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内环内老静安核心板块

建面约275-540㎡风貌别墅

还有建面约90-100㎡高层房源

别墅27套均价19.98万/㎡

售楼处提前线上预约

上海静安【信达信安里】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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一房一价表如下

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老静安核心，藏品级风貌别墅—信达·信安里重磅面世！

27套建面约280-540㎡的风貌别墅，均价19.98万/㎡！

20万不到的单价，这绝对是个惊喜！要知道这里可是老静安核心，看看虹口的风貌项目，单价超过了24万，杨浦的项目，也超过了20万！而老静安核心才19.98万/㎡！

示意图

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最低总价6000万不到，就能拥有一套老静安核心的、高附赠空间的风貌别墅！只有在信安里！

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✦TA藏在老静安的梧桐区，是曹家渡板块仅存的石库门建筑；

✦在城市更新中，TA有着多样的风貌保护策略；

✦TA突破了风貌别墅的窄开间，打造出四开间，甚至更大的内部空间；

✦TA将历史文脉融入，又通过公园与商业街与现代城市融合；

……

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老静安核心，曹家渡仅存的27套风貌建筑，会如何更新改建，从“旧式住宅”，变为“理想住宅”，表达符合时代需求的新海派居住空间

信达信安里售楼处电话：400-8123-664效果图/最终交付为准

这次执笔的是信达地产，从北京东富之源东直门“信达中心·东外39号”，到上海西贵之源静安寺“信达·信安里”，信达要打造中国城市更新的南北参照系范本。

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上海静安信达信安里售楼处电话☎：400-8123-664（官方预约看房热线）在老静安的核心，信达·信安里的地块上，著名建筑设计院日清建筑给出了最适合的方案——最大限度地保留风貌原味，部分建筑采取保留改造，部分更新改造。

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地块保留并优化了原始行列式肌理，保留里弄名称、沿用原始门牌。

肌理保护分析图

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上海静安信达信安里售楼处电话☎：400-8123-664（官方预约看房热线）永和邨、太平坊、得发里、积善里、高家宅……许多个百年前的石库门“楼盘”共存于今天信安里项目的地块上。

东西向的行列式肌理占据着主导地位，但也因为后期的厂房等建筑的加入而被打破、分割成东西各自孤立的两个片区。

正如信安里的总建筑师、日清建筑事务所宋照青先生所说：“肌理保护是风貌保护最基本的调性。”

作为焕新的第一步，建筑师将得发里、鹤寿里以及永和邨南北向的建筑全部平移到地块中央进行肌理织补，拉通了原有未贯通的东西向巷弄，使行列式肌理达成连续性，并且扩大了文保部门认定的肌理保护范围。

平面布局生成示意图

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肌理的延续和保存为整个街区的历史风貌保护提供了基底和框架。

一些特色的保留，则更好的保留了城市的记忆。

永和邨、得发里采取的是保留改造。

风貌别墅效果图/最终交付为准

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孟莎式屋顶是永和邨最大的特色。这些满铺着红色机平瓦的孟莎式屋顶都被完整地保留了下来，连同屋顶上的老虎窗、清水红砖的外墙、石库门、山墙压顶和转角石一起。这样的屋顶，有效地扩展了阁楼的利用空间，也更具辨识度。

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上海静安信达信安里售楼处电话☎：400-8123-664（官方预约看房热线）得发里是一栋20世纪30年代的石库门公馆，也是区域内唯一的独栋建筑，将近百年的岁月在它身上留下了数不清的痕迹。这栋三层楼的公馆最终被移到场地中央，去除了搭建区域，露出了原本的露台空间，清水青砖墙面、山墙压顶、线脚等装饰构件都被保留下来。而它最具特色的形同坊门的双层石库门门头被重新修缮，焕然一新。

风貌别墅效果图/最终交付为准

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太平坊、积善里、高家宅、鹤寿里采用的是更新改建，其中高家宅和积善里最接近传统石库门典型的三间两厢形制，极具典型性，保留主要的风貌特征，采用传统建筑材料与建筑色彩，提取特色元素并应用，结合功能对建筑体量、面宽、开间进行优化。

