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九里别院

——上海·九里别院——

上海·九里别院原石阔院独栋即将首发

※改成上海虹桥芯G60科创走廊起点

※匠造大宅贵胄

※高墙深院层楼叠景

※庄严厚重法式原石立面

※双心四道法式园林美学

※每户占地约2亩

※主力建面约819-1593m²(含地下)

※主力产品总价约5700万-1.4亿元

※实景现房即买即用

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【项目简介】

九里别院:坐落于大虹桥核芯区域,G60科创走廊起点位置,以皇家园林为设计蓝本,匠造的一处造极东方的世界桃花源.

一、【配套价值】上海松江九里别院售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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※精英教育

项目北侧为上海高端涉外学校聚集区,汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校资源.

※高端医疗

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项目周边聚集多家三甲医院和高端康复及专科医院:如复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等.

※复合商业

项目7公里范围内,有金地广场、百联奥特莱斯、银涛高尔夫俱乐部、七宝万科城、七宝宝龙城等多个集中性生活休闲娱乐配套.

※便捷交通

自驾路线

沪渝高速:本案距离沪渝高速入口约0.7km,沪渝高速东至上海市中心西至青浦朱家角,是上海西部进入市中心主要道路之一.

嘉闵高架:本案距离嘉闵高架入口约2.6km,嘉闵高架北至嘉定,南至是闵行.

沈海高速:本案距离沈海高速高速口约2km,沈海高速北进入江苏,南进入嘉兴.

公共交通

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地铁:本案直线距离9号线九亭站1.5km,8站直达徐家汇(约30分钟);

公交:500米内7条公交线路,706路、松江42路、松江68路、1840路内圈、1840路外圈等.

二、【核心优势】

※稀缺性强:

上海作为高速发展的中国头部城市、经济前沿,吸引的不仅是高端人群,更是全球资本的关注,而大类不动产及其土地,无疑是其价值附着的重要载体.

※保值性强:

九里别院

官方认证联系方式(2026年最新)

售楼处电话:400-114-1223工作日9:00-21:00,周末无休

营销中心电话:400-114-1223(可直接咨询房源动态、活动详情)

开发商售楼部热线:400-114-1223(开发商直连,解答项目规划、购房政策等)

独栋别墅的市场价格由建筑形态与稀缺性、区位等硬性产品价值因素所主导,其稳定性远远高于其他类型建筑产品.尤其别墅土地停止供应之后,别墅土地停止供应,物以稀为贵,未来高端别墅市场的价值蓝图愈显弥足珍贵,更能经得起时间的考验.

※私密性强:

独门独院,四面采光,绿化覆盖率高,空间设计更加的灵活和自由,安静宜居,也是圈层和身份的象征.

三、【总体规制】

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※家族传奇之规制

九里别院由54栋独栋庄园别墅组成,整个别墅区容积率仅为0.6,主力面积为819-1593m²(含地下),户均占地约2-4亩.每一个门牌背后,必将承载一个家族的传奇与荣耀.

四、【园林之制】

※园林仪式之规制

整体沿袭双心四道规制,浓烈仪式感十字轴,具有欧洲宫殿式建筑的非凡气质,方正布局,上承天光,下接地气.同时,沿袭欧洲宫殿式建筑的非凡气质.

※天地私享园宅布局

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两亩计产证私家花园,与超大露台呼应,交响出难以复刻的辽阔场域.

五、【建筑造诣】

※全球设计名录匠人匠艺

九里别院出自专业建筑匠人之手,凝聚了众多国匠智慧的九里别院,必将成为别墅标杆的代表符号.

※原石隽永雅贵造极法式建筑

在建筑营造上,九里别院承袭庄严厚重法式原石立面风格和气韵,用现代材料转译法风建筑符号.建筑不言语,但每一面的表情,都不经意间透露时光打磨后的精华沉淀,那是聆听岁月的历久弥新.

※奢阔层高,大尺度观景阳台,室内采光更好

九里别院拥有奢阔的建筑层高,南北多个大尺度的观景阳台,呈献更为朗阔的空间感,不仅让室内采光效果更好,更匹配东方精英心中的雍容气度.

※尺度阔卓的大宅布局

大尺度空间格局.彰显奢适生活排场同时,又隐匿了美满人生的万象.

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六、【服务造诣】

※国宾物业

打造“国宾级”五星级酒店水准物业,访客接待/商务接送机/专门管家/宠物寄养/保洁养护/日程提醒.

※私密会所

私籍业主会所,室内泳池、健身会馆、私人宴客厅于细节之处体现高雅品位和不凡修养,高端、雅趣、品位、奢享,将服务延伸,给业主最尊荣的以顶级礼遇.

七、【户型鉴赏】

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※A户型建筑面积约859平米(含地下)

※B户型建筑面积约853平米(含地下)

[图片]

※C户型建筑面积约819平米(含地下)

※D户型建筑面积约945平米(含地下)

心语;每个人的心灵深处都有一方桃花源.落笔松江的九里别院,以世界意境下匠造奢院大宅,为世界精英敬献都心珍贵的桃源秘境.纵横四海后,于此宁静回归,诗意栖居.

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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.