对土地财政的依赖，降低了地方债务风险。

· 调控自主权进一步扩大：因城施策与收储政策赋予地方政府更大的调控灵活性，但需在收储收益与债务风险之间寻求平衡。

· 城市发展动能增强：城中村改造与老旧小区改造成为地方稳投资、扩内需的重要抓手，同时推动城市功能升级与人居环境改善。

4. 对宏观经济的影响

· 支撑经济增长目标：房地产市场止跌回稳有助于拉动固定资产投资与消费，为实现 5% 的经济增长目标提供重要支撑。

· 防范系统性金融风险：保交房与融资协调机制的实施，降低了房企债务违约风险，避免风险向金融体系传导，维护了经济金融稳定。

· 推动经济结构优化：政策引导房地产市场供需再平衡与高质量发展，助力经济从房地产依赖型向多元化增长模式转型。

五、未来政策展望与建议

1. 短期政策优化方向

· 核心城市限购持续松绑：北京、上海、深圳等核心城市可能进一步放宽郊区或大户型住房限购政策，释放更多潜在需求。

· 金融支持力度加码：5 年期以上 LPR 有望进一步下调，房贷利率可能跌破 3%；融资 “白名单” 机制将持续优化，扩大覆盖范围与支持力度。

· 收储政策机制完善：细化专项债与再贷款使用规则，建立市场化收储价格协商机制，扩大商办用房等资产的收购范围。

· 购房补贴范围扩大：更多二三线城市将加大购房补贴力度，优化公积金支持政策，精准刺激本地市场需求。

2. 中长期发展趋势

· 行业新模式加速成型：租购并举、保障性住房体系建设与 “好房子” 标准落地并行，推动房地产行业从规模扩张向高质量发展转型。

· 基础性制度改革深化：商品房预售制、土地供应制度及房地产税收政策改革将稳步推进，构建长期稳定的市场运行机制。

· 城市更新规模扩容：城中村改造与老旧小区改造项目数量持续增加，结合货币化安置模式，实现库存去化与城市功能提升的双重目标。

3. 挑战应对与政策建议

· 主要挑战：区域市场分化、居民预期修复滞后、存量收储收益不足等问题，可能制约政策实施效果，需强化政策协同与执行力度，确保资金精准落地。

· 政策建议：一是加快核心城市限购政策放开节奏，发挥头部城市引领作用；二是完善存量资产收储价格形成机制，化解价格分歧；三是加大财税政策支持力度，进一步降低交易成本；四是推动 “好房子” 标准细化落地，满足居民多样化居住需求。

2025 年中国房地产政策以 “止跌回稳” 为核心目标，通过需求端松绑、供给端去库存、中长期建模式的全方位举措，展现了稳定市场的坚定决心。目前一线城市成交回暖、房企流动性改善等积极信号已显现，但政策效力递减、区域分化等问题仍需重点关注。未来，需进一步强化政策落地执行与供需平衡调节，核心城市发挥引领作用，地方政府灵活运用政策工具，房企加速转型提质，共同推动房地产市场实现可持续健康发展。