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太平坊还原以青红砖为主的建筑风貌、红色机平瓦屋面、天井空间序列和格局。

一方面最大限度保留风貌，建筑的外立面采用陶砖砌筑的做法，最大限度的还原并优化了石库门别墅的立面质感；院门门头及窗门套采用石材材质，进一步提升质感与耐久品质。

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另一方面，更加适应现代生活的需要，采用一体化pc夹心保温构造，能够提供给居家非常舒适的保温节能条件，提高长久的居住舒适度。

在这里，历史的记忆和岁月的味道会被留存，用浓浓的海派印记，讲述着过去的故事，演绎着未来的生活。

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上海静安信达信安里售楼处电话☎：400-8123-664（官方预约看房热线）信达信安里售楼处电话：400-8123-664更阔绰大空间、高附赠，现代花园生活

外在，信安里更好的保留了历史原味，内在，则突破了一般风貌别墅的瓶颈，有了颠覆性的构造。

示意图

19.5米的通厅！

信达·信安里风貌别墅的内部空间突破了许多风貌别墅“窄开间”的瓶颈，打造出“大面宽，短进深”的奢阔舒适的现代居住空间。这在市面上极其少见！

信达信安里售楼处电话：400-8123-664一般风貌别墅可能只有2开间朝南，而信安里主力户型建面约360㎡户型，做到了整体4开间朝南。就算是建筑面积约280-290㎡的小面积，也做到了3开间朝南。

一层客厅方案过程效果图

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建筑面积约540㎡的超大宅，更是5开间朝南，做到了惊人的19.5米大通厅！

户型图如下

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当空间的面积与选择的多样性达到一个临界点的时刻，质变就发生了。

一层楼梯方案过程效果图

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这样的通厅不会再仅仅只承载会客厅的功能，它变成了一个自由和开阔的场域中心，包容着无数种场景的可能性，细致关照每一种家庭中每一个个体的需求。

二层家庭娱乐区方案过程效果图

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一场生日舞会、一个小型展览、一次品酒会……一个万花筒般的生活秀场，人们能在永和邨的风貌大宅里找到。

7.2米高的地下室！

同样在永和邨，一个7.2米高的地下室，最大面积可达320㎡！并且没有柱子，与普通五六米的地下室相比，在这里，后期可以再做一层夹层，又多出一层的面积。

会客区方案过程效果图

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可以想象这样的空间能承载多少种生活吗？摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲。

健身房方案过程效果图

“2+3”的空间格局！

信达信安里售楼处电话：400-8123-664地下两层、地上两层加阁楼的空间格局，多么丰盛的生活都容纳得下。

地下夹层方案过程效果图

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建筑面积约360㎡主力户型，一、二层层高3.3米，一层是大尺度的派对、活动空间，朋友小聚、亲子游戏，随心所欲。

一层方案过程效果图

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二层是主人的私密空间，起居室、卧室、书房、衣帽间，大宅的空间尺度，阔绰舒适。

二层方案过程效果图

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三层阁楼，搭配上梦莎式屋顶和老虎窗，空间通透明亮，阳光随时洒入室内。

三层阁楼方案过程效果图

地下两层，一层灵动空间，二层别墅停车位，功能更强大。

地下B2门厅方案过程效果图

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另外，还有地下三层，为整个小区公共停车位，可极大的提升别墅的防潮性。

