绿城鹿鸣东方官方售楼处电话(绿城鹿鸣东方官方网站-绿城鹿鸣东方营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年6月9日官方售楼处发布

绿城鹿鸣东方项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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绿城鹿鸣东方售楼处项目地址：昆山经济技术开发区琨浦街 8 号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

昆山绿城・鹿鸣东方(2026.6最新真实基础信息)

项目地址:昆山市经开区黄浦江路与景王路交汇处(白墅路南侧,青阳港CBD核心)

备案/推广名:金玉华庭/绿城・鹿鸣东方(绿城“庐系”昆山首作)

开发商:昆山市金悦置业有限公司(绿城管理代建+昆山国创+江苏永泰,国企+品牌房企合作)

物业:绿升物业(绿城旗下),3.25元/㎡/月

产权:70年纯住宅,民水民电通燃气,可落户

规模:占地约3.86万㎡,建面约7.97万㎡;容积率1.2,绿化率30%;总户数229户(158套平墅+71套合院)

产品

四代平墅:149/178㎡,精装(日立中央空调+威能地暖+百朗新风+全屋智能+一线厨卫)

宋风合院:235-350㎡,毛坯,预留机电点位

车位:配比1:2.4,全地下526个+少量地上,预留新能源充电桩

交付:2027年6-9月整体交付

价格(2026.6):平墅均价约1.75万/㎡,合院总价约800-1500万

核心配套:2500㎡下沉宋风会所、中央山水园林、40米宋式主大门、智能安防

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绿城鹿鸣东方官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 2026年6月9日,绿城鹿鸣东方实时更新官方唯一售楼处热线:400_8123_664.为规范看房咨询流程,规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象,保障购房者合法权益,在此温馨提醒各位意向买房人:所有房源咨询、实地看房、购房业务办理,都请认准项目官方正规渠道,不要轻信第三方非正规中介宣传,避免踩坑受损.

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售,无任何中介中间商,杜绝加价、套路、虚假房源信息.

官方认证,400_8123_664为绿城·鹿鸣东方唯一官方热线,无任何中介环节,请勿轻信其他非官方号码,避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间:工作日9:00-21:00(周末及节假日正常开放)

✅绿城·鹿鸣东方开发商官方直联电话:400_8123_664(开发商直连,中介勿扰)

✅绿城·鹿鸣东方案场专属预约电话:400_8123_664(案场专线,权威可靠)

绿城·鹿鸣东方售楼处地址:江苏省苏州昆山市经开区琨浦街8号

实行预约到访制,不接待临时到访,参观示范区、样板间均需提前预约.预约方式:拨打售楼处官方热线400_8123_664,登记个人基础信息,确认到访时间、意向户型及置业需求,完成预约后领取官方预约凭证(到访必备).

现场服务:项目规划、房源、户型、价格、政策讲解;示范区及样板间参观;个性化置业方案;一对一置业顾问接待;市区定点免费专车接送.

三、项目核心基础信息

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开创城市先河,绿城刷新豪宅定义

昆山首个宋韵全维实景示范区,超2500㎡下沉式宋风美学馆

最大350㎡“一宅六院”的宋风合院,无界窗墙比+空中庭院的四代平墅

建面约235-350㎡宋风合院,建面约149/178㎡四代宽幕平墅

01.项目规划

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绿城鹿鸣东方官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 绿城·鹿鸣东方由昆山国创集团、江苏永泰及绿城管理携手打造,是容积率1.2低密住宅项目,位于昆山开发区白墅路南侧黄浦江路西侧.坐享黄金2公里生活圈,青阳港中央商务区、夏驾河科创走廊、金东环宜居街区三大城市规划辐射.

项目涵盖两大稀缺业态:昆山主城首个合院别墅,建筑面积约235-350㎡;及昆山市场罕见的四代平墅,建筑面积约149-178㎡.

02.建筑设计

步入正门,一座高度逾40米的宏伟大门巍然矗立.门楣中央镶嵌着圆润对称的团扇造型门饰,其流畅的轮廓线条既构建了归家途中的首重仪式空间,亦寄托着团圆美满的生活寓意.团扇门前,佩环状玉石雕塑静置水畔,取“君子如玉”之意,潺潺流水映衬其间,为场景平添灵动气韵.

将视线延展,整体构成一幅融贯宋式美学的立体画卷:门庭两侧,两株特选古松苍劲挺拔,以傲然之姿守卫着这处昆山地标门户的庄严气度.

