「祥源溪悦」售楼处电话：400-812-3664
青浦新城 臻稀低密洋房
二期建面约98-122㎡3-4房
均价45514元/㎡ 总价约410万起
无需积分 直接认购
售楼处线上火热预约
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案场限流 看房请务必提前来电预约登记
Please make sure to call in advance to make an appointment and register for the restricted viewing of the property
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建面约98-122㎡3-4房
联动价4.5万/㎡
“微度假”示范区 惊艳亮相！
预计二季度入市！
生活品质的进阶售楼处电话☎：400_812_3664 【营销中心】，是时代的映照。历经多个日夜的潜心雕琢，带着青浦众多置业者的期待，祥源·溪悦“微度假”美学示范区，惊艳绽放!
借一座城市的“微度假”首映，创造真正直抵心房的理想人居。用一场缤纷盛事，让青浦居者真正感受风华臻境。
“微度假”示范区惊艳绽放
一大波惊喜先睹为快~
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「祥源·溪悦」
售楼处电话☎：400_812_3664✔ 【营销中心】
案场限流 看房请务必提前来电预约登记 谢谢配合
惊喜好礼，敬候全城莅临赢取
①现场抽奖，马尔代夫往返票/齐云山旅居套票；
②访即有礼，小朋友到访即可领取文具盲盒一份；
精彩纷呈，点燃青浦居者久违热情：
③潮趣打卡，浪漫热气球空降溪悦
④亲子趣玩，儿童炫彩梦幻泡泡秀
⑤匠著者说，微度假洋房大师解读
同时「祥源·溪悦」将于4月29日开放样板间，到场即可预约参观，恭迎品鉴!
自「祥源·溪悦」城市展厅开放以来，备受市场瞩目，每逢发声皆得回响，赢得全城的厚爱与热捧。除去新意的活动，更大的吸引来自源于价值的稀缺。
青浦新城价值高地
难得低密水岸洋房
青浦新城规划能级稀缺：
青浦新城售楼处电话☎：400_812_3664✔ 【营销中心】是上海重点建设的五个新城之一，它不仅是上海都市圈和长三角一体化交集核心区域，还是大虹桥商务区西辐射门户。同时，它也受益于双国家级战略的支持和推动，如长三角一体化发展国家战略、进博会举办地国家会展中心 。
青浦新城供应稀缺：
2021年至今，青浦新城的新房供应套数只有2800多套，不到松江新城的一半，只有嘉定/南桥新城的约三分之一！当前2023年，已至4月中旬，青浦新城新房仍是1套新房未入市，臻稀程度可见一斑！
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让我们来看看到底是一个什么样的产品竟然如此受市场关注？
「祥源·溪悦」打造了一个低密滨水花园洋房
售楼处电话☎：400_812_3664✔ 【营销中心】 低密的洋房产品在市场上本就稀缺，在青浦新城更是少见，祥源溪悦的洋房可以算是板块内“限量版”的供应了，祥源·溪悦近享河景，容积率仅约1.6， 打造清一色8-10F的水岸花园洋房，让业主圈层更加统一，预计首开建筑面积约98-122㎡3-4房。青浦新城新房不可错过， 青浦新城的低密水岸花园洋房更是可遇而不可求！
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1 产品亮点
项目很大一个亮点是 低密水岸洋房！该地容积率只有1.6，是青浦新城非常难得一块优质低密土地，将打造6幢8-10层的水岸洋房。
据了解，户型为建筑面积约98-122㎡，共254套。
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）
建面售楼处电话☎：400_812_3664✔ 【营销中心】约98㎡3房2厅2卫：整个户型房型方正，南北通透，全明设计，属于非常经典的飞机户型。
在布局上，做到了主次卧+客厅三开间朝南，采光更充分；独立入户玄关空间+卧室均带飘窗+大尺度阳台，大大提高了实用空间；主卧套房带独立卫生间，私密性和尊贵感俱佳。
细节方面，入户玄关处设置大储藏室提升家庭收纳空间；U型厨房使得客餐厅和厨房实现南北贯通，通风效果更佳；餐边柜配置增强收纳，并且可以放置超大双开冰箱，爱酒人士也可以为自己配置酒柜。
建面约122㎡4房2厅2卫售楼处电话☎：400_812_3664✔ 【营销中心】：在布局上，同样主次卧+客厅三开间朝南，空间尺度更大，视野更开阔；北面新增灵动空间，既能做书房又能当卧室使用。
细节方面，更加注重收纳空间；入户玄关处设置大储藏室、餐边柜配置、次卧均能放置大衣柜、主卧配置了双衣橱空间、北向次卧可塑性强，书房、游戏厅...甚至亲友到访过夜都不成问题。
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这两年青浦新城拍出的宅地容积率普遍在2.0及以上，以高层为主，想要买低密住宅似乎只能去朱家角。
但现在，青浦新城出现了近年来难得的低密洋房新盘，祥源项目给予大家既留在青浦城区近享优质配套的便利，又享舒适度进阶的人居体验。
项目位于青松路南定浦河路交叉口往东约50米处。
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有自然水系流经，西北方向就是青溪公园、万寿塔，地块天赋很适合打造低密住宅。
青溪公园，图祥源溪悦售楼处电话☎：400_812_3664✔【营销中心】
片来源绿色青浦公众号
另外售楼处电话☎：400_812_3664✔ 【营销中心】， 青浦老城厢这一带是青浦新城“十四五”1+3重点发展区域中的城市更新实践区（江南新天地）片区， 这在青浦新城有着很高的占位。
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根据规划售楼处电话☎：400_812_3664✔ 【营销中心】，江南新天地板块将以“新城‘心’枢纽、青浦活力源”为总体定位，以老城厢的保护更新为核心，结合艺术岛、南门地区的综合整治与更新，将城市的节奏感与水乡幽静感艺术地融合在一起，充分挖掘青浦文化精髓。上海祥源·溪悦售楼处电话☎：400_812_3664✔
继承江南水乡特有的灵韵，打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时区域内将着重打造低密度花园住宅，将成为 青浦下一个宜居高地。
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2 地块信息
2022年9月，上海三批次土拍， 祥源地产以4.84亿元竞得青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块， 房地联动价 4.5万/㎡。
项目地块位于 青浦新城，南侧紧邻沪青平公路和沪渝高速，东侧约600米即为外青松公路，距离地铁 17号线青浦新城站直线约 2.5公里。
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近日，该地块规划设计方案公示，项目拟建6幢8-10层小高层住宅组成，出让面积15920㎡，容积率 1.6，建筑面积25472㎡，规划总住宅套数254套。
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地块信息
建设单位：上海源策锦城置业有限公司
工程名称：青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块