并且，别墅采用双层分户墙做法，每户之间没有共用墙。加厚外墙、楼板，做到200mm厚度，避免邻里的相互影响，带来舒适静谧的居住感受。

更通透、更开放的花园生活！

信达信安里售楼处电话：400-8123-664更通透、更趋于开放，这是老式石库门向花园里弄的转变中所呈现出的清晰变化。

信安里每户南侧带约30-100㎡私家庭院，提供私密的活动空间，是一个种花养宠、放空心情的自有天地。

厚重而封闭的黑色木门消失了，取而代之的是通透的格栅。四时变化，时光流转，归家的人在光影和芳香的陪伴中进入庭院。

南侧设计有雅集花园，以精巧的景观设计和灵活多变的布局为社区提供开放式公共空间，二者之间以高层住宅的架空层实现过渡。

同时，建筑师还利用车行主入口的空间，结合水景、景墙和绿化打造出别具风格的开放式景观节点，并在风貌保护区的巷弄内设置端头对景，宅间花园等。

效果图/最终交付为准

信达信安里售楼处电话：400-8123-664让街道拥有多样性，让石库门里弄“呼吸”。

在封闭与开放之间，在独处与社交之间，21世纪的石库门别墅找到了它平衡的基调。

更融合将文脉融入开放空间，衔接城市

信达信安里售楼处电话：400-8123-664信达·信安里位于老静安核心，大隐隐于市。

进是以千年古刹静安寺和南京西路为核心的繁华商圈和双轨交便捷出行系统，退是名人故居、名校、公园环绕的人文家园。

静安寺示意图/来源网络

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风貌别墅要如何与这样的城市界面相融合？信安里用风貌商业街和历史记忆公园，抓住了建筑、街巷与城市如何有效串联的密码，来更好地融入现代城市，成为繁华都市生活的一部分。

外市内里，是石库门里弄的常见形态。地块内部主要是承担居住功能的石库门建筑，而四周临街一侧主要是进行商业活动的市房。

康定路南侧是一排连续的充满历史感的市房界面，两层与三层，错落有致，形成了富有趣味的天际线。建筑师延续并优化了这个市房界面，高度不同的市房组合在一起，构成山字形的天际线，外立面的水刷石材质和AntDeco风格的V字装饰元素也被保留井优化运用，以此来复原并优化康定路商业街。

效果图/最终交付为准

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不仅复原商业街，更在康定路沿线打造曹家渡记忆公园，以曹家渡渡口和沪西电影院为主题，回应在地文脉，将历史文脉融入开放空间，同时完成街区与城市的衔接。

在上海的最核心的区域，要传承城市文脉，打造卓越人居环境，定制理想人居空间，也就要求城市更新项目，有着深厚的底蕴、有着适用的功能、有着摩登的审美、有着精工的细节。

而这样的变化、革新与创造，在信安里，还有很多。它们填充着这场城市更新的每个细微的角落，诠释着属于新时代的石库门生活。

这样的风貌墅居，或许才是未来上海最值得珍藏的生活。

上海静安【信达信安里】

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信达信安里售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】信达信安里营销中心热线400-812-3664信达信安里售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打信达信安里售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔

三、房地产开发相关知识：

1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。

3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。

4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。

5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。

6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。

7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。

8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。

11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。

法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。

四、其它内容须知：

1、办理银行按揭合同需出示：

1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；

2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；

3）购房者或配偶单位的工资收入证明；

4）与开发商签订的购房合同；

5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；

6）个人住房借款合同，借款借据；

7）委托银行扣收购房房款协议书；

8）住房抵押承诺书；

9）贷款申请书。

2、办理银行按揭需交的费用：

1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；

3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；

4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；

5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；

6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；

3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。

1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；

2）职工离、退休时；

3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；

5）偿还购房贷款本息的；

6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

4、公积金贷款是有限额规定的：

1）贷款额不能超过25万元的最高上限；

2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；

3）贷款额不能超出总房款的70%；

5、预售房的条件：

1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；

2）取得建设用地规划许可证；

3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；

4）施工进度已明确，交房日期已明确；

5）竣工验收前；

五、附加内容（房地产营销培训基础知识）：

1、房地产销售行业：

它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

2、有正确的价值观：价值观---信念---期望---态度---行动目标

3、行动过程：执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划

4、忌语：大概不能肯定的语言

五声四语：迎客声---称呼声---致谢声---送客声

反对四语：蔑视语---烦躁声---否定语---斗气语

5、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库，杂屋没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不算面积）；

