中鹰黑森林(售楼处)-中鹰黑森林售楼中心首页网站丨2025中鹰黑森林欢迎您丨江南禾风云庭最新楼盘详情

中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）中鹰黑森林｜约258~518㎡的高科技住宅，附官方预约通道！

位于普陀内中环 万里板块，提供近乎100%森林覆盖率尊享全私人定制个性划分空间，建面约 200-581㎡大平层，均价14万/㎡ 总价约2500万起，德式精装科技系统生态健康居所，样板房线上火热预约

中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

-【上海内中环惊现垂直森林居所】中鹰黑森林：住进12万㎡氧吧，重新定义健康豪宅天花板

中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664【售楼中心】中鹰黑森林官方售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664【官方认证】售楼中心24小时热线电话

中鹰黑森林 项目信息

•项目名称：中鹰黑森林

•项目地址：上海市新村路

项目名称：

•开 发 商：上海中鹰置业有限公司

•物业公司：上海中鹰黑森林物业有限公司

•产 权: 70年【住宅】

•交房标准：带装修【2梯2户】

• 能 源 费：15.8元/㎡/月【含中央能源费（毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵），中央净水、热水系统（热水免费供应），物业费等】

• 面 积：200.96㎡-𝟐𝟓𝟎.𝟏𝟒㎡（交付三房两厅三卫）

𝟐𝟓𝟖.𝟎𝟑㎡-𝟑𝟏𝟐.𝟔𝟑㎡-473.87㎡-𝟓𝟖𝟏.𝟎𝟕㎡（可定制）

• 均 价：14万/㎡

• 拿地时间：𝟐𝟎𝟎𝟏年𝟔月𝟐𝟎号（首期开盘2006年）

• 交房时间：现房交付

中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）01 当城市豪宅遇上原始森林在普陀万里板块，一座颠覆传统认知的“森林堡垒”正引发沪上塔尖圈层震动。

中鹰黑森林以“将森林种进建筑”的疯狂理念，用项目总建筑面积 27 万平方米，由5栋叠加别墅和 11 栋 16 层高层、高层公寓构成，小区规划采用了原生态森林公园布局，11000棵成年香樟树，豪华订制健康生活理念，让业主体验到全方位景观感受。所有房源均采用一梯一户设计，充分保障客户的私密性和尊贵感。实现社区100%立体绿化覆盖率——这相当于在陆家嘴中心绿地（10万㎡）之上再造1.2个生态奇迹，而周边竞品最高绿化率仅35%。

中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）02 五大维度碾压周边豪宅

核心指标 中鹰黑森林 周边某12万/㎡豪宅

空气净化 日均释放8吨氧气 依赖新风系统

噪音控制 28分贝（图书馆级静音） 45分贝（主干道噪音）温度调节 24小时恒温20-26℃ 传统空调温差达8℃

窗景价值 270°环幕森林景观 局部绿化+楼宇对视

实测数据显示，社区内负氧离子浓度达4200个/cm³（世卫组织清新空气标准为1500个），PM2.5常年保持在15μg/m³以下，比周边低60%。

森林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小，整个绿化率达到100%。

中鹰黑森林实景图

中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

03 德系精工背后的硬核科技

- 三恒生态体系：毛细管网辐射系统+地源热泵技术，实现温度均匀无风感，湿度恒定在40%-60%黄金区间

- 五重降噪系统：4层中空Low-E玻璃+隔音墙体+森林声屏障，深夜实测分贝值低于黄浦江畔高端公寓

- 未来感收纳设计：德国柏丽全屋定制柜，隐藏式储物空间占总面积18%，312㎡户型可收纳500双鞋+200件大衣

相较于周边项目仍在使用的分体式空调，中鹰黑森林的科技系统每年为业主节省约3.2万元能耗开支，且维护成本降低70%。

中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664【售楼中心】中鹰黑森林官方售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664【官方认证】售楼中心24小时热线电话

中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

04 现房实景的绝对说服力当其他期房还在用效果图讲故事时，这里已实现：

✅ 推窗见林的震撼实景：1公里香樟长廊触手可及

✅ 即装即住的顶配交付：嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特智能马桶全数到位

✅ 肉眼可见的品质细节：3mm级墙面平整度、6道地面找平工艺

项目更独创“森林归家动线”——从社区入口到单元大堂，需穿越130米宽的森林秘境，这种仪式感远超周边豪宅的机械车库直达动线。

05 重新定义塔尖生活范式这里没有标配会所与泳池，但每个清晨都伴随鸟鸣苏醒；不设传统儿童乐园，但孩子们在森林自然课堂认识38种植物；抛弃金碧辉煌的大堂，但业主在私家9米观景阳台上，用整片森林招待贵宾。正如已入住的某投行高管所说：“当陆家嘴的霓虹看腻后，这片窗前的流动绿浪才是真正的奢侈品。”