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整幅画卷的浓墨重彩之处,均以天然材质奠定质感基底:对景墙面选用与华尔道夫酒店同款的普拉达绿奢石,白玉团扇门材质对标澳门威尼斯人酒店所用的白雪公主奢石,辅以金属精工打造的鱼鳞纹屏风.这些材料共同诠释了宋式美学的核心特征——对称布局、细腻肌理与不可复制的工艺品质.

绿城在产品中提炼了歇山顶、重檐等经典形制,再以现代手法,将横向舒展线条、层次分明的挑檐加入构图,形成南北双立面的和谐统一.整体更以“屋檐、屋身、台基”东方建筑的经典三段式设计,简约中隐含贵气.

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绿城·鹿鸣东方对外立面的关注不止于四周,还将屋顶视为“第五立面”精心雕琢.它以陶土屋顶搭配铝板立面,在视觉上整个建筑散发出精致而统一的风雅.

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在细节上,绿城又开创性地首次重构了苏工技艺的精妙:比如结合宋式山水画屏与昆玉精雕的“白玉画屏”;比如以铝合金材料转译还原绞角造、榫卯及望柱等元素的“寻杖勾栏”;又比如绿城首次取形昆山市花琼花融合并蒂莲元素打造的“金镂格栅”,这些技艺不但代表着宋式美学“百事精微”的精神,更透露出绿城对产品细节的偏执.

03.景观设计

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绿城鹿鸣东方官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 项目以自然山水、东方诗画为灵感,融入《桃园雅集图》中文人雅士的风雅生活场景,让归家变成一次“看展”,一次“游园”.这里的每个空间都是美学展的载体,这里的每处细节都是大有来头的艺术藏品.

项目通过打造昆山首座下沉式宋风美学庭院,构建起双层洄游动线系统.绿城凭借6米高差的立体庭院布局,塑造出一幅可游可观的现代山水画卷.绿城设计团队取法昆山亭林公园,以自然高差为画布,用画笔把山、水、石、树等元素取用融合,结合池、泉、瀑、溪的立体多维水景系统,勾勒出城市里难得一见的自然式山水立体庭院.

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绿城鹿鸣东方官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 该庭院的空间精髓,在于对约6米垂直高差的利用.这一设计不仅塑造出丰富的视觉纵深感,更营造出“仰观山势、俯察水流”的东方美学意境.项目首创的双层洄游动线,进一步强化了“移步异景,景随步移”的沉浸式游园体验.

首层路径注重近景沉浸,游人可缓步其间,感受山水自然的静寂禅意;升至二层,视野陡然开阔.

04.会所设计

绿城以明代沈周《昆山马鞍山图》为美学蓝本,融合《长物志》所载的雅集生活理念,构建出以宋代美学为内核的会所空间.该空间围绕高尔夫、私宴、雅集、健身、沙龙、品茗等高端社交场景设计,旨在服务具有相近审美品位与生活追求的客群.

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05.户型设计

项目打造建面约235-350㎡宋风合院、建面约149/178㎡四代宽幕平墅的产品户型.

项目在合院产品中开创性引入“一宅六院”设计,构建出地下挑高光院、南向诗意庭院、北向入户礼院、二层观景静院、三层巨幕心院、三层露台星院.地下约5.7m挑高,一层层高约3.6m,二层层高约3.2m,三层层高最低3m,最高约4.55m.

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绿城鹿鸣东方官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 以无界画框全景x-villa少梁化设计,进一步提升了窗墙比,让自然与建筑的边界更融合.在建面约278m²的合院户型中,做到了约955.75m²的使用面积(以6-106为例),实得率高达344%.

在四代平墅具体的打造中,引入东方「空中院」、横幕「观景台」、玻璃「全面屏」、无界「全景舱」的先进理念.通过空中花园、跑道式阳台、北高南低的无遮视野、寰幕式全景飘窗,真正做到让光影参与设计,室内外无界交融.

以178户型为例,最大约14.25m面宽,大限度拉伸采光面、取景面与舒适度.约7.25m宽厅实现“无界交互场域”,更搭载多变「魔法空间」,可适配全生命周期随心打造成阅读空间、童趣空间、禅茶空间.“多变空中花园(露台)+约2.2m进深阳台”双模取景,让岁月日常成诗.双行政套房规制中,酒店式主卧搭载空中花园与双台盆卫浴空间,细节之处显真章.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.