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【中环麓岛官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）上海第二个作出“保价”承诺的项目，11月1日，中环麓岛项目也发布了公告：凡购买首批次房源的业主，可享“首批次房源业主保价计划”：

若后续相同产品在售标准房源，出现销售优惠政策超过首批次房源的情况，承诺购买首批次房源的业主可享受后续同等权益。

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15万方T字公园环绕

全域架空+全风雨连廊社区

约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所

全上海罕见实得率近100%的户型...

中环麓岛

二期即将入市

将推出两栋楼王产品

建面约108-133-145-188㎡

其中建面约145㎡、约188㎡为首次入市的新品

把公园“搬进”家

重构公园豪宅生活方法论

在如今的行情下，一个项目之所以能够做到未开先火，很大程度也是因为项目产品力的成功破局。

艳姐认为，能改写上海楼市格局，首先是中环麓岛诸多出现在上海乃至全国的引领式设计：

围绕公园展开一场宏大叙事，先由外到内布局好公园的骨相，再把建筑、会所融合进一幅完整的立体画卷中，实现公园与城市、建筑、生活场景的共融、共生。

就像中环麓岛的设计师在发布会上说的那样：

以公园城市为蓝图，以自然为灵感，重新定义生活的形态。

①地标级的PARK-TOD，把约14万㎡公园“搬进”家

先来看中环麓岛的景观底盘，西南侧是超30万㎡的南大公园，北侧和西侧是由约10万㎡的走马塘公园、约4万㎡的溪谷公园构成的T字型公园。

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中环麓岛区位示意

被T字型公园包裹，正是中环麓岛的先天优势之一。

当然，中环麓岛800米范围内还拥有南大路+丰翔路双TOD。

于是，公园与地铁之上便有了上海近10年来的首个PARK-TOD项目。

未来，当你从地铁15号线南大路站归家，穿过约250米高的南大路TOD超塔地标，会看到T字型公园层层递进的立体景观，并可以通过设置在溪谷公园内的对景水院和公园会所直达社区。

中环麓岛效果图过程稿

最终，中建东孚基于PARK+TOD，构建了一套地铁+T字型公园+公园会所的归家动线系统，整个社区如同漂浮在公园之中的一座岛。

这种把公园“搬进”家的极致融合设计，在当下的上海是独一无二的。

②约58米宽的隐奢门庭，打造区域天花板级的无界场域

这几年的新房非常同质，如何在产品或资源同质化的时代，打造一个超越时代的非标限量版作品？

看完中环麓岛后，艳姐发现中建东孚的破局思路非常明确：

一体化全域定制。

中建东孚汇聚了GAD、深圳壹空间、上海集艾等设计天团，巧妙地将隐奢归家体验与公园景观完美融合。

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中环麓岛设计天团

站在入口的第一眼，会被其“抬升的领地感”所震撼：通过将社区整体抬高，形成悬浮于公园之上的视觉张力。约58米宽、约12米高的恢弘隐奢门庭，如一幅艺术画卷在眼前展开。

中环麓岛效果图过程稿

甚至无须进入社区，从站在门外见到这个项目的第一眼，他就在告诉你：

每一次归家，都会成为一场穿越艺术花园的旅行。

③独创流体琴键立面美学，重构区域地标

在中环麓岛的设计语言中，“艺术质感”是另一个很重要的指标：

通过独创的流体琴键立面美学，让城市中伫立一座超级界面的艺术品。

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标志性的鎏金塔冠，曲线灵动。这个灵感源于建筑大师LuisO.Revuelta设计的迈阿密地标级豪宅——888Brickell。

