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奉贤古镇新中式园林风

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约287-326-417㎡合院户型

地下1层地上2-3层超附赠面积

均价4.4万/㎡总价约1200-1800万

上海珍藏人居典范极致呈现

独具匠心的艺术手法

上海奉贤原筑江南

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Shanghai Fengxian Yuanzhu Jiangnan

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于青村核心稀缺纯墅产品

上海奉贤原筑江南售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】原筑江南售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】原筑江南售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】一直以来,别墅所代表的的品质生活方式,深受大家的推崇.它是大家生活的致高理想,具有相当的稀缺性.而两年前,一道“禁墅令”的下达,让别墅在上海这片土地资源本就稀缺的土地上,更成为万众瞩目的稀缺品.

上海奉贤原筑江南售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】原筑江南售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】原筑江南售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海奉贤原筑江南售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】原筑江南售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】原筑江南售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【原筑江南】于奉贤青村镇核心,拥有数百年深厚历史的青村古镇旁,构筑一片稀缺的纯墅住区.面对青村古镇老街,南邻天然河流景观之间,以清新自然的环境,深厚古朴的人文,原筑江南为大家创建了格外珍贵的古镇墅区居住机遇.

在古镇水岸构筑中式韵味

作为生长在自然的江南水岸之中墅区,原筑江南与古镇风貌相融合,融入部分现代元素与工艺,以新中式的风格加以呈现.

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项目为纯别墅小区占地6850平方米,总建面30000平方米,容积率0.98,绿化率35%,地下车位167个配比接近1:3.项目由56套联排别墅组成,面积在226-417平左右,地上二层到三层、地下一层,层高在2.7米到3.2米,南北都有花园(花园面积在50-100平方米)

白墙黑瓦的视觉风格,中轴对称的大气格局,高地错落建筑造型,辅以亭台、叠水、乔木等中式景观布局,营造浓厚的中式宅院体验感.

墅区中暗藏的众多别具匠心的小设计.门窗、屋脊、栏杆、柱头等细节运用现代审美与工艺进行了艺术处理、简化及变形.创新的加入金属等材料的运用,以明朗的线条、凹凸的质感,让建筑在新中式的设计中获得新的意趣与审美体验.

而其特别具有代表性的回字纹饰,也是作为点睛之笔贯穿于整个社区的设计之中.屋脊、栏杆、亭台等多处地方,延续运用此元素,因地制宜的配以不用的色泽、质感,让整个社区的设计更加生动.

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原筑江南,风华古镇里的世家大宅!售楼处与样板间现已开放,欢迎前来品鉴!

院落式布局北面的房间也有采光

项目在设计上,摒弃了传统的长进深,窄面宽的做法,做到了每个房间、客厅都能享受到最大面宽的采光,甚至每层、每个房间都能够享受到自然通风的效果.

如今主流别墅设计,基本上遵循着朝南一间卧室、一个客厅,面宽最大也多在6-7米.

原筑江南的面宽达到了8-10米,相比主流别墅户型增加了更多采光面,同时采用落地窗的形式,保证了室内的采光.

项目采用中式院落式布局设计,每家都能够享受私人庭院,以最小面积225平为例,在户型的中间部分,有一处围合式庭院,位于客厅、卧室的中间处,自家人的院落私密性极好.

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与此同时,这种设计可以做到:

1、客厅虽然位于户型的北侧,但因有着庭院,外加南向有大面积落地窗,客厅也可以享受充足的采光功能,看似朝北的客厅,依旧朝南;

2、朝南的卧室,不仅有着充足的采光,南北侧也各有大面积落地窗,卧室内就可享受自然通风的效果;

3、整体户型设计遵循院落式布局,户型每层空间均如此,二层空间的南北卧室也同样有着全部朝南,且全部卧室都有自通风效果.

可以看出,该种户型设计,无论各个功能区如何设置,都摒弃了只有一面通风采光的问题,达到了各个功能区通风、采光的最佳效果.

本项目更大一点的户型如326平更是如此,相比225平,更做到了大面宽设计,在户型中间处设有庭院,南向、北向都可享受采光、通风效果.

此外,在面积段上,项目也摒弃了“偷面积”的做法,实打实的建筑面积给到客户实实在在的面积段,而且每户都预留了加装电梯的位置,且车位配比接近1:3.

样板房

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享大型商业配套及古镇风貌

商业配套方面:在项目西侧,青村镇的大型综合体商宝华的商业广场也已建设完毕,即将开业,内部配有更多商业设施,包括喜来登酒店、大卖场、商业步行街以及麦当劳、星巴克等各色餐饮业,该商业广场的开业也弥补了奉贤东部及南部的商业空白.

交通方面:不离城30分钟直达外环;远离城区并不代表城市道路落后,原筑江南附近除了上文提及的南奉公路穿行于南桥外,临近项目不远处还有城市主干道林海公路,双向六车道的规格实则属于高速路等级,好在胜似高速路,但不收取高速费,也因该条公路的开通,为奉贤人民谋了分福利.

