2026年5月保利天汇丨星湖147-165㎡户型,园区核心稀缺改善

重磅政策来了！个人销售购买2年以上的住房，增值税直接免征。市场窗口期已经打开，置换改善的成本大大降低。

在这样的风口下，园区的【保利天汇丨星湖】值得重点关注！

-苏州“保利天汇丨星湖”售楼处电话：400-8800-736 （转接销售）； -“保利天汇丨星湖”官方置业顾问（微信同号）18662309054； -苏州“保利天汇丨星湖”营销中心电话：400-8800-736 转接销售（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）； 重要声明：以上为苏州“保利天汇丨星湖”统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以400-8800-736 转接热线为准，尊享一对一专属服务。

项目名称：保利天汇星湖

开发商：保利苏通实业发展有限公司 规划户数：264户 总建面积：约6.27万方 容积率：约2.0 绿地率：约35% 产品类型：6栋17F小高层 户型面积：建面约147㎡、165㎡ 交付标准：品牌装修交付 物业服务：保利物业 项目地址：工业园区·葑亭大道与方湾街交汇处 接待中心地址：工业园区·保利天汇营销中心

区域配套

这里是金鸡湖CBD的核心增长极。 阳澄南岸创新城规划正快速落地。 “总部基地+TOD枢纽”模式，能量超强。

旁边就是总投资约300亿的阳澄银座。 60多栋企业总部大厦，地标云集。 ◎ 苏州自贸商务中心（2025年竣工） ◎ 新加坡中心（2024年底竣工） 未来年税收预计超6亿，板块价值肉眼可见。

生活圈堪称顶豪级别。 约3公里内，金鸡湖CBD精华配套全都有。 交通是王炸： ● 地铁3号线方湾街站上盖，出门就是地铁。 ● 与5号线、8号线（在建）等5轨交汇，全城畅达。 ● 约1.5公里到园区站TOD枢纽，跨城也方便。 商圈更是星光熠熠： 圆融时代广场、国金中心、龙湖星湖天街…繁华就在身边。

品牌价值

央企保利，实力就是硬道理。 中国保利集团，国务院国资委直属大型央企。 保利发展控股，行业领导品牌。 2017年进入苏州，已开发超20个标杆项目。 福布斯世界排名第190位，全国央企地产TOP1。 选择保利天汇丨星湖，就是选择一份稳稳的保障。

户型鉴赏

这里只有纯粹改善大户，仅264席，非常稀缺。 建面约147㎡和建面约165㎡，全部四房起步，每一套都是珍藏品。

『天朗 · 建面约147㎡ · 四房两厅两卫』 ● 双重入户，归家仪式感拉满。 ● 约12.3米南向三开间，阳光洒满屋。 ● 奢适四房，卧室全带飘窗。 ● 宽幅双厅，空间通透敞亮。 ● 全明双卫，干湿分离更实用。

『天逸 · 建面约165㎡ · 四房两厅三卫』 ● 独立电梯入户，私密性绝佳。 ● 中西双厨设计，宴请聚会都从容。 ● LDKG一体化通厅，家庭互动中心。 ● 约15.2米南向四开间，视野极度开阔。 ● 超配三卫，主客分明，秩序井然。 ● 星级主卧套房，带步入式衣帽间。

优势分析

总结一下，保利天汇丨星湖的核心优势非常清晰：

地段无敌：金鸡湖CBD核心，阳澄南岸创新城，未来价值高地。

配套顶格：地铁上盖、5轨交汇、顶级商圈环伺，生活便利度满分。

产品纯粹：仅6栋低密小高层，仅264户，全是建面约147/165㎡大户型，圈层纯粹。

品牌保障：央企保利TOP级“天字系”作品，品质与保值双重保障。

政策风口：当前增值税优惠窗口期，正是置换升级、抢占核心资产的最佳时机。

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政策窗口期已经打开，园区核心的稀缺改善席位正在递减。 随着周边300亿总部集群陆续竣工、地铁网络日益成熟，保利天汇丨星湖的资产价值将更加坚实。 此刻购房，既能享受政策红利，更能抢占金鸡湖CBD最后的高端人居拼图。 席位有限，错过再无！ 赶紧拨打热线，预约品鉴，锁定你的人生主场！

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