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上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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▸国贸虹桥璟上售楼处地址：上海市青浦区赵巷镇佳杰路与佳驰路交叉口（看房请提前预约）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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【项目区位】大虹桥在经历了以虹桥枢纽为核心的轨陆空大交通时代、以国家会展中心为核心的大会展时代、以虹桥商务区为核心的大商务时代之后，已经汇集了世界级的核心资源，人流、物流、信息流凭借着大交通在此汇聚，助推商务能级不断攀升。

在此基础之上，大虹桥，正在迎来属于自己的“大科创”，虹桥正式迈入4.0时代，而大科创的核心，正是赵巷。而国贸虹桥璟上，就位于大虹桥的赵巷板块。

目前嘉松中路站大规模商办正如火如荼建设。这里的主体是市西软件园，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区。

项目所在的嘉松中路站有大规模科创产业，从能量来看对标“上海下一个科创中心”。这完全把项目和其它同价位产品区隔开了，周边就有“人才造血”能力。

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【国贸虹桥璟上官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员预计15万。目前已有众多科创龙头企业入驻。相信在龙头效应下，会有更多优质企业涌入。

市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧，这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲。据悉已累计引入企业约200家，其中实体企业57家，数字经济领域企业占比70%，包含汤恩、欣巴、公牛等重点产业的多家高新技术企业、上市公司、研发总部。

【周边配套】

交通配套：国贸虹桥璟上直线距离17号线嘉松中路站仅约700米。从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线。沿途有许多高能级商务中心，涵盖淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴、张江等热门商圈。自驾方面，直线距离崧泽高架约1.5公里，直线距离G50约3公里，可以快速通达全城。

商业配套：项目规划有建面约1350㎡的自持商业街、约1800㎡的自持菜市场，可满足日常所需。

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【国贸虹桥璟上官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目直线距离约700米处的嘉松中路站TOD商业，还将引入日本住友商事代表性的商场产品线“Terrace”系列——长三角绿洲智谷·TerracePark。整体打造约5.5万㎡的滨水商业休闲空间，将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务，或将成为大虹桥区域首个日式购物中心。

这些企业，将为赵巷带来超过15万的就业人口，哪怕是只有10%的买房需求，赵巷也将迎来15000套房源的供应缺口。事实上，进入大科创时代的赵巷也已经经历了板块发展的3个阶段，而前2个阶段，赵巷已经完成基础设施和居住环境的全面建设，完全能够应对赵巷人口爆发之后所催生的配套需求，未来前景可期！

长三角绿洲智谷·TerracePark

医疗配套：周边三公里范围内，有AED上海德达医院及上海市青浦区红十字护理医院，现状医疗资源较为匮乏。

嘉松中路站TOD商业效果示意图

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【国贸虹桥璟上官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 区域内，则有蟠龙天地、天空万科广场、百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业、休闲综合体，让日常休闲有更多选择。

教育配套：项目西侧规划“小学+中学”两块教育用地，由开发商国贸代建。除此之外，周边还有宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。根据规划，该所学校初步规划54班九年一贯制学校，将与周边的住宅同期交付使用。（新房不承诺学区）

【产品规划】

国贸虹桥璟上由三个地块组成，规划有19栋16-17F高层住宅、1栋保障房、1栋3F菜场、F商业裙房及若干配套用房。主力推出建面约82-129㎡的2-4房，户型面积段满足刚需及刚改客户的不同需求，全生命周期覆盖。

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【国贸虹桥璟上官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目由两条天然水系穿流而过，形成三座天然的“岛屿社区”。根据地块的特点，引入“微度假”的概念，打造了一个既有“休闲氛围”又有“丰富体验”的社区。这种独特的地理天赋让居住在这里更加宜居、舒适，适合慢生活。

国贸地产代建了一座约1.8万方的滨河市政公园，而且三座岛屿社区都有不同的主题，并设置了非常丰富的景观节点。由于2条天然水系的存在，整个社区可以被环绕成一个紧密的小型生态系统，有效地形成一道环境保护屏障。同时，每块土地以及组团都可以拥有独特的水系景观，让人眼前一亮。一旦从小区入口进入，从外部延续而入水系美景又将与生活场景、活动空间有机结合，景观设计既有质感又不失烟火气。

沿滨河岸线布置功能场地,打造更多的水岸生活场景；东地块的东侧还会打造一个约1.3万㎡的水岸公园；另外社区内部还将打造泛会所架空层，功能上更全面满足业主日常活动需要。

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【国贸虹桥璟上官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 整个小区的景观规划为：春、夏、秋、冬四大主题，不仅在软硬景设计上贴合主题，还通过各季节代表性的植物进行补充、完善。不仅能够“移步易景”，甚至还能感受到“时移境迁”的别致体验。

社区采用简约现代的设计理念，建筑风格简洁大方，立面采用大面积玻璃窗，阳台近乎落地窗。局部使用金属线条，配合仿石多彩漆，使得建筑立面体块清晰。顶层外挑飘板使建筑立面更加清晰，层次感更丰富。

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【国贸虹桥璟上官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 首层基座采用人造石材+铝板等装饰材料，增强建筑整体感和精致度；顶层外挑飘板使建筑立面更加清晰，层次感更丰富。

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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还