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姑苏沧浪新城——华润润鸿四季

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来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。

从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

三批次即将加推！

建面约143㎡、182㎡

现在预约可享受优惠购买

性价比超高

沧浪新城高品质孤盘

姑苏沧浪新城——润鸿四季

近日，沧浪新城孤品—润鸿四季三批次房源取证，共80套房源入市。高定精装+一线湖景，关键家门口就有立达中学等名校环伺，这些都使得项目倍受关注。

房观了解到最新销售情况，给大家透露一下：

目前已有7栋楼取证，两大户型143㎡、182㎡均有房源在售！

本批次取证的为2#、5#整体备案均价为39721元/平，户型约143/182㎡均有，两栋楼视野绝佳，2#还可观河景，正在预约中！现在购买，针对客户可享受97折优惠。

姑苏沧浪新城——润鸿四季

华润润鸿四季售楼处电话/地址☎：400-8673-567✔✔(开发商热线）苏州华润润鸿四季售楼处电话☎：400-8673-567（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

基础信息：

项目位于断供许久的姑苏区沧浪新城，宝带西路以南、福运路以西。项目打造12栋16~24F小高层、高层产品，容积率为2.0，层高3.15米。

整个项目依京杭运河而建。在楼栋布局上，采用点式围合排布，保证多户业主的通风采光，部分户型可观一线河景。

建筑外立面采用公建化立面，玻璃+铝板一体板为主，达到保温、隔音的作用，颜值颇高。

此外，项目还配建体育馆，后交由政府运营，内设恒温泳池、篮球、羽毛球等运动场地，健身非常便捷。

体育馆示意图

户型建面约143/182㎡，改善佳选

除了产品高端的定位外，润鸿四季户型特别纯粹。打造建面约143/182㎡两种户型，全部是超大的双阳台设计。华润也打造了两个户型的样板间，目前已公开，跟随样板间最新实拍为大家简单介绍：

建面约143㎡四房两厅两卫

姑苏沧浪新城——润鸿四季

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户型图

先来看一下建面约143㎡的样板间：

三大件精装普遍采用国际一线品牌，分别是日立中央空调，阿里斯顿地暖，百朗新风，配有墙布交付。

入户配有智能可视对讲系统，增强安全可靠性。

建面约143㎡样板间实拍图

四开间朝南，三卧朝南，约6.8m开间餐客厅一体化。

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建面约143㎡样板间实拍图

厨房除了配备西门子的抽油烟机、灶具，还配备了蒸烤一体机、洗碗机五件套，屋顶还安装了凉霸，节省了后期的装修成本。

建面约143㎡样板间实拍图

南向次卧配有储物间，可用来存放生活用品，增强空间利用率。

建面约143㎡样板间实拍图

主卧套房设计，配备独立卫生间+衣帽室，舒适度很高。

建面约143㎡样板间实拍图

主卫卫浴也都是一线品牌，比如汉斯格雅台盆、杜拉维特墙排马桶等。客卫干湿分离，设计了上轨道移门，安全耐用。

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建面约143㎡样板间实拍图

其余装标情况如下：

建面约182㎡四房两厅三卫

户型图

再来看一下建面约182㎡的样板间：

同样是四开间朝南，三卧朝南，开间16.7米。

建面约182㎡样板间实拍图

客餐厅一体化设计，面宽约6.3m，家庭朋友聚会空间充足。

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建面约182㎡样板间实拍图

厨房空间u形设计，多人做饭也不拥挤。

建面约182㎡样板间实拍图

厨房旁的生活阳台足够大，可以作为家政间使用。

建面约182㎡样板间实拍图

南向次卧连接阳台，采光充足明亮，也可用作书房。

建面约182㎡样板间实拍图

主卧超级大，配备独立卫生间+衣帽间，空间舒适。

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建面约182㎡样板间实拍图

主卫内还配备了双台盆+浴缸+淋浴5件套，非常贴心人性化，质感十足！

建面约182㎡样板间实拍图

南向双套房设计，适合多人家庭，拥有独立个人空间。

建面约182㎡样板间实拍图

其余装标情况如下：

立达中学名校加持

有山有水有繁华

润鸿四季位于姑苏南大门沧浪新城，之所以能一骑绝尘，成为苏州知名的高端红盘，除了板块内断供八年，“立达中学旁”的名号，功不可没。

立达中学是苏州第一梯队公办中学。根据数据显示，立达中学的四星高中达线率达约70%（苏州普通全日制高中的升学率仅约50%左右），2022年学校还曾诞生过中考第一名，2023年有学生被西交大少年班录取，口碑一流。

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姑苏沧浪新城——润鸿四季

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得益于这项优质的教育资源，让很多客户即使暂时没有需求，也愿意入手一套，这也成为了热销最关键的因素。

项目还拥有不可比拟的自然资源。在项目约1.5公里范围内同时拥有上方山国家森林公园，石湖景区，还可远眺京杭大运河景观…以一山、一湖、一河的绝佳自然景观构成项目热销又一因素，出门即可享受散步爬山，空气质量优良，非常适合宜居。

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除此之外，其余配套也不甘落后。

交通上，距离3号线新郭站直线约400米，一站换乘2/4/5号线，开车可上友新快速路、南环高架，畅达全城。

商业齐全，五公里范围内分布着世贸生活广场、吴中万达广场、东吴龙湖天街等大型商业综合体，满足日常购物需求。

从配套整体来看，有山有水，商业、教育资源都很优越，是断供已久的沧浪新城改善置业人群的大利好。

而与项目处于同处一板块的二手房，价格最高的博雅苑均价在5w/㎡，而距离最近的世茂运河城，二手房挂牌均价也在3.4w/㎡。相比之下，润鸿四季3字开头价格更具有性价比。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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