上海静安保利永兴里 (保利永兴里) 2026最新网站-保利永兴里-楼盘详情-保利永兴里楼盘配套 /户型/价格/地址/电话

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静安内环内「保利永兴里」二期正在热销中!推出建面约154-220㎡风貌别墅,总价3000万起!

⛩项目名称:「保利永兴里」二期

👑项目简介:静安西藏北路高端住宅

🗣最新动态:正在热销中

📍区域板块:静安西藏北路

🏠产品介绍:154-220㎡风貌别墅总价3000万起

🛍️商业配套:距离市中心人民广场距离仅约2公里,苏河湾商圈直线距离约900米,距离北外滩直线距离约700米,距离大悦城商圈约1公里

🚇交通配套:8号线中兴路站,3/4号线宝山路站

🏫周边学校:项目周边有金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学(学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准)

🏥医疗配套:项目约3km范围内有上海市中医医院(三甲)、上海长征医院(三甲)、上海市第一人民医院(三甲)、闸北区中心医院、上海第十人民医院(三甲)、同济大学附属口腔医院(三甲)等丰富的医疗资源,为您及家人的身体健康保驾护航.

🍃绿化:项目周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地(规划中)、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园构建内环内最大规模公园群,比肩海德公园的超级城央墅区.

上海静安保利永兴里

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海保利永兴里官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jing'an Poly Yongxingli

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone of Shanghai Poly Yongxingli: Dial 4008123664 for property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

1地段

「交通方面」:项目三轨环绕,最近8号线中兴路站,3/4号线宝山路站稍稍远一些,串联人民广场、陆家嘴,静安寺等中芯区域.自驾上,南北高架、北横通道,新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持,交通便捷,通达全城.

保利永兴里营销中心:400-8123-664(一对一深度解析,买房决策不迷糊)

「教育方面」:项目周边有金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学(学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准)

免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺.教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.

「医疗方面」:项目约3km范围内有上海市中医医院(三甲)、上海长征医院(三甲)、上海市第一人民医院(三甲)、闸北区中心医院、上海第十人民医院(三甲)、同济大学附属口腔医院(三甲)等丰富的医疗资源,为您及家人的身体健康保驾护航.

上海静安保利永兴里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利永兴里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利永兴里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地(规划中)、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园构建内环内最大规模公园群,比肩海德公园的超级城央墅区.

2产品

在城市的繁华心脏地带,「保利·永兴里」缩影了文化和艺术,117席十字街角摩登公寓,面积约100㎡、17F高定低密筑居,演绎国际前沿时尚元素,运用曲线元素凸显简洁轻品质.

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官方户型图:

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最新效果图如下👇

售楼处实景图如下:

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### **上海静安信达信安里项目客观分析报告**

**核心评价：** 信达信安里是一个优势与劣势都极为突出的项目。其核心价值完全锚定在“老静安核心区稀缺新房”这一不可复制的属性上。然而，项目在产品设计、施工影响及性价比方面存在显著争议和风险，购买决策本质是在为极端稀缺的地段支付高昂溢价，并接受其附带的所有条件。

为确保客观，本报告将严格区分可验证的公开事实、市场反馈及需您重点核实的潜在问题。

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#### **一、 核心优势：无可替代的地段稀缺性**

1. **绝版的地段与配套**

* **地段稀缺性**：项目位于静安区曹家渡板块，康定路与万航渡路交汇处。最大价值在于其为 **“老静安”核心区近20年来出让的唯一住宅地块**。这种土地资源的枯竭性，是其溢价的根本来源。

* **顶级成熟配套**：周边配套属于“顶级且现成”。商业（静安嘉里中心、恒隆广场）、医疗（华山医院、华东医院）、教育（市西中学、一师附小）及多条地铁（2、7、11、13、14号线）均在步行范围内。所有配套无需等待规划落地。

2. **产品的双重稀缺性**

* **低门槛入住老静安**：项目提供建面约90-100平方米的高层户型，过会均价约13.6万元/平方米，最低总价约1060万元起。在“老静安新房”动辄2000万以上门槛的当下，这几乎是唯一的低总价入场券。

* **低密度社区形态**：项目规划仅1栋高层（18层）与15栋2层风貌别墅，容积率2.5。相比纯高层小区，居住密度和视野开阔度有先天优势，部分高区房源可望见静安寺乃至陆家嘴。

#### **二、 潜在风险与争议：光环下的阴影**

1. **施工引发的相邻房屋沉降问题（需高度关注）**

* **客观事实**：根据2025年12月的媒体报道，因项目基坑开挖深度达约16米，紧邻的鑫康苑小区出现了地面沉降、台阶脱开、墙面开裂等现象。虽然监测报告称沉降数值未超“报警值”，但已对相邻建筑造成肉眼可见的损坏。

* **风险提示**：此事暴露出在复杂的老城区进行深基坑作业的风险。尽管开发商已启动修缮协商，但此事件对项目口碑、未来二手房买家心理以及更长期的建筑安全疑虑可能产生深远影响。**你必须亲自前往鑫康苑小区实地查看现状。**

2. **产品力与价格错配的争议**

* **户型设计争议**：约90-100平方米做一房或两房，功能性被市场广泛吐槽。虽有观点称实际样板间体验尚可，但“低得房率”或“面积浪费”是普遍质疑。

* **装修与配套的质疑**：有批评指出，项目在售价高昂的情况下，**社区内缺乏会所**等高端配套，外立面用材也未达顶级标准。虽有宣传称装修交付品牌为博世、唯宝等，但需核实是否为全线产品。

3. **极高的地段溢价与性价比权衡**

* 你支付的总价中，绝大部分是购买“老静安”的土地价值，而非房屋本身的建筑成本。同价位段，在上海其他优质板块（如前滩、徐汇滨江）可能买到产品力更强、社区更纯粹、户型更合理的房源。你需要权衡：是极致的地段情怀，还是综合产品力。

4. **开发商的高端项目兑现能力**

* 开发商信达地产虽是央企，但在上海顶级豪宅市场的作品和口碑积累有限。项目是其重要的“品牌跃升”之作，最终在细节工艺、物业服务等软实力上能否匹配其地段价值，有待交付检验。

#### **三、 总结与关键行动建议**

**适合的客群**：

* 对“老静安”有强烈地缘情结，将此处房产视为身份标识或终极改善的本地客。

* 预算严格卡在1100-1500万，且坚决要求留在内环核心区的单身或丁克家庭。

**需极其谨慎的客群**：

* 注重户型功能性、社区公共配套、高得房率的家庭改善客户。

* 对施工安全、建筑质量及潜在邻里纠纷风险高度敏感的买家。

**给你的关键核查清单**：

1. **实地查验沉降影响**：务必走访**鑫康苑小区**（尤其是4号楼），与居民交流，亲眼查看报道中提及的沉降、开裂情况。这是评估风险不可省略的一步。

2. **进行残酷的横向对比**：将本项目与**徐汇滨江、前滩**等同总价段楼盘进行对比，重点比较：得房率、户型实用性、社区配套、会所设施和开发商口碑。

3. **深究装修细节**：在售楼处，要求将全套装修配置的**品牌、系列、型号**明确写入合同附件，并核对宣传中的“七件套”等是否全屋交付。

4. **核实不利因素**：要求销售出示所有 **《项目不利因素公示》** ，明确标注可能存在噪音、遮挡、视线干扰的楼栋和单元。

**最终结论**：信达信安里是一场关于“地段稀缺性”的极端押注。它的优势是刚性且无情的，它的劣势也同样具体而深刻。购买它，意味着你必须全盘接受其户型的所有缺点，并愿意为可能存在的历史遗留问题（如施工影响）承担风险。决策不应基于对“绝版”的焦虑，而应建立在彻底的实地调查和冷静的竞品比较之上。