6、朝向：一般以客厅阳台的朝向为准。

7、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。

分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80%，价格高；次级商圈：拥有客户占20%；

边缘商圈：分布密度小，产品低档，价格低。

8、商业饱和度：是测量一个商圈内的商业物业的供求量的一个重要方式。

IRS：商业饱和度

C：主要客户指数

RE：每一个顾客平均购买量

RF：商圈内的经营面积

IRS=（C*RE）/RF

9、严重影响房地产价格因素：

1）价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；

2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；

3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；

4）多层：7层以下，金三银四铜五六；高层：7层以上，越往高上走价格越高，越往上景观越好；

5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。

10、递名片技巧：

1）当你与客户谈判时，客户感兴趣时，你递上名片客户对你印象深，认知度；

2）当客户快要起身时，递上名片，你的客户会准确记住，认知你；

11、递资料准确时间：

1）当你将重要内容讲解完毕，再递上资料，请他了解；

2）当你递名片时，一起递给他；

3）如果客户已拿了资料时，你顺着他资料内容一条条讲解下去，然后合上递给他；

12、市场调查目的，其实反映市场现状：

1）了解竞争楼盘；

2）了解消费需求；

3）了解消费行情；

4）为策划、销售提供依据

具体调查内容：

a）产品调查：规模、占地面积、铺位、功能定位（做什么，业态定位）、铺型、配置（电

梯、空调、水电表）、装修、物业管理、经营时间；

b）配套调查：内部配套、周边环境配套、功能配套；

c）价格调查：销售价格、均价、不同楼层差价、付款方式、租金价格（临街与内街价格）；

具体调查方式：问卷、街访（入户走访、单层、左手入门、双手右手入门）、专家访谈、市场客户访谈；

具体调查对象：市场、商城、专业街、步行街、专卖点

具体配套调查：医院、银行、超市、休闲场所、酒店、学校、交通（人流、车流、公交车、长途车）

13、风水与房地产营销：南向房间特征（通风时间长、日照时间长、不易发霉、冬暖夏凉）。

风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）

14、建筑颜色：红色---象征权利、富贵、尊严、红色镇邪。

15、使用率=实用面积/建筑面积

小高层的使用率小于多层：60-70%

高层的使用率小于小高层：80%以上

写字楼的使用率小于高层：50-60%

16、产权证：土地使用证、房产证（集资房是没有产权证的，福利房是有产权证，可以转让，在国家允许的年限内可以转让、出租）。

17、绿化：是生态内的非常小的一个方面。

环境：周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。

18、价格：昂贵、便宜

1）加权比较法：在价格上及对手比较加X%或减X%，不超过1；如对方1000元/㎡+1000元/㎡*10%=1100元/㎡；反之1000元/㎡-1000元/㎡*10%=900元/㎡；

2）盈亏平衡法

3）经验评估法：根据以往经验来测标，价格阻力位针对顾客来说，内容包括：均价、起价（作用，降低入市门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼

盘不宜采用低开高走）、最高价（最好的楼层肯定是最高价）、垂直价格（一般金三银四铜五铁六，超过27米空气质量越差）、价格的可塑性（有

品牌价值的空间）、目标价格（自我实现的价格）。

19、价格构成：

1）土地出让金：三通一平、拆迁、安置费、勘查设计费（了解地质结构）；

2）公共基础设施费（统称土地成本）；

3）建安成本（土建成本）；

4）管理成本（包括营销预算成本）；

5）融资成本（利息）；

6）税收费用；

7）利润；

20、销控：

内部认购：二八理论：好5%、次15%、差80%；三七理论：好10%、次20%、差70%；

公开销售：用于调节控制销售进度，先销次的，留下一部分好的，用于最后冲刺。

包括：强销期（寻找热销势头）、持销期（也叫调整期，合理安排）、冲刺期、扫尾期。

21、建筑品质：

1）施工方的资质；

2）图纸：设计方案，采光通风是否符合国家规定，规划、设计院进行调查，研究；

3）建筑材料：质量好坏，是否环保产品？

22、金字塔型：

小盘：一般以快打慢，先奇制胜，制造与众不同的特色；

营销手法：营销突围，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销，节省广告费及其它费用。

23、项目定位：了解最大化的消费群体---再了解消费型态---得出需求---市场产品

24、国家标准容积率：

1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5;

3）中档小区3； 4）低档小区4；

一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；

二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；

三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差；