关注!该城市取消公摊,按套内面积计价

昨日，湖南省衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会携手发布一则重磅通知：自 2025 年 1 月 1 日起，全市商品房销售全面实行套内建筑面积计价。

此次通知对套内建筑面积给予明确定义，其涵盖套内房屋的使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积这三大核心部分，专属性更强，与购房者实际所得居住空间紧密挂钩。

在新计价规则下，房地产开发企业在商品房网签合同签订环节，需与购房人明确按套内建筑面积（专有建筑面积）来敲定商品房价款，且在面积纠纷条款中，清晰标注以套内面积及对应价格作为纠纷处理的关键计价依据，让交易规则更透明、权责更明晰。

同时，开发企业在销售前期，还有义务公示专业测绘单位出具的不动产测绘报告，以及详细的分摊情况，诸如被分摊的共用部位名称、用途、位置、面积，参与分摊的商品房相关信息，甚至连不分摊的共用部位也需一一列出，确保购房者对房屋面积构成了如指掌。

这一变革直击过往公摊面积带来的诸多痛点。长期以来，公摊面积像一团迷雾笼罩在购房者心头。以往房屋计价将走廊、楼梯、过道等公摊部分纳入总面积核算，使得购房面积与实际使用面积存在较大 “水分差”。常见的 “买 90 平只得 60 平” 荒诞现象屡见不鲜，购房者不仅要为看不见摸不着的公摊部分买单，还得在计算得房率上绞尽脑汁，交易成本无形增加，信任度也大打折扣。像那些宣传中的宽敞大三居，交房入住却显局促，满心期待与现实落差极大，购房纠纷由此滋生。

衡阳市此举绝非个例，在全国房产计价改革进程中，已有多地试水。此前重庆在部分政策试点区域也曾推行类似按套内计价方式，成效斐然，减少了因公摊模糊不清引发的购房矛盾；深圳也曾探索优化房屋面积计算细则，逐步向更保障业主实际权益方向倾斜，通过限制公摊上限比例等方式，为市场规范助力。

从宏观视角看，衡阳这一政策调整契合房地产市场高质量发展大势。当购房者不再为公摊焦虑，市场交易将更加公平有序，信任基石得以夯实，利于房地产行业长期稳健前行。未来，若更多城市效仿衡阳，逐步摒弃公摊计价的混沌模式，有望重塑行业生态，让 “居者有其屋” 不仅是空间上的拥有，更是权益上的安心落定，助力购房者真正实现 “所购即所得” 的美好愿景，开启商品房交易清爽明晰的全新时代。

苏州作为准一线城市，期待其跟进。