中环麓岛效果图过程稿

艳姐的第一观感是，鲜明的视觉感和冲击力，又有极强的艺术性和观赏性。

如何做到这一点？

南向立面超90%金属与玻璃占比、超大窗墙比、双270°全景舱……

而顺着立面往下看，在架空层，甚至地面入户大堂、风雨连廊、地下入户大堂、车库等，都做了高浓度的曲线设计。

最终，漂浮在公园底盘之上的社区，又通过立面、动线设计被无缝融合成为一个整体。

④颠覆性的观景体系，独创上海首个三层立体垂直森林社区

中环麓岛最大的底盘之一便是被约14万㎡的T字型公园包裹。

所以，如何最大化景观资源优势？

一般房企的做法是将窗户做大，在部分楼栋架空来“抬升”楼层，将社区外的景观“引入”室内，然后就可以把自己包装成公园里的房子。

但中环麓岛打破传统，拿出了一个全新的解决方案：

构建一套地上、地面、地下3重立体森林观景体系。

3个关键动作：|全域架空，将景观在视野上连成一个整体，并在社区外的溪谷公园内设置水院会所，将社区与公园无缝连通；

在社区门头之上，创新性地打造了天际观景甲板，专属业主的公园观景“超级阳台”；

创新打造天光地库，通过“双下沉式透光氧厅”设计，将自然光线引入地库，让社区景观、自然天光与归家地库融为一体，打破传统地库的潮湿阴暗。

最终，整个社区的景观尺度感被极致放大。

看到这里大家就都明白了，中建东孚在做的就是，营造一个你在上海乃至全国的诸多前所未见，做一个足可以代言魔都的时代艺术作品。

02空间尺度感拉满一万字说不尽的187处精工细节

如今全行业都在说“好房子”，但到底怎样的产品才能称为好房子？

艳姐这两年看过很多热销项目，大多数项目的发力点，都集中在精工细节或空间美学的打磨。

在看完中环麓岛后，艳姐非常认同居住研究专家、百万册畅销书作家、建筑师逯薇在中环麓岛产品发布会上的观点：

通过“懂生活的设计，定制更好的日常”。

图为建筑师逯薇

①全系超90%的实得率，约120万价值的空间高附赠

在打造中环麓岛的时候，有一个核心逻辑：

通过空间的超级融合，将每一寸空间的价值放大到极致。

2个关键动作：

3阳台、双270°全景舱。

像建面约110㎡B1a的3房户型，通过LDKG一体化设计，形成一个约40㎡的超级客餐厅空间；南向客厅约3.6米的面宽，配合约3.05米的层高，空间的尺度感被放大到极致。

中环麓岛建面约110㎡B1a户型示意

他们还做了3阳台+3飘窗，南向主卧和北向次卧做了双270°全景舱。

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【中环麓岛官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）中环麓岛建面约110㎡创意样板间

这样的设计，最终带来了空间实得率的大幅提升。

建面约110㎡的B1a户型的实得率做到大约94%，相比于市场同面积段产品高大约8%，相当于“多”了约9㎡的空间面积。

而建面约133㎡的C1a户型更加“夸张”。

中环麓岛建面约133㎡C1a户型示意

通过3阳台+5飘窗，空间实得率做到了约99%，相比市场同面积段产品，“多”了约17㎡的建筑面积。

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中环麓岛建面约133㎡创意样板间

按目前板块新房约6.8万/㎡的均价计算，相当于最高约120万的附赠，这种真金白银的获得感，吸引力还是相当大的。

②极致超配，一次沉浸式的感官体验

艳姐在样板房参观时，听到的最多的一句话是：

超配！

换句话说就是，用更高配置不断超越客户预期。

从入户门开始，香槟金哑光色调的铸铝门，镶嵌着白色玉石的门把手，第一眼就能感受到归家的高级质感。

中环麓岛建面约110㎡创意样板间

古铜色门牌号，在孔雀绿大理石的映衬下非常丝滑，高级酒店般的质感营造的非常细腻。

玄关柜与墙面、收纳进行了一体化设计，他们还在这个位置放了一块玉石柜面，每一块都有独特的肌理，赋予空间一种独特的温润感和通透感。

中环麓岛建面约133㎡创意样板间

室内公区地面使用了900*1800mm的超大尺寸岩板，这种尺寸的岩板无论贴多少片就像一整片的效果，难度和成本很高。

还有装标和空间上也有诸多超配细节：

厨房配置了方太的高端五件套、柏橱的橱柜（或同等品牌）；卫生间汉斯格雅/高仪的龙头和花洒（或同等品牌），杜拉维特的台盆和智能马桶（或同等品牌）；法国的爱迪士（或同等品牌）新风等等。

