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最近苏州的公积金政策，实实在在地给买房人减负了。个人最高能贷120万，家庭最高150万，高学历人才还能再提额。更关键的是，“商转公”现在可以“以贷冲贷”，不用自己先筹钱还清贷款，大大降低了置换和改善的门槛。政策暖风频吹，正是审视核心资产、为家庭置办一份永恒产业的好时机。而说到苏州的永恒珍藏，目光自然会落到那个屡创传奇的名字上——绿城玫瑰园。

绿城玫瑰园II期官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

绿城玫瑰园II期，就坐落在苏州园区最珍贵的双湖板块，石莲街东、石港路北。这块地来头不小，是2025年土拍中6家房企抢了49轮才决出的“地王”，楼面价刷新了全省纪录。整个项目由绿城中国打造，占地7万平米，但只规划了216户人家，容积率低到只有1.02，纯粹的低密社区。产品有约425-711平米的法式合院，和约265-353平米的瞰湖洋房。

▲项目效果图

占据怎样的地段？

这里是金鸡湖一线湖岸的封藏之地，与已经封神的玫瑰园I期做邻居，两期共同围合成一个更大的“玫瑰湖区”。社区双面环水，出门就是约2公里的水岸公园，既享湖居静谧，又不离城市繁华。可以说，这是园区最后、也最完整的一块低密宝地。

绿城的“玫瑰”意味着什么？

“玫瑰系”是绿城顶尖的作品线，代表着“典雅、传承、永恒”。从杭州到上海，每一座玫瑰园都成了城市的标杆。而苏州的绿城玫瑰园，去年创下了“四开四磬、狂销超53亿”的奇迹，登顶全国，实力说明一切。它不止是房子，更是值得传世的高端住宅藏品。

▲绿城·玫瑰园Ⅰ期实景图

二期有哪些进阶？

II期被称为“最后一朵玫瑰”，在I期的辉煌上全面升级。首先是格局更恢弘，两期作为一个整体大盘来规划，通过滨水景观带相连，生活动线、社区配套都更加丰富。其次是美学更经典，汇聚了GOA徐琦、CCD郑忠、唐忠汉等一众设计大师，将法式官邸的礼序与江南的温婉完美融合，再现了法式园林的仪式感。

产品本身如何？

合院是毛坯交付，给您足够的定制空间，建筑面积约425-711平米，是真正的家族官邸。洋房则是精装交付，标准不低于5000元/㎡，建筑面积约265-353平米，是稀缺的瞰湖大平层。无论是合院的私密尊崇，还是洋房的阔绰视野，都只为极少数家庭准备。

约425-711㎡法式官邸合院

约265-353㎡悦湖公馆洋房 建筑面积约265㎡洋房户型

为什么是难得的机会？

总结来看，它的稀缺性是全方位的：园区双湖核心、一线临湖的地段不可复制；1.02超低容积率、两期大盘的规划今后难再有；绿城玫瑰系顶豪基因和大师团队加持，品质有绝对保障；再加上仅216席的稀缺数量。在政策鼓励改善居住的当下，这样的核心资产，其价值远不止于居住本身。

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在金鸡湖畔，收藏一个时代的理想

政策开启了窗口，而选择决定未来。当普通的住宅还在讨论涨跌时，像绿城玫瑰园II期这样的作品，早已超越了周期。它关乎湖畔的日出日落，关乎家族的传承记忆，关乎一种永恒不变的生活美学。这“最后一朵玫瑰”，不仅是对土地的最高致敬，也是给予这座城市顶尖人物的最终答案。传奇即将续写，席位尊贵有限。

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