项目采用先进的屋顶花园系统，多达11层的屋顶生态科技，种植花草，形成屋顶生态，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候，根除了水泥森林热岛效应，促进气候循环，提供动植物栖息地。

中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）【中鹰·黑森林11号】创新采用“厚板框架结构”，力邀德国顶尖的独立工程咨询公司——Obermeyer（欧博迈亚）打造了上海首个高层纯住宅自由分割大平层。

在框架结构的基础上，又增加了一层“厚板”，即“上翻梁楼面体系”，这一巧妙布局，为其他功能系统、设备管线提供了解决方案，上述的新风管道、同层排水等都能在厚板中完成。

超厚的楼板，起到很好的隔音效果，上下户不受干扰，同时也为重新翻新房屋提供便利，不会影响房屋结构。

【中鹰·黑森林11号】，每一个细节都营造超乎寻常的舒适。智能家居控制系统，集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体。EIB欧洲智能总线，如同建立了人的大脑与诸多电气对话的平台，实现随心控制，安全智能化。

可轻松调节室内温度、湿度，户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光、音响、影像等系统，同时还可实现手机、ipad远程控制，达到真正意义上的智能家居。

中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）【中鹰·黑森林】在装修污染问题上更注重每一个细节：工程隐蔽+环保进口材料。

地板用的是德国Parador环保地板，不光无甲醛，还可分解甲醛、烟味等有害气体；

ERFURT墙纸，不仅无污染，脏了还能擦洗，再也不怕熊孩子乱涂乱画。如果几年后想换一下风格，还可以整体重刷颜色；

德国进口YTONG砖，标准性强、误差小，保温厚度达30公分，是欧洲用于保温结构材料的特能砖。

中鹰以YTONG砖替代普通砖，从砖墙自身增加了外墙保温性能。结合专用绿色粘结材料，达到无缝契合，且吸音隔音效果强，防渗漏，隔热保温，不开裂，使用寿命更长。

引进Larfage石膏板、龙骨、嵌缝条、护角条等系列材料，打造多层石膏板吊顶及内隔墙系统，防水防火，耐久不变形，且隔热保温、防腐环保。

中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）卫生间采用同层排水系统和防水粘结系统：采用瑞士吉博力同层排水系统，将马桶水箱连同各类管道全部隐藏至隐蔽式墙体内，节水率高达50%；隐蔽式墙体安装，保持建筑结构完整，寿命长，易检修。

这样的设计大大节约了室内空间、美化了视觉效果，同时消除卫生死角，防止异味。各种管道不穿越楼板，上下住户无干扰，做到静音排水，告别噪声。

中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）采用Basf、Henkel等品牌的卫生间水泥基防水粘结材料；阴阳角采用进口无纺布进行细部处理；淋浴区、迎水面水泥基防水层高度达到1.5-1.8m，双层防水。

至于厨房，引进奢华橱柜品牌Bulthaup（巴托普），通常来说，汽车原厂漆的烤漆喷涂需11道工序，而Bulthaup橱柜的环保高光烤漆工艺达12道。触感犹如钢琴琴键那般丝滑。

引进德国高科技的食物垃圾处理系统，让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念。

06内部保留部分房源珍贵惜售

中鹰黑森林在售房源列表▼

中鹰黑森林 样板间鉴赏

中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）【中鹰·黑森林】的大平层都由欧洲顶级设计师执掌，并提供了北欧风范的奢华装修标准。全部个性化定制哦！你的房子户型你做主，前所未有的体验！

样板间实景图▼

中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

中鹰黑森林 周边配套

交通配套方面：项目距离轨交7号线新村路，11号线上海西站，自驾出行5分钟即可上内环高架和南北路高架路。

商业配套方面：上海巴黎春天（宝山店）、澳洲广场、仙乐都生活广场、弘基·时尚生活中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛休闲购物中心

中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）教育资源方面：大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学（沪西校区）、晋元高级中学、晋元小学（对口）

中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

晋元小学

医疗资源：上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院。

普陀医院

中鹰黑森林

当别人还在数窗外有几棵树时，中鹰的业主早已把整片森林装进落地窗。这或许解释了为何项目入市三个月，便吸引23位福布斯上榜企业家秘密到访——在内中环的土地上，用5000万砸出的生态孤岛，正成为沪上财富阶层心照不宣的身份图腾。

中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。