中环麓岛建面约133㎡创意样板间

艳姐还打听到，不同于其他家选用工程款的装标配置，中环麓岛直接采购了零售款。

据说，厨房的集成式水槽的市场价就超过1万、油烟机+燃气灶的市场价也超过2万，全屋装标超3500元/㎡，远超政府规定的3000元/㎡的标准。

当然，这些超预期的细节还有很多，据说满足中国建筑“好房子”187项需求，估计一万字都讲不完，就留给各位之后去一一探索了。

03中建东孚的“造城”答卷

一次全维度的区域迭新

作为上海近10年来首个PARK-TOD项目，中环麓岛自拿地起就引发诸多关注，展厅开放后访客络绎不绝，热度非常高。

之所以有如此高的关注度，除了PARK-TOD标签之外，还因为项目兼具了：

“中环之星”的超级规划、中建东孚的“造城”赋能。

①中环“未来之星”，一次史无前例的世界级表达

上海的中心可以有很多，但在官方文件中，能被称为中环“未来之星”的，有且只有：

南大。

2020年，南大智慧城正式启动建设，这片6.3平方公里的区域，官方立下了一个相当高的flag：

全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区。

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南大智慧城规划示意（图源：上海宝山）

到了去年，在官方的规划中，南大的地位被进一步明确：

上海中环“未来之星”。

这是上海市级层面，第一次提到“未来之星”的概念。

“未来之星”的底盘实力到底有多强？4个关键词：

其一，它是上海金色中环线上面积最大的“战略空间”。

图为上海南大开发建设有限公司党委委员、副总经理喻巍

其二，它有足够顶级的规划能级。南大规划对标的是世界一流城市街区如纽约曼哈顿、东京六本木等。

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南大智慧城规划示意（图源南大智慧城）

其三，它有突出的复合交通优势。包括“换乘王”15号线在内的6条地铁，以及快速链接中环的沪嘉高速等交通网，半小时直达虹桥枢纽、静安寺、人民广场等。

图源：上海宝山

其四，它是“上海中环科创金三角”。与张江、漕河泾并称为“上海中环科创金三角”的南大，已经汇聚了宇树科技等800余家前沿企业，量级非常高。

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说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

②南大超级地标，重塑板块价值逻辑

解释一下，中环麓岛之所以能未开先热，不仅因为南大的规划光环，还因为：

中建东孚的造城基因。

到底什么是造城？

核心一句话，造城≠造建筑，需要造城者充当土地、建筑、人类、配套这四个维度运转起来的纽带。

在中建东孚重点布局的核心城市，只要摊开他们的拿地地图，就很容易发现其中的规律：

他们始终有意去布局片区或核心节点，每一次落子都致力于成为板块未来发展的重要推手。

来看中环麓岛，他们通过红线外的投入，与板块配套和城市界面更新进行了深度绑定。

2个维度：其一，通过地标商务+商业+产业+住宅的区域运营，为南大板块势能提振装上强大引擎；

其二，通过退让红线，沿1.5公里长的葑厚路嵌入市集、托管、文化活动等空间，打造区域最具活力的生息街道。

所以在中环麓岛，你看到的诸多人无我有、人有我优的引领式创新，目标非常明确：

给产品讲一个“未来故事”，重塑板块价值逻辑。

也几乎可以预见，中环麓岛注定将在南大板块，在上海的中环线迸发出劲爆的能量。

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买房不踩坑，需要了解的房产常识之一

黑龙江好家庭房地产2026年3月17日16:40黑龙江听全文

买房，是大多数人人生中至关重要的一笔大额支出，关乎往后多年的居住品质、家庭幸福与资产安全。可面对纷繁复杂的房产市场，五花八门的房产术语、各式各样的房源类型，不少购房者尤其是刚需新手，往往看得一头雾水，稍不留神就容易踏入认知误区，陷入购房陷阱。想要安心置业、理性选房，吃透基础的房产常识，是避开购房坑的第一步。本期就为大家梳理核心房产分类知识，用通俗易懂的讲解，帮大家筑牢购房认知根基，选房路上少走弯路、不花冤枉钱。

