旭辉建管全新「森屿系」问世,首个第四代住宅亮相苏州

8月8日，苏州市主城区首个立体生态项目、也是首个纯四代住宅项目——蠡棠森屿正式开工。苏州市人民政府副秘书长刘锋、相城区委副书记、区长张伟、相城区委常委、相城经开区党工委副书记、管委会副主任沈春荣等领导出席了此次开工奠基典礼，旭辉建管苏皖区域总裁沙欢在活动现场对项目进行了介绍。

沈春荣在奠基活动上发表致辞，他表示：

今天开工奠基的第四代立体住宅，以改善老百姓居住环境为宗旨，注重绿色生态、智能科技、人文关怀的融合与应用，正是经开区全方位打造融合、创新、科技、高端“城市会客厅”的生动缩影，是推进住房供给侧改革、满足城乡居民多样化住房需求的大胆尝试。

相城区委常委、相城经开区党工委副书记、管委会副主任沈春荣现场致辞

2024年，苏州陆续发布了一系列支持立体生态住宅建设的政策文件，让第四代住宅落地苏州有了规范指引。作为苏州市主城区首个立体生态住宅项目，蠡棠森屿位于苏州相城国家级经济技术开发区，由相城经开国控与旭辉建管携手打造，并由旭辉建管全流程建设管理。

奠基仪式现场图

此前，苏州发布《关于改善提升住宅品质的若干指标优化政策》，其中提到要优化住宅阳台等半开敞空间容积率计算规则，多层以上住宅每户可设置一个空中庭院，面积不计入容积率。

与市面上改善住宅相比，每层都有独立的花园，超大赠送面积，把庭院融入高层建筑，是蠡棠森屿落实《政策》的突出举措，也是这座纯四代住宅项目的核心竞争力之一。通过绿化覆盖和生态景观的优化设计，蠡棠森屿打破了建筑与自然的边界，从生态层面促进了人与自然的和谐共生。

方案效果图

在苏州这座兼具古典与现代化特色的园林之城，蠡棠森屿所引领的第四代住宅，让家家户户拥有独立花园的梦想走进现实。蠡棠森屿前沿的产品理念，既是对城市建设高质量发展的积极探索，也顺应了苏州人居品质升级的时代趋势，力求提供更加舒适的自然环境、更加多元的生活方式、更加人性的起居日常。

方案效果图

旭辉建管的第四代宅住宅产品「森屿系」颠覆过往居住方式，将院落、植被引入天空，就像一座垂直森林，户户拥有空中庭院。蠡棠森屿将打造建筑面积约150-220㎡的纯改善产品，以约125%的超高得房率、南北双花园、独立入户等颠覆性产品优势，带来全新的改善居住体验。同时，项目引入LDBKG一体化的理念，在大幅提升空间效率的同时，还为每户业主带来了空中墅居的全新居住感受，让回归自然、尽享“云端绿意”成为可能，为改善人群带来一种更生态、更健康的全新生活方式。

户型图过程稿，非交付标准

户型图过程稿，非交付标准

项目位于苏州相城区，地处长三角地区唯一双湖板块。在相城文化中，一代商圣范蠡乘舟而来，美满终老归隐于此。基于相城深厚的在地文化，旭辉建管提取“范蠡泛舟”融入自然语境中，以跨越古今的精神交汇，以现代化的手法演绎，不仅表达了对诗意山水的向往，更是对现代人追求内心宁静、返璞归真生活哲学的回应。

提取在地文化作为设计灵感

从焕新城市人居封面的立意出发，项目以东方感的五进空间，营造尊崇的归家礼序感；以约2300㎡会所及中央立体水庭，营造沉浸式的观景体验；以三大定制的架空层主题泛会所，丰富社区的生活体验。未来，项目将以智能建造为核心，融合BIM与AI等技术，力求以厘米级精工建造，兑现高品质改善社区。

方案效果图

方案效果图

值得一提的是，该项目为旭辉建管最新产品研发成果——第四代住宅产品线「森屿系」的首个落地项目。基于对新时代人居需求的洞察，旭辉建管从绿色低碳、回归自然的本源出发，希望将“城市”与“生态”进行有机融合，打造全新产品线——「森屿系」。

该产品线以“森屿暖树、墒以光年”为灵感，旨在将传统的“花园住区”升级为“立体森林生态住区”。通过立体垂直绿化，营造森林岛屿之境；通过空中大尺度花园，营造空中墅居体验，让居者拥有“出则坐享城市繁华、入则回归自然森林”的美好感受。

方案效果图

得益于委托方相城经开国控的信任与支持，在苏州市住宅新规和有关部门的指导下，旭辉建管得以将最新的产品力作在苏州生根，让大胆突破的产品革新得以呈现。

秉持知根达地、为城市“定制”美好人居的初衷，旭辉建管在苏州持续深耕，截至目前已签约10余个优质项目，其中政府国企类代建项目占比超9成，专业能力也屡次得到市场和客户的正向反馈。

和悦塘前雅院、和悦里塘雅院，两座和悦产品，皆以市场前所未见的产品形态，惊艳市场；和悦塘前雅院首开16亿的销售成绩，更一举打破城市纪录，先后获评克而瑞2023全国十大轻奢作品、纽约设计大奖等荣誉，以产品力树立苏州改善人居的新标杆。

苏州和悦塘前雅院（实景图）

苏州和悦里塘雅院（实景图）

秉承“定制化服务”的核心理念，旭辉建管希望以专业赋能蠡棠森屿项目，为苏州市民提供更高品质居住选择的同时，进一步助力苏州建设具有地方特色的城乡绿化一体化的“公园城市”，从而为这座江南名城的高质量发展持续注入澎湃的生机与崭新的活力。

咨询热线：18662309054

顺应潮流、驾驭潮流、引领潮流。旭辉建管携手相城经开国控，立足于绿色、智能和低碳，希望以蠡棠森屿点亮苏州健康人居新生活。未来，旭辉建管也将通过不断升级迭代产品，持续为委托方创造价值，共同助力城市高质量发展。