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换房的好时机，真的来了！国家刚刚发布重磅利好，从明年开始到2027年底，卖旧房买新房，可以享受个人所得税退税！这意味着，您改善居住条件的成本更低了，一步到位升级理想居所的动力更足了。当政策东风遇上难得一遇的好房子，所有的向往都值得被认真对待。比如，这座矗立于苏州相城、以宋代风雅为蓝本的低密纯墅区——熙和雲启观棠。

熙和雲启观棠官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

一座城的雅宋风骨，276席的珍藏版图

它位于相城区济学路与堂前路交汇处，正对着苏州大学阳澄湖校区，书香氛围浓厚。整个苏州别墅社区只规划了276户人家，容积率低至约1.01，非常纯粹安静。产品是约200㎡和260㎡的联排别墅，以及约143㎡和160㎡的叠加别墅。建筑是新宋式美学风格，看起来既古典又现代。社区里还配了高端会所，能会客、游泳、健身，生活很有品质。对于寻求低密度住宅和改善型住房的家庭而言，这里是难得的珍藏之选。

立体交通网，迅捷联动全城繁华

住在这里，出行非常方便。一个立体交通网已经铺开：正在建的星济隧道，未来约8分钟就能到苏州中心；通过阳澄西湖南隧道，约3分钟到青剑湖，约20分钟直达湖东核心区。家门口约800米就是地铁8号线古香圩站，坐4站到苏州中心，6站到园区时代广场，完全打破了区域界限。便捷的交通网络让这座相城区别墅与全城繁华紧密相连。

全维丰盛配套，兑现高阶生活想象

生活所需，这里都已为您周全考虑。 【商业】：从家门口的阅湖湾邻里中心，到湖西的苏州中心、湖东的永旺，以及未来的环相城天街、大悦城等大型商圈，购物休闲选择丰富。 【教育】：项目地处阳澄西湖教育组团核心，周边有南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（在建）、省重点的苏大实验学校等，全龄段优质教育无忧，是重视学区房和家庭成长的理想选择。 【生态】：近享阳澄湖天然水域与泊岸景观带，还有玉兰公园、中兴高尔夫等绿意环绕，生态资源优越。 【医疗】：约10分钟车程可达相城人民医院，约15分钟至苏州大学附属第一医院，健康有保障。

金科匠心，不止于建造空间，更连接生活情感

开发商不仅是空间的建造者，更是生活的连接者。除了高端会所，社区内还精心打造了前场花园和三大主题花园。更贴心的是，提供了菜单式的空间选配服务，您可以定制自家的院门、庭院、露台，让家真正成为个人情感的载体和理想生活的容器。这种定制化别墅服务，充分满足了高端客户对品质住宅的个性化追求。

户型鉴赏：每一寸空间，都为世家生活定制

联排边户（约260㎡）：地上3层+地下1层，面宽达约11.4米，非常阔绰。地下室挑高约5米，空间感十足。楼上设计为5房6卫，且全是明卫。赠送部分很多，包括花园、阳台、露台、挑空面积，屋顶还预留了阳光房框架，可塑性极强。这款大平层别墅户型为多代同堂的世家生活提供了充裕空间。

联排（约200㎡）：经典户型，经过合理改造，可实现5房4卫的宽敞布局，是功能性与舒适性兼备的联排别墅优选。

叠墅产品：真正的4层叠墅，上下叠均带地下室，并赠送大面积挑空。

下叠（约160㎡）：可做4房3卫，面宽约7.4米。赠送客厅挑高、一个围合式的C型院落以及地下空间，私密性与趣味性兼得，完美诠释了叠墅生活的魅力。

上叠（约143㎡）：设计为3房3卫。赠送客厅挑高，拥有南北双露台，屋顶更赠送一个星空大露台，视野和情怀拉满，是追求空中院落的绝佳选择。

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优势分析：为何此刻值得珍藏熙和雲启观棠？

政策风口，换房良机：个税退税新政直接降低改善型住房的购置成本，是升级资产、入住纯别墅社区的最佳窗口期。

产品纯粹，稀缺难再：主城内容积率约1.01的纯低密别墅区，且为雅宋风格，在苏州市场极为罕见。

交通蝶变，价值跃升：随着星济隧道等重磅交通工程在2027年前后陆续通车，项目与园区核心区的时空距离将大幅缩短，区域价值潜力巨大。

全能配套，当下即享：教育、商业、生态、医疗配套成熟且优质，无需等待，入住即享高品质生活。

匠心定制，情感归宿：从社区园林到户内空间，提供定制化选择，让房子真正成为承载家族记忆与个人情感的“家”。

在时代的风口，安放家族的传承

当“退个税”的政策礼包，遇见“星济隧道”即将贯通的时代红利，您拥有的不仅是一处低密雅致的居所，更是一份占据城市发展先机的优质资产。熙和雲启观棠，以276席的稀缺，致敬苏州的雅致生活梦想。它用宋的风骨，筑今的院落，等待一个懂得欣赏、敢于珍藏的您。政策窗口已开，席位日渐珍稀，关于未来的美好蓝图，值得您此刻亲临品鉴，把握这难得的苏州楼盘投资与自住机遇。

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