建设售楼处电话☎：400_812_3664✔ 【营销中心】用地位置：青浦区夏阳街道，东至：种畜场河，南至：保留地块，西至：保留地块，北至：规划地块
建筑高度:住宅最高高度29.8米，配套高度4.5米
建筑层数:住宅8层、10层，配套公建1层，地下1层
建筑工程性质:住宅建筑
用地面积:15920平方米
容积率:1.6上海祥源·溪悦售楼处电话☎：400_812_3664✔
建筑密度:25.00%
绿化面积:5572平方米绿地率:35.00%
总建筑面积:39400.28平方米
3 周边配套
项目周边有上海毓华学校、东方中学、东方幼儿园、青浦实验小学、青浦中医院、桥梓湾广场、青溪公园等，各类生活配套一应俱全。
交通方面售楼处电话☎：400_812_3664✔ 【营销中心】：项目周边有沪青平公路，外青松公路，沪渝高速和绕城高速环伺，自驾还是相对便捷；地铁17号线青浦新城站，距离项目约2.5km。
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商业方面：项目1.5km范围内有凯特利广场、东方商厦等商业中心，同时，青浦吾悦广场也在约2.5km范围内，可满足住户的购物需求。
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教育方面：项目南侧约250m为上海市毓华学校（九年一贯制），奇星幼儿园，北侧建有帕缇欧香幼儿园，青浦东方中学等全龄化教育配套。
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医疗方面：项目北侧约1.2km为青浦区中医医院，为区域内的二级甲等医院。
「祥源溪悦」
青浦新城 臻稀低密洋房
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均价45514元/㎡ 总价约410万起
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祥源溪悦售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】祥源溪悦营销中心热线400-812-3664祥源溪悦售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打祥源溪悦售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
2024年的7条房产政策，关乎每一个有房或买房的人
进入调整周期的房地产市场，一举一动都备受大家的关注，毕竟普跌之下，城市无一幸免，都面临着资产贬值，财富缩水。
而对于准备购房的群体来说，政治的变化也会影响到他们对房产的持有态度。比如接下来我们要了解到的七大房产新规，2024年已经在各个城市实施，每一条都关乎到有房人和准备买房的人们。
01 房子产权续期
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期！
都知道，我国商品房的产权期限只有70年，如果将来产权到期，我们又买不起新房，届时该怎么办，总不能从此没房住吧？
对此，这两年我国已经有相关的政策，一旦商品房70年产权到期，产权将进行统一续期。
这也就意味着，将来我们的房子70年产权到期以后，不用担心自己没着落了，以后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
02、 房贷利率下调
有关于这两年的房贷利率调整，可以称得上是历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%：
成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%，比公积金利率还要低，创历史新低；
苏州目前首套房贷利率最低2.9%。
要知道，目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。
换句话来说，如今普通老百姓款买房，几乎接近了公务员的购房待遇。
03、 最低首付下调
高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。
对此，今年关于首付比例也进行了全面下调，最近一次调整， 全国统一房贷首付比例为不低于15%，不再区分首套、二套。
不过，有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着，人们的购房门槛大大下降，有机会买房，住进新家。
04、 物业改革
过去，物业反客为主，只知道收钱不干活等问题屡见不鲜，但随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。
当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此来约束物业的行为，提高业主的居住质量。
同时还明确了业主三大权益：
①业主拥有更换物业的权利。《民法典》第二百八十四是这样规定的：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权利依法更换。
②业主拥有公共部分产生的收益的归属。《民法典》第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的公共部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
③占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，并且优先满足业主需求。《民法典》第二百七十五条有明确规定：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
05 房产分割不纠结
关于房产分割，新规中有几点值得大家关注：
①婚前财产归属个人，明确即使婚后将另一半的名字加到房产证上，也无法改变婚前财产的性质。
②婚后共同购买的房产，或者婚前一方购买，婚后双方共同还贷的房产，即使房产证上只有一个人的名字，另一方如果参与了还贷，同样可以获得相应的房屋产权份额。
③父母出资购房，需要根据具体情况进行区分，如果是在子女婚前出资，即使房产证上写了子女及其配偶的名字，也应该认定为对子女个人的赠与，离婚时配偶无权分割。
06、子女继承免税
父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。
不过在今年颁布的新规中，明确：今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税， 子女可以0成本继承。
07 推进老旧小区有序更新改造
2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出：到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。
预计超1亿居民将因此获益！实现居住品质的提升，以及房子增值潜力提升。
结语：
随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。
但总体来说，当前，对于房地产政策的出台，主要目的在稳，而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。
所以对于投资者来说，想要再以炒房囤房来实现财富增值，三思而行！