一、按交易状态分：期房、现房、准现房，一字之差差距大

很多购房者初次看房，都会被期房、现房、准现房的概念绕晕，不清楚三者的核心区别，盲目下单后容易遭遇交付风险、居住落差等问题。按照房屋交易时的状态划分，这三类房源的界定清晰明了，吃透定义才能精准抉择。

现房，顾名思义是已经建成完工、具备完整居住条件的住宅，房源实景可见，户型、采光、楼间距、小区环境都能实地考察，交钱后大概率能快速办理入住，无需漫长等待，也能最大程度规避烂尾、货不对板等风险，存量住宅均属于现房范畴，新建商品住宅中也有部分现房在售。

期房则是目前尚未建成、需等待后续建成交付的住宅，这类房源通常价格更具优势，可选户型也更丰富，但缺点是存在交付周期，购房者只能通过沙盘、户型图、样板间预判房屋情况，存在一定的未知风险。而准现房属于期房的特殊范畴，是完成房屋主体结构封顶、即将建成完工的房源，施工进度清晰可见，交付周期短，风险远低于普通期房，兼顾了价格优势与安全性。

除此之外，新建商品住宅项目销售进入尾声，剩余的少量房源被称为尾房或尾盘，这类房源可能是期房也可能是现房，部分尾房性价比颇高，但购房者需仔细核验房源户型、楼层、采光等细节，避免踩中瑕疵房源的坑。

二、按建筑高度/层数分：低层、多层、高层、超高层，选对楼层更宜居

选房时，建筑高度、楼层数不仅影响居住舒适度，还关乎出行便利、采光通风、安全逃生等多个方面。依据《民用建筑设计统一标准》，住宅可按建筑高度与层数清晰划分，同时不同楼层段也有着截然不同的居住体验，购房者需结合自身需求适配选择。

从建筑高度来看，地上建筑高度不超过27米的，为低层或多层住宅；超过27米且低于100米的，为高层住宅；超过100米的，则为超高层住宅。按层数划分更直观：1-3层为低层住宅，4-9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅，这里的层数指建筑地上实际总层数，并非避开特定数字的标示层数，大家看房时务必核实清楚。

实际居住中，高层住宅还会按房源所在楼层的相对位置，分为高、中、低楼层，虽无统一判定标准，但优缺点十分鲜明。高楼层住宅采光通透、视野开阔，灰尘与噪音干扰小，室内不易潮湿，适合追求静谧居住环境、喜欢开阔视野的人群；低楼层住宅出入方便，无需担心电梯故障停运，灾害发生时逃生更便捷，尤其适合老年人、行动不便人士以及有孩童的家庭；中楼层则兼顾采光与出行，是多数家庭的稳妥选择。

三、按建筑类型分：板式、塔式、板塔结合，户型格局优劣一目了然

除了交易状态、楼层高度，建筑类型也是选房的核心考量点，直接决定户型通风采光、得房率、空间格局。市面上主流的住宅建筑类型，主要分为板式住宅、塔式住宅、板塔结合住宅三类，各自的优缺点清晰，购房者可按需筛选。

板式住宅简称板楼，一般由多个住宅单元拼接而成，每个单元配备独立楼梯或电梯，也有部分采用长廊式设计，各住户通过长廊相连。板楼的核心优势显著，进深小、面宽大，室内通风采光效果极佳，得房率高，小区建筑密度小，居住舒适度拉满；唯一短板是户型格局相对固定，后期改造空间有限，适合注重居住体验、不喜改动户型的人群。

塔式住宅简称塔楼，以共用楼梯、电梯为核心布局多套住房，多为高层住宅。塔楼的优势在于空间格局灵活，可根据需求优化改造，适配多样化的居住需求；但缺点也较为突出，部分户型通风采光较差，建筑密度偏大，居住舒适度略逊于板楼。

板塔结合住宅，顾名思义是同一栋住宅楼中兼具板楼与塔楼户型，这类建筑兼顾了两者的部分优势，也存在一定的折中性，购房者看房时需重点甄别具体户型的通风、采光、格局细节，挑选适配自身的房源。

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