上海奉贤原筑江南

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### **上海原筑江南（奉贤）项目客观分析报告**

**核心结论：这是一个在设计上获奖、主打低密度中式院落生活的联排别墅小区，但曾被业主公开且严重维权。其核心矛盾在于“设计理念”与“落地品质”可能存在巨大落差。购买决策极度依赖您对项目当前实际状况的亲自核实。**

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#### **一、 项目本质：核心数据与定位**

* **产品与形态**：位于奉贤区青村镇，是一个已交付的纯**联排别墅**小区。由12栋低层住宅组成，总计仅**84户**，容积率低至**1.0**，绿化率35%。主打**新中式建筑风格**，设计上曾获得上海市建筑学会创作奖提名。

* **价格与现状**：项目已售罄，进入二手房市场。当前参考均价约**4.2万元/平方米**，主力户型面积在282-495平方米，总价千万级。物业费为4.2元/平方米·月。

* **关键矛盾点**：需首要澄清，其宣传的“金汇板块”区位与设计方资料中的“青村港历史文化风貌区”存在出入。实际上，它地处奉贤青村，这直接决定了其配套能级和市场坐标。

#### **二、 核心优势**

1. **低密度产品与设计理念**：1.0的超低容积率、纯联排社区确保了极高的居住私密性和空间舒适度，在同类产品中稀缺。由上海建工设计研究总院设计，并获得行业奖项，说明其**规划与建筑设计层面确有亮点**。

2. **生态环境与安静居住**：小区紧邻自然河道，部分房源可观景。有业主反馈小区环境安静，周边有生态园，居住氛围宁静。

3. **基础生活与亲民物业**：周边可满足基本生活所需，有社区卫生服务中心、银行和超市。相对于总价，4.2元的物业费水平较为亲民。

#### **三、 核心劣势与重大风险**

1. **严重的品质维权历史（必须极端重视）**：据人民网“一键维权”栏目2025年的公开投诉，该项目曾存在**极其严重的交付质量问题**。主要包括：

* **绿化与外立面严重减配**：绿化未按图施工，外立面偷工减料、凹凸不平。

* **室内装修质量问题突出**：使用“碎木屑门”、劣质地板，与约3800元/平方米的装修标准严重不符。

* **电梯存在安全隐患**：电梯尺寸极小，仅容四人，且无法放入救援担架。

* **开发商沟通态度消极**：投诉指出开发商沟通时“态度极其傲慢嚣张”。**这是评估该项目最核心的负面信息，直接质疑开发商的诚信和最终营造品质。**

2. **地段与配套的局限性**：

* **位置偏远**：属于奉贤青村，远离上海市区核心，也非奉贤发展核心南桥板块。

* **交通不便**：无地铁直达，依赖公交或自驾。对日常通勤是巨大挑战。

* **配套能级低**：周边商业、医疗、教育（如青村小学、青溪中学）均为镇级配套，无法满足高端改善需求。

3. **开发商品质保障能力存疑**：开发商“上海方弘置业有限公司”市场知名度低，从上述维权历史看，其**工程管控、成本管理和客户服务能力存在重大缺陷**。

#### **四、 客观对比与购买建议**

* **与奉贤南桥次新别墅比**：原筑江南密度更低、更安静。但南桥板块的城市配套（商场、医院、学校）碾压青村，且二手房市场更活跃。原筑江南的“硬伤”是地段。

* **与同总价市区高端公寓比**：约1000-2000万总价，在上海市区可购置品质不错的大平层，享受顶级的城市资源。选择原筑江南意味着用同样的资金，**全部兑换为郊区的私人空间和院落，并彻底放弃城市便利性**。

**购买建议：**

1. **适合人群**：仅在奉贤本地工作生活，极度渴望低密度院落生活，且能**完全接受镇级配套**的改善家庭。必须是对上述维权问题已进行彻底核实且能接受的买家。

2. **行动核查清单（必须执行）**：

* **实地验证品质**：重点查看公共区域绿化、外立面平整度、单元门厅及电梯尺寸（亲自测试是否与投诉相符）。

* **多方打听口碑**：通过中介等渠道，尝试联系**早期入住业主**，了解维权问题是否已解决及实际居住体验。

* **审阅房屋现状**：如购买二手房，聘请专业验房师对意向房屋进行**全面检测**，尤其关注装修隐蔽工程（水电、防水）及材料质量。

* **理性看待价格**：其定价包含了一定的“别墅产品”溢价。应对比同地段普通住宅价格，评估其泡沫程度。

总而言之，原筑江南是一个特征和缺陷都极为鲜明的项目。它绝非一个“安全”或“省心”的选择。其决策核心不在于纸面数据，而在于您能否亲自验证并接受它过去的重大瑕疵和当下的真实品相。请务必以“尽调”而非“欣赏”的